Офф-план · текущая очередь

Hibari Homes

Churriana · Málaga · Ref: RDEV2683

Цены от

€390,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

0 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Hibari Homes, в контексте.

Hibari Homes – это новое жилое развитие от Iberdrola Inmobiliaria в районе Чуррриана, одном из самых быстрорастущих районов столичной области Малаги. Проект сочетает в себе современную архитектуру, полную энергетическую сертификацию класса A и приватную обстановку в стиле курортного комплекса, где удобства повседневной жизни всегда под рукой.

Квартиры представлены в двух- и трехкомнатных вариантах, каждая спланирована по принципу открытой планировки, где кухня и гостиная переходят одна в другую, создавая просторное и светлое пространство. Окна от пола до потолка впускают средиземноморское солнце, а каждый дом имеет приватную террасу, которая является настоящим продолжением интерьера, а не второстепенным элементом.

Устойчивость развития – центральный элемент проекта. Аэротермальные тепловые насосы обеспечивают производство горячей воды, а высокопроизводительная изоляция поддерживает низкие счета за электроэнергию круглый год. Каждый дом имеет энергетический рейтинг класса A, самый высокий из доступных, что отражает устойчивое обязательство Iberdrola Inmobiliaria к ответственному строительству.

Общие зоны спроектированы как приватный уединенный уголок для жителей. Соленые бассейны с хлорированием для взрослых и детей, ландшафтные сады с растениями низкого водопотребления и специальные зоны релаксации придают развитию курортный характер, редко встречающийся по такой цене в Малаге.

Расположение Чурррианы практично и удобно: торговые центры, международные школы и поля для гольфа находятся в нескольких минутах, а аэропорт и центр Малаги доступны за несколько минут по автомагистрали. Цены начинаются от €390 000, с парковкой в гараже и кладовкой в зависимости от типологии жилья.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments, 80–109 m² built, from €390,000
02
A energy rating via aerothermal hot water and high-performance insulation
03
Open-plan interiors with floor-to-ceiling windows and private terraces
04
Salt-chlorinated adult and children's pools, low water-use landscaping
05
Minutes from Málaga airport and city centre via direct motorway access

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Hibari Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

3 units currently available.

Тип	Спальни	Площадь	Цена от	В наличии
2-Bed Apartment	2	80 m²	€390,000	1
3-Bed Apartment	3	109 m²	€390,000	2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Hibari Homes находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€390k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€574k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Only three units remain released at this stage, priced from €390,000 to €445,000. That sits above the area median of roughly €3,362 per m², but reflects a new-build A-rated specification against a resale stock averaging 174 days on the market. Buying early from an established national developer allows selection of the best-positioned homes and secures pricing before further releases, with completion timing still to be confirmed.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 0 из 0 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Hibari Homes определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,875 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,362/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,362

Hibari Homes (€/м² застроенной площади)

€4,875

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

80–109 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Churriana

Жизнь в Málaga

Churriana sits between Málaga city and the coast, a consolidated residential zone that has drawn steady development interest for its balance of quiet and connection. Residents are a short drive from shopping centres, schools and golf courses, while direct motorway access places central Málaga and the airport within a few minutes — a practical advantage for international owners who value straightforward arrivals and departures.

Within the scheme itself, communal areas are designed as a private retreat: salt-chlorinated pools for adults and children, landscaped gardens planted with low water-consumption species, and dedicated relaxation zones. The southern-Málaga climate favours outdoor living for much of the year, which is where the emphasis on generous private terraces and Mediterranean light earns its keep.

От вашей двери

Marbella Old Town

74h 23m на автомобиле

4090.9 км напрямую

Puerto Banús

74h 21m на автомобиле

4089.1 км напрямую

Málaga Airport

74h 37m на автомобиле

4104.4 км напрямую

Mijas Pueblo

74h 30m на автомобиле

4097.3 км напрямую

La Cala de Mijas

74h 18m на автомобиле

4086.3 км напрямую

Estepona

74h 16m на автомобиле

4085.1 км напрямую

Gibraltar

73h 45m на автомобиле

4056.6 км напрямую

Ronda

74h 55m на автомобиле

4120.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Hibari Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€39k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€78k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€273k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€390,000

От €390,000€507,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,680

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,900

Юридические расходы (~1%)

€3,900

Итого

€437,580

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,367/мес

Общая сумма выплат

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€117,000

Сумма кредита

€273,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€70,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,920

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,550

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Hibari Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Hibari Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Hibari Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Hibari Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Hibari Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 30 минут на автомобиле.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Hibari Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 0 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности