Медиана по виллам
€3,530per m²
Активно · 27 проекты
Новые проекты
Новые проекты
в Benalmádena
27 актуальных проектов новостроек в 7, Benalmádena микрорайонов. От €339k на входе до €4.88M в верхнем сегменте. Независимый брокер, доступ к квотам на этапе до начала строительства.
Листать
Рынок · Активно
Медиана по квартирам
€3,457per m²
Медиана по таунхаусам
€0per m²
Обновлено 25 July 2026
На чём сосредоточиться
Выберите подходящий вам микрорайон в Benalmádena
Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуальный ассортимент
Все 27 проектов в регионе Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 проекты · от €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 проекты · от €598k
Torrequebrada
5 проекты · от €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 проект · от €995k
Santángelo Norte
1 проект · от €1.1M
Santangelo Norte
1 проект · от €1.74M
La Capellanía
1 проект · от €2.6M
A
Roccabox · Live
Спросите что угодно о Benalmádena
Обучен на всех 27 действующих проектах в регионе Benalmádena, 7 микрорайонах, актуальных рыночных данных и испанском законодательстве о покупке недвижимости.
Рынок Benalmádena новостроек
На что вы на самом деле смотрите
01 · The inventory
What you are actually looking at
В настоящее время в Benalmádena отслеживается 23 новых проекта в пяти различных субрайонах, с активным ценовым диапазоном от €339 000 до €4,9 млн. Из этих 23 проектов 11 находятся в стадии активного строительства, 7 на этапе предварительного строительства или off-plan с подтверждёнными разрешениями на застройку, а 5 завершены и готовы к немедленному заселению. Такой разброс имеет значение для покупателя, принимающего реальное решение, поскольку профиль риска, график платежей и наличие объектов существенно различаются в зависимости от того, на каком этапе Вы входите. Завершённый фонд даёт уверенность в качестве отделки и дате заезда, но обычно стоит дороже эквивалентного off-plan. Проекты на этапе предварительного строительства предлагают самый широкий выбор объектов и во многих случаях наиболее конкурентные ориентировочные цены, но требуют от Вас управления многолетним графиком и поэтапными платежами, привязанными к строительным этапам. График распределения брендированных резиденций в Benalmádena структурно отличается от стандартных девелоперских проектов. Когда объявляется брендированная концепция, запуск для брокеров предшествует публичному релизу, часто на несколько месяцев. Именно в это окно выбор объектов наиболее широк, а ориентировочные цены находятся на минимуме. Как только проект переходит к публичному маркетингу, наиболее выгодно расположенные объекты на предпочтительных этажах уходят быстро, а цены корректируются с учётом поглощённого спроса. Доступ к этому предрелизному фонду не связан со статусом, он связан с тем, чтобы оказаться в нужном разговоре в нужный момент. Roccabox работает напрямую с командами застройщиков по всему портфелю проектов Benalmádena, а это значит, что покупатели, работающие через Roccabox, получают уведомления о запусках для брокеров до публичного релиза и могут бронировать по предрелизным ориентировочным ценам, а не по ценам после запуска. Пять субрайонов обслуживают разные профили покупателей. Основной район Benalmádena, на который приходится 12 из 23 проектов и который начинается от €339 000, предлагает наибольшую глубину предложения и самый широкий разброс по этапам, что делает его практичным для покупателей, одновременно сравнивающих готовые к заселению объекты с off-plan.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Torrequebrada с четырьмя проектами от €420 000 расположена над мариной и предлагает сочетание возвышенных видов на море и близости к гольф-полю Torrequebrada, что привлекает покупателей, придающих значение уличным удобствам. Пять проектов Torremuelle от €598 000 привлекают покупателя, ищущего более спокойный жилой характер, оставаясь при этом в разумной досягаемости как от прибрежной дороги, так и от марины. La Capellanía представляет собой единственный проект с ценой от €2,6 млн, что чётко позиционирует его в верхнем сегменте рынка Benalmádena для покупателей, чьи критерии сосредоточены на масштабе, приватности и удалённости от более плотной прибрежной застройки.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Santángelo Norte, также единственный проект от €1,1 млн, занимает средне-верхний сегмент и подходит покупателям, желающим получить перспективу на склоне холма, не выходя на ценовой уровень La Capellanía. Roccabox работает на Costa del Sol девять лет. Это означает, что агентство отследило несколько строительных циклов в Benalmádena, выстроило прямые отношения с командами проектов, управляющими текущим действующим фондом, и накопило достаточную историю завершённых проектов, чтобы дать покупателям честную оценку того, какие застройщики выполняли обязательства в срок и по спецификации. Для покупателя, сравнивающего 23 проекта в пяти субрайонах, этот контекст функционален, а не декоративен. Практическая роль агентства состоит в том, чтобы фильтровать действующий портфель по реальным критериям покупателя, организовывать осмотры как завершённых объектов, так и активных строительных площадок, координировать независимые юридические знакомства и вести коммуникацию на этапах бронирования, частного договора купли-продажи и completion.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox получает оплату от застройщика при completion, что означает отсутствие комиссии со стороны покупателя на любом этапе процесса.
Ассортимент кратко
Как распределяются проекты в 27
Покупка на этапе строительства фиксирует сегодняшнюю цену за счёт депозитов под банковской гарантией. Готовое к заселению жильё даёт определённость, но меньший запас по цене на входе.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Аналитика по локации
Где Benalmádena расположен
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Круглогодичный
Benalmádena климат в цифрах
341days
Солнечных дней/год
31°C
Средний максимум в июле
11°C
Средний минимум в январе
744mm
Годовое количество осадков
Гид для покупателя
Как на самом деле происходит покупка новостройки в Испании
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Только для ознакомления. Получите независимую консультацию лицензированного специалиста с учётом ваших обстоятельств. Roccabox знакомит с проверенными испанскими юристами, ипотечными брокерами и специалистами по иммиграционному праву.
9
лет работы на месте
Основано в 2017 году. Покупатели из Великобритании, России, Скандинавии и с Ближнего Востока.
27
Benalmádena проектов в продаже
Обновляется ежедневно, проверено по нескольким источникам.
€0
комиссия с покупателя
Застройщик выплачивает нашу комиссию при передаче объекта.
Часто задаваемые
вопросов покупателей – Benalmádena
Могут ли покупатели из стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство через покупку недвижимости в Benalmádena?
Испанский маршрут Golden Visa, связанный с инвестициями в недвижимость, был закрыт 3 апреля 2025 года согласно Органическому закону 1/2025. Граждане стран, не входящих в ЕС, приобретающие недвижимость в Benalmádena сегодня, не получают права на вид на жительство на основании покупки. Существуют отдельные визовые маршруты, включая неприбыльную визу и визу цифрового кочевника, но они имеют собственные квалификационные критерии, не связанные с владением недвижимостью. Квалифицированный иммиграционный юрист может проконсультировать по текущим вариантам. Roccabox не предоставляет иммиграционных консультаций.
В чём практические различия между покупкой off-plan и покупкой завершённого объекта в Benalmádena прямо сейчас?
Из 23 отслеживаемых проектов 5 завершены и доступны для немедленного заселения, тогда как 7 находятся на этапе off-plan, а 11 в стадии строительства. Завершённый объект даёт уверенность в отделке, планировке в построенном виде и дате заезда, но выбор объектов ограничен тем, что осталось непроданным. Проекты off-plan и на этапе строительства предлагают более широкий выбор расположения, этажа и ориентации, часто по более низким ориентировочным ценам, но требуют поэтапных платежей в течение строительного периода, который может длиться от 18 до 36 месяцев. Оба подхода жизнеспособны; правильный выбор зависит от Вашего графика, структуры финансирования и терпимости к неопределённости на этапе строительства.
Как обычно работают графики депозитов и платежей при покупке new-build здесь?
Стандартная структура включает депозит за бронирование от €6 000 до €15 000, за которым следует платёж по частному договору, обычно доводящий общую сумму обязательств до 20–30% от цены. Некоторые проекты добавляют платежи по этапам, привязанные к строительным стадиям, таким как завершение конструкции. Остаток, обычно 70–80%, выплачивается у нотариуса при completion. Все поэтапные платежи сверх бронирования по off-plan недвижимости должны быть покрыты банковской гарантией или страховым полисом на имя покупателя. Ваш независимый юрист должен подтвердить это, прежде чем Вы переведёте любые средства сверх первоначальной суммы бронирования.
Как мне выбрать между пятью субрайонами Benalmádena?
Основной район Benalmádena имеет наибольший фонд, 12 проектов от €339 000, и самый широкий разброс по этапам, что делает его практичным для покупателей, одновременно сравнивающих готовые к заселению объекты и off-plan. Torrequebrada подходит покупателям, отдающим приоритет возвышенным видам на море и близости к гольф-полю. Torremuelle предлагает более спокойную жилую атмосферу с пятью проектами от €598 000. La Capellanía представляет собой единственный проект от €2,6 млн, ориентированный на покупателей, которым требуются масштаб и обособленность. Santángelo Norte, один проект от €1,1 млн, занимает средне-верхний сегмент на склоне холма. Выбор субрайона обычно сводится к балансу между доступом к удобствам, ориентацией видов и бюджетом.
Какие налоги и общие дополнительные расходы мне следует закладывать сверх цены покупки?
Недвижимость new-build в Andalucía облагается IVA в размере 10% от цены покупки. Гербовый сбор, известный как AJD, составляет 1,2% от цены покупки в Andalucía. Независимые юридические услуги обычно составляют от 1% до 1,5%. Нотариальные расходы и регистрация в реестре добавляют примерно от 0,5% до 0,8%. В общей сложности покупателям следует закладывать примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение по сделке new-build. Эта оценка не включает сборы за оформление ипотеки при использовании финансирования, а также любые расходы на конвертацию валюты для покупателей, приобретающих в валюте, отличной от евро.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для покупки new-build?
Покупатели-нерезиденты могут получить ипотечное финансирование от испанских кредиторов, хотя условия отличаются от доступных налоговым резидентам. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от меньшего из значений цены покупки или оценочной стоимости, по сравнению с до 80% для резидентов. Процентные ставки и сборы за оформление различаются в зависимости от кредитора. График подачи заявки на ипотеку должен согласовываться с графиком платежей застройщика, что стоит поднять на раннем этапе процесса. Roccabox может представить покупателей независимым ипотечным брокерам с опытом работы с нерезидентами, но не предоставляет ипотечных или финансовых консультаций напрямую.
Свяжитесь с отделом Benalmádena напрямую
Подберём для вас подходящий проект
Бюджет, подрайон, сроки. В течение 24 часов мы пришлём подобранный шорт-лист из актуального ассортимента, включая варианты приобретения на стадии до начала строительства, которых вы не найдёте на порталах.
Или в WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67