Строится · current release

Alba Benalmádena

Torremuelle · Benalmádena

Цены от

€598,000

В наличии

1 из 47

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Q3 - Q4 Quarter 2026

Тип

Apartments

Площадь от

107 m²

Всего резиденций

47 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Alba Benalmádena, in context.

Новый проект 44 многоквартирных домов с 2 и 3 спальнями, с гаражом и кладовой в комплекте, распределённых в 4 блока.

Проект также включает 4 таунхауса с 3 спальнями, с просторными террасами и захватывающим видом на море.

Расположен в эксклюзивном районе Торремуэле, Беналмадена, в среде, которую можно по-настоящему оценить только при личном посещении.

Все квартиры в проекте имеют большие террасы, с которых можно наслаждаться великолепным видом на море. Также примечательна ориентация жилья: все квартиры расположены в юго-восточном или юго-западном направлении, что обеспечивает максимальное наслаждение этими видами.

Что касается качества, вам будет приятно узнать, что в комплексе есть 2 общественных бассейна, окружённых садовыми зонами, где вы сможете проводить самые жаркие дни года вместе с близкими.

Вас ждёт отличная общественная зона с двумя бассейнами, один из которых — инфинити, уличным тренажёрным залом, уголком для чтения, зоной дзен, городскими садами, велопарковкой...

Расположение и просторность общих зон — это несомненно те причины, по которым вы влюбитесь в этот комплекс без остатка.

Привлекательные апартаменты оснащены качеством первого класса: полностью укомплектованной кухней со всей бытовой техникой и комплексной аэротермической системой кондиционирования воздуха.

Жилой комплекс расположен в идиллическом природном окружении, среди обширных зелёных зон, где вы сможете наслаждаться жизнью и отдыхать в своём новом доме.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
48 residences across 4 blocks — 44 apartments and 4 semi-detached houses — under construction now
02
All homes oriented southeast or southwest with direct Mediterranean sea views
03
Two pools (one infinity), outdoor gym, urban gardens and zen space included
04
Garage and storage room included as standard; terraces up to 119 m²
05
46 of 47 units sold — one residence remains at €598,000

The current release

The 1 remaining apartment

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
61B	3	Penthouse	2	2	107 m²	19 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alba Benalmádena.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 47 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 107 m²

От

€598,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alba Benalmádena currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€598k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€767k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already progressing towards a Q3–Q4 2026 delivery, removing much of the execution risk that characterises earlier off-plan stages. The listed price of €598,000 for a 107 m² two-bedroom apartment implies a build rate of approximately €5,589 per m² — a meaningful premium to the Torremuelle resale median of around €3,778 per m², which reflects new-build specification, sea-view orientation, and scarcity. With one unit remaining from a 47-home scheme that has sold through almost entirely, any negotiating leverage sits firmly with the asset rather than the buyer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 47 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Alba Benalmádena is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,589 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena apartments median (€/m²)

€3,364

Alba Benalmádena (€/m² built)

€5,589

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

107 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

107 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 - Q4 Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torremuelle

Living in Benalmádena

Гольф

2.0 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

362 m

Playa de Arroyo Hondo

Пляжный клуб

2.2 km

HW Beach Club

Аэропорт

11.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

286 m

Yin Teppanyaki

Кафе

928 m

Matilda

Бар

344 m

Malibu Beach Bar

Супермаркет

282 m

Mercadona

Аптека

291 m

Farmacia Estrella del Mar

Больница

1.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

299 m

Energie Fitness

Падел / теннис

2.2 km

Club de Raqueta

Марина

7.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

821 m

Torremuelle

Torremuelle sits within Benalmádena's western residential belt, bordered by green hillsides and within close reach of the N-340 coastal artery, which connects quickly to Fuengirola to the south-west and Málaga city to the north-east. The immediate neighbourhood supports daily life — supermarkets, pharmacies, and restaurants are within a short drive — while the broader Benalmádena coastline offers marina facilities at Puerto Marina and the established leisure infrastructure of Arroyo de la Miel. The local climate averages a daily high of 21.4 °C across the year, with a low of 14.8 °C, making outdoor terrace use a genuine year-round prospect rather than a seasonal one.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.1 км напрямую

Puerto Banús

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Málaga Airport

12 min на автомобиле

11.4 км напрямую

Mijas Pueblo

8 min на автомобиле

7.2 км напрямую

La Cala de Mijas

14 min на автомобиле

12.6 км напрямую

Estepona

1h на автомобиле

55.3 км напрямую

Gibraltar

1h 34m на автомобиле

86.6 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

57.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alba Benalmádena residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€60k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€120k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€419k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€598,000

От €598,000€777,400

НДС / IVA (10% новостройка)

€59,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,176

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,980

Юридические расходы (~1%)

€5,980

Итого

€670,956

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,096/мес

Общая сумма выплат

€628,683

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€179,400

Сумма кредита

€418,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€107,640валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,744

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€26,910

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Alba Benalmádena a good investment compared to the local resale market?

Alba Benalmádena is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alba Benalmádena?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alba Benalmádena qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alba Benalmádena from Málaga airport?

Approximately 12 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alba Benalmádena buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности