Строится · текущая очередь

Kosmos

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2379

Цены от

€401,500

В наличии

13 из 46

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q3 2028

Тип

Apartments

Площадь от

18 m²

Всего резиденций

46 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Kosmos, в контексте.

Эксклюзивный новый жилой комплекс в Торремолинос со спектакулярным видом на море у подножия соснового леса Пинар-дель-Моро, созданный для тех, кто хочет наслаждаться уникальной средой всего в 5 минутах от пляжа и 10 минутах от города Малага.

Этот проект насчитывает 104 многоквартирных дома с 2 и 3 спальнями, все с парковкой и кладовой. С первыми этажами посреди природы и пентхаусами с впечатляющими террасами.

Крытый отапливаемый бассейн и открытый бассейн, полностью оборудованный спортзал со спа и коворкинг-помещение с кухней-офисом, идеально подходящие для гибридной работы.

В космосе существует место, созданное специально для вас, где восходы солнца спектакулярны, а закаты необычайны.

Место, обращенное к Средиземному морю, окруженное сосновыми лесами, открытое к горизонту и ночам, полным звезд.

Это один из самых динамичных и посещаемых муниципалитетов провинции Малага. Благодаря своему космополитичному характеру и идеальной комбинации пляжей, услуг и развлечений, Торремолинос утвердился как идеальное место как для первого, так и для второго дома.

Очень близко к центру Малаги и Международному аэропорту Малага-Коста-дель-Сол, проживание здесь гарантирует вам непревзойденные связи с остальной частью Испании и Европы.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, roughly 80–126 m²
02
Priced €401,500–€541,500; 33 of 46 phase units already sold
03
Construction underway, completion guided to Q3 2028
04
Penthouse terraces up to 75 m²; parking and storage with every home
05
Indoor heated pool, outdoor pool, gym with spa and coworking room

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 13

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 13 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
VI-1-3-BJ-A	—	GF	2	2	97 m²	—	1 + кладовая
VI-1-5-1-A	—	1	2	2	93 m²	—	1 + кладовая
VI-1-4-BJ-B	—	GF	2	2	91 m²	—	1 + кладовая
VI-1-6-BJ-C	—	GF	2	2	107 m²	—	1 + кладовая
VI-1-1-2-D	—	2	2	2	95 m²	—	1 + кладовая
VI-1-6-BJ-B	—	GF	2	2	91 m²	—	1 + кладовая
VI-1-4-BJ-C	—	GF	2	2	111 m²	—	1 + кладовая
VI-1-2-4-A	—	SEMI-PENT	2	2	93 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
VI-1-1-4-D	—	4	2	2	94 m²	—	1 + кладовая
VI-1-4-4-A	—	SEMI-PENT	2	2	94 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
VI-1-3-BJ-C	—	GF	3	2	120 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
VI-1-4-2-C	—	2	3	2	123 m²	—	1 + кладовая
VI-1-2-BJ-C	—	GF	3	2	18 m²	34 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Kosmos.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 13 из 46

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 91–111 m²

От

€401,500

Доступно 10

Апартаменты с 3 спальнями 18–123 m²

От

€501,500

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Kosmos находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€402k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€515k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already started and Q3 2028 completion, Kosmos carries less delivery uncertainty than a paper launch. The scarcity is real: 33 of 46 units in this phase are sold, leaving 13 available. Local median resale runs around €3,382/m² and asking prices in the immediate comparables reach €550,000–€630,000, which places Kosmos entry pricing from €401,500 within reasonable range for new, forest-fronted stock — with staged payments to completion rather than a single outlay.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 13 из 46 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Kosmos определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torremolinos. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €22,306 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,384/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Torremolinos, апартаменты (€/m²)

€3,384

Kosmos (€/м² застроенной площади)

€22,306

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

18–123 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

18–123 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torremolinos

Жизнь в Torremolinos

Гольф

2.8 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Пляж

1.6 km

Playa de la Carihuela

Пляжный клуб

7.4 km

HW Beach Club

Аэропорт

7.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

994 m

Zero 81

Кафе

582 m

La Canasta

Бар

1.3 km

La Tasca

Супермаркет

546 m

Mandarin Food Products

Аптека

1.4 km

Farmacia y ortopedia Garvi 24H

Больница

3.5 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Спортзал

629 m

Gimnasio Pumping Hierro

Падел / теннис

3.3 km

Club de Raqueta

Марина

12.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

793 m

El Pinillo

The setting balances pine forest calm with dense everyday convenience. Playa de la Carihuela sits about 1.5 km away, roughly three minutes by car, and El Pinillo train station is under 800 metres on foot — a direct line up the coast. A supermarket and café are within 600 metres, with restaurants, bars and pharmacies clustered around 1 km out. Málaga-Costa del Sol Airport is 14 minutes by road, and the city centre is close enough for regular visits.

Golfers have three courses within 12 minutes, led by Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. The climate is mild and coastal, averaging highs near 21°C and lows around 14°C across the year — comfortable for the year-round indoor-outdoor living the design frames through its panoramic windows.

От вашей двери

Marbella Old Town

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

41.7 км напрямую

Málaga Airport

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

11.0 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Estepona

1h 5m на автомобиле

60.0 км напрямую

Gibraltar

1h 40m на автомобиле

91.7 км напрямую

Ronda

1h 5m на автомобиле

59.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Kosmos резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€80k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€281k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€401,500

От €401,500€541,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€40,150

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,818

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,015

Юридические расходы (~1%)

€4,015

Итого

€450,483

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,407/мес

Общая сумма выплат

€422,101

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€120,450

Сумма кредита

€281,050

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€72,270валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,242

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,068

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Kosmos по сравнению с местным вторичным рынком?

Kosmos позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torremolinos цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Kosmos?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Kosmos право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Kosmos находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Kosmos), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 13 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torremolinos в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности