Строится · текущая очередь

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga · Ref: RDEV2481

Цены от

€519,120

В наличии

6 из 13

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

End of 2027

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

13 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Aires de San Lucas, в контексте.

Комплекс состоит из 59 двух- и трехкомнатных домов, которые создают гармонию с природой благодаря просторным террасам. Дома разделены на два входа и семь этажей с впечатляющими помещениями на первом этаже, промежуточных этажах и пентхаусами. Комплекс максимально использует естественное освещение благодаря большим окнам и стеклянным ограждениям, которые связывают жителей с прекрасной природой, окружающей здание, и создают уникальные дома.

Расположен в районе Ла Принцеса, на западе Малаги. Находится всего в 10 минутах от бульвара Антонио Мачадо и потрясающего 700-метрового пляжа Уэлин. В этом районе находятся большие парки, такие как Парк Уэлин, площадью 32 000 м² с более чем 700 деревьями различных видов, искусственным озером, детскими площадками и зонами отдыха для культурных мероприятий. Кроме того, в районе будет расположен парк Bosque Urbano, будущее зеленое легкое Малаги, площадью примерно 100 000 м2, с естественными пространствами для активного отдыха.

Район имеет прекрасную сеть транспортных магистралей. Станция Málaga María Zambrano расположена в 10 минутах от комплекса, где скоростной поезд AVE соединяет Севилью, Мадрид, Барселону, Сарагосу и Валенсию.

Кроме того, станции метро линий 1 и 2 — La Princesa - Huelin и Barbarela находятся всего в 5 минутах и соединяют центр города. Район обслуживается частыми автобусными маршрутами: линии 1, 3, 7, M-110 и A, которые соединяют комплекс с центром города, Торремолиносом, Бенальмаденой и аэропортом.

Международный аэропорт Малаги находится всего в 10 минутах езды. Благодаря отличным транспортным магистралям в районе вы можете добраться до аэропорта всего за 20 минут на автобусе линии A или за 15 минут на поезде коммутерной линии C1.

Автомагистрали A-45 и A-92 соединяют Малагу с остальной частью полуострова. С одной стороны, A-45 соединяется с A-4, которая связывает Малагу с Мадридом. С другой стороны, A-92 пересекает всю Андалусию, соединяя с остальными автомагистралями страны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom homes with terraces of up to 120 m²
02
150 m² communal pool with solarium and furnished chill-out area
03
Málaga airport 11 minutes by car; María Zambrano AVE station within 10 minutes
04
Huelin Beach and the Antonio Machado promenade a short walk away
05
Construction started; completion scheduled for end of 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
P2-7C	—	Ático	2	2	—	9 м² терраса	1 + кладовая
P1-6C	—	Ático	2	2	—	16 м² терраса	1 + кладовая
P1-6D	—	Ático	2	2	—	92 м² терраса	1 + кладовая
P1-6A	—	Ático	2	2	—	121 м² терраса	1 + кладовая
P1-6B	—	Ático	2	2	—	100 м² терраса	1 + кладовая
P2-7D	—	Ático	3	2	—	112 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Aires de San Lucas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 13

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями

От

€519,120

Доступно 5

Апартаменты с 3 спальнями

От

€831,210

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Aires de San Lucas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€519k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€666k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is Amenabar's debut in the city, and construction is already under way toward a late-2027 handover — a shorter horizon than most early-stage launches. Of the units released, more than half have sold, and buyers who commit now retain the option to personalise finishes. Against a local resale market averaging roughly €3,362/m², pricing here reflects new-build specification and Amenabar's in-house build model, which controls quality and delivery timing directly.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 13 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga Oeste

Жизнь в Málaga

Гольф

6.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

1.2 km

Playa de San Andrés

Аэропорт

5.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

446 m

El Pescaito de Nicolas

Кафе

876 m

Tetería Nirvana

Бар

647 m

Café Bar La Giralda

Супермаркет

324 m

Dia

Аптека

412 m

Farmacia Guillermina Quesada Galán

Больница

663 m

Barbarela

Спортзал

1.1 km

JM Trainer

Падел / теннис

1.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

2.9 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

620 m

Barbarela

The setting is genuinely urban rather than resort-led. A Dia, Maskom and Lidl sit within 500 metres, with pharmacies, restaurants and cafés at similar range. Playa de San Andrés — the 700-metre Huelin Beach — is roughly ten minutes away along the seafront, with facilities for beach volleyball, kayak and paddleboard hire.

Green space is the district's defining feature: the 32,000 m² Parque Huelin, with an artificial lake and more than 700 trees, plus the future 100,000 m² Bosque Urbano, planned as the city's green lung. Metro lines 1 and 2 (La Princesa–Huelin and Barbarela) are five minutes away, and María Zambrano's AVE services reach Madrid and Seville. Average highs sit around 21.5°C, with mild winters typical of Málaga's Mediterranean climate.

От вашей двери

Marbella Old Town

49 min на автомобиле

44.8 км напрямую

Puerto Banús

56 min на автомобиле

51.7 км напрямую

Málaga Airport

7 min на автомобиле

6.0 км напрямую

Mijas Pueblo

23 min на автомобиле

21.2 км напрямую

La Cala de Mijas

32 min на автомобиле

29.6 км напрямую

Estepona

1h 16m на автомобиле

69.9 км напрямую

Gibraltar

1h 52m на автомобиле

102.8 км напрямую

Ronda

1h 10m на автомобиле

64.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Aires de San Lucas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€52k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€104k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€363k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€519,120

От €519,120€831,210

НДС / IVA (10% новостройка)

€51,912

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,229

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,191

Юридические расходы (~1%)

€5,191

Итого

€582,453

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,819/мес

Общая сумма выплат

€545,756

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€155,736

Сумма кредита

€363,384

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€93,442валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,535

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,360

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Aires de San Lucas по сравнению с местным вторичным рынком?

Aires de San Lucas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Aires de San Lucas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Aires de San Lucas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Aires de San Lucas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Aires de San Lucas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности