Завершено · текущая очередь

Nexus Residences Benalmádena

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2055

Цены от

€524,000

В наличии

1 из 35

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

164 m²

Всего резиденций

35 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Nexus Residences Benalmádena, в контексте.

На побережье Коста-дель-Сол есть место, где небо встречается со Средиземным морем.

35 квартир и пентхаусов с 2, 3 и 4 спальнями, где концепция медленной жизни станет центром вашего образа жизни.

Общие зоны возводят концепцию медленной жизни на новый уровень, где спокойствие становится главным героем.

Привилегированное местоположение, естественное освещение и исключительные виды - три фразы, которые идеально описывают эту инновационную концепцию.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One remaining three-bedroom, two-bathroom apartment of 164 m² at €524,000
02
Completed and ready to occupy — no construction risk
03
34 of 35 homes already sold
04
South-facing with sea views, infinity pool, gym and wellness areas
05
Málaga Airport 17 minutes; Arroyo de la Miel train station under 2 km

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
BAJA A	—	0	3	2	164 m²	23 м² терраса · 96 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Nexus Residences Benalmádena.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 1 из 35

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 164 m²

От

€524,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Nexus Residences Benalmádena находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€524k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€624k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan proposition — the development is complete, and only one apartment remains from an original 35. That reframes the decision entirely: no build timeline, no staged deposits, no finish uncertainty. At €524,000 for a 164 m² three-bedroom home, the pricing sits close to comparable Benalmádena resale listings in the €469,000–€524,000 range for similar units. With 34 homes already absorbed, this is a scarcity play on a finished, income-ready asset.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 35 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые апартаменты в Benalmádena в последнее время реализовывались по медианной цене €3,382 за застроенный квадратный метр. Nexus Residences Benalmádena, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €3,195 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benalmádena, апартаменты (€/m²)

€3,382

Nexus Residences Benalmádena (€/м² застроенной площади)

€3,195

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

164 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

164 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Benalmádena

Жизнь в Benalmádena

Гольф

1.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

3.0 km

Playa de Santa Ana

Пляжный клуб

5.3 km

HW Beach Club

Аэропорт

8.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.3 km

Restaurante Hidema

Кафе

137 m

Cafe Bar Vani

Бар

1.5 km

Bar Tito Juan

Супермаркет

1.1 km

Carrefour Market

Аптека

1.1 km

Farmacia Carola

Больница

1.9 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

1.3 km

Be Brave fight academy

Падел / теннис

2.5 km

Club de Raqueta

Марина

10.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.7 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

The setting is genuinely walkable to daily needs. 3 km, with a café 137 metres from the door and a cluster of restaurants and bars around three minutes away. Two hospitals — Benalmádena's Hospital de Alta Resolución and Vithas Xanit International — are both under 4 km, a point that matters for year-round residents.

The Arroyo de la Miel train station lies under 2 km, linking directly to Málaga in around 15 minutes. The nearest beaches, at Santa Ana and Malapesquera, are a six-minute drive, and Golf Benalmádena Pitch & Putt is closer still.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

Puerto Banús

43 min на автомобиле

39.3 км напрямую

Málaga Airport

9 min на автомобиле

8.0 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

8.6 км напрямую

La Cala de Mijas

17 min на автомобиле

15.9 км напрямую

Estepona

1h 3m на автомобиле

57.6 км напрямую

Gibraltar

1h 38m на автомобиле

89.5 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Nexus Residences Benalmádena резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€52k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€105k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€367k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€524,000

От €524,000€681,200

НДС / IVA (10% новостройка)

€52,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,288

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,240

Юридические расходы (~1%)

€5,240

Итого

€587,928

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,836/мес

Общая сумма выплат

€550,886

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€157,200

Сумма кредита

€366,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€94,320валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,672

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,580

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Nexus Residences Benalmádena по сравнению с местным вторичным рынком?

Nexus Residences Benalmádena позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Nexus Residences Benalmádena?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Nexus Residences Benalmádena право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Nexus Residences Benalmádena находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Nexus Residences Benalmádena), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности