قيد البناء · الإصدار الحالي

Marina Golden Bay

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2078

الأسعار تبدأ من

€992,000

متاح

6 من 33

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

4th Quarter 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

110 m²

إجمالي الوحدات

33 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Marina Golden Bay، في سياقه.

تقع بينالمادينا بين مدينتي تورمولينوس وفويينخيرولا، على بعد 20 دقيقة فقط من مطار مالقة وتتصل بالمناطق الرئيسية والمعالم السياحية على الساحل عبر خدمات القطار والحافلة. تتمتع بينالمادينا بشواطئ جذابة وعديد من خيارات الترفيه وميناء مذهل، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات شهرة على ساحل الشمس.

تُعرف المنطقة المجاورة للساحل باسم بينالمادينا كوستا. يتميز هذا الموقع، بالإضافة إلى التواصل الممتاز مع مالقة وتورمولينوس، بشواطئ ممتازة ومنطقة ترفيه في بويرتو مارينا وكازينو وملاعب جولف ومدن ملاهي وعديد من الأنشطة التي ستجعل حياتك في البحر المتوسط تجربة لا تُنسى.

المشروع المعماري لهذا المجمع طموح وجذاب، ويتميز بتصميمه وعملانيته. بالإضافة إلى ذلك، تم تصميم المناطق المشتركة بعناية فائقة لتوفير المساحة المثالية للاسترخاء والاستمتاع، مع الحفاظ على الخصوصية.

يقع بويرتو مارينا بجوار المجمع، وهو أحد أشهر المعالم السياحية على ساحل الشمس. يوفر هذا الميناء الساحر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والعديد من الأنشطة، مما يجعله المكان المثالي لتسلية الأسرة بأكملها.

علاوة على ذلك، يمكنك التمتع بأكبر وأكثر شواطئ المنطقة شهرة على بعد مسيرة 10 دقائق سيراً على الأقدام. تمتد شاطئ توريبرميخا / مالابيسكيرا لأكثر من 700 متر وبعرض 50 متراً، وتتمتع بمرافق ممتازة وتشكيلة واسعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية.

مستوحاة من شكل قارب راسٍ في الميناء يشع بروعة، سيضم المشروع 33 شقة فاخرة بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. واجهته الموجية تذكرنا بالأمواج وتسمح بتكوين شرفات مفتوحة على البحر، تستحم بنسيم البحر.

تم تصميم هذه الشقق الفاخرة بعناية فائقة لتوفر لك نمط حياة حديث ومريح. بفضل الداخل الفسيح والمشرق، المزين بلمسات نهائية عالية الجودة، ستكون كل غرفة مساحة أنيقة ومرحبة.

جميع الغرف مفتوحة على الخارج من خلال نوافذ زجاجية كبيرة تستحم الغرف بالضوء، مما يوفر الإضاءة والدفء.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Thirty-three apartments beside Puerto Marina, 200 m from the sea
02
Two- and three-bedroom layouts, 110–148 m² built
03
27 of 33 residences sold — six remain, €992,000 to €1,750,000
04
Wave-inspired façade with sea-facing terraces and floor-to-ceiling glazing
05
Completion scheduled for Q4 2026, construction already underway

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 6 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 6 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4C	—	4	3	2	139 m²	—	1 + مخزن
ATC	—	AT	2	2	110 m²	17 م² تراس	1 + مخزن
ATA	—	AT	3	3	145 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
ATB	—	AT	3	3	146 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
ATF	—	AT	3	3	141 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
ATE	—	AT	3	3	148 m²	29 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Marina Golden Bay.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 6 من 33 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 2 غرف نوم 110 m²

ابتداءً من

€998,000

1 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 139–148 m²

ابتداءً من

€992,000

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marina Golden Bay حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€992k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.27M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction under way and completion set for Q4 2026, this is a late-stage off-plan purchase — much of the delivery risk has passed, yet buyers still secure a brand-new home. Scarcity is the defining factor: only six of the 33 residences remain unsold. Pricing sits well above the wider Costa del Sol median of €3,382/m², reflecting the marina-front position and larger terraces. At this stage, choice of remaining units is limited and unlikely to widen.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 6 من 33 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Marina Golden Bay قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,018 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Benalmádena شقق (€/m²)

€3,382

Marina Golden Bay (€/م² مبني)

€9,018

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

110–148 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

110–148 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

4th Quarter 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Benalmádena

الحياة في Benalmádena

غولف

3.8 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

481 m

Playa Malapesquera

نادي الشاطئ

6.4 km

HW Beach Club

المطار

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

155 m

El Mero

مقهى

449 m

Casablanca

بار

410 m

Forever Beach Club

سوبرماركت

249 m

Carrefour Market

صيدلية

769 m

Farmacia Licenciada Nasif Hasib

المستشفى

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

صالة رياضية

232 m

BASIC-FIT

بادل / تنس

2.0 km

Club de Raqueta

المرسى

11.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

1.2 km

El Pinillo

The setting is emphatically walkable. Playa Malapesquera lies roughly 480 metres away, part of the Torrebermeja stretch that runs more than 700 metres along the shore. Puerto Marina, with its bars, dining and casino, sits adjacent, while a Carrefour Market, gym and pharmacy are all within 250 to 800 metres.

Restaurants including El Mero and Ruby's are a minute on foot. 2 km away, links north to Málaga and south to Fuengirola. Málaga airport is around 18 minutes by car. 6°C and lows of 15°C across the year.

من بابك

Marbella Old Town

37 min بالسيارة

34.2 كم مباشرة

Puerto Banús

45 min بالسيارة

41.2 كم مباشرة

Málaga Airport

9 min بالسيارة

8.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

12 min بالسيارة

10.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

18 min بالسيارة

16.4 كم مباشرة

Estepona

1h 5m بالسيارة

59.4 كم مباشرة

Gibraltar

1h 39m بالسيارة

90.7 كم مباشرة

Ronda

1h 6m بالسيارة

60.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Marina Golden Bay المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€99k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€198k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€694k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€992,000

ابتداءً من €992,000€1,750,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€99,200

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€11,904

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€9,920

الرسوم القانونية (~1%)

€9,920

الإجمالي الشامل

€1,113,024

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€3,476/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,042,899

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€297,600

مبلغ القرض

€694,400

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€178,560الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€27,776

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€44,640

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Marina Golden Bay استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Marina Golden Bay بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marina Golden Bay؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Marina Golden Bay للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Marina Golden Bay عن مطار Málaga؟

نحو 10 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Marina Golden Bay عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 6 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Benalmádena، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية