Завершено · current release

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Цены от

€426,000

В наличии

2 из 20

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

110 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Idilia Terram, in context.

Ваш новый дом в Ринкон-де-ла-Виктория расположен на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды.

Средиземное море станет вашим спутником жизни, поскольку все дома обладают превосходными панорамными видами на море. Продуманное расположение зданий обеспечивает отличную ориентацию во всех случаях. Это устоявшийся и отлично связанный район.

Этот жилой комплекс имеет отличную транспортную доступность. Всего 30 минут потребуется вам, чтобы добраться до столицы Малаги, а также в вашем распоряжении будут другие главные дороги, такие как N-340a.

Строи��ельные работы продвигаются очень хорошими темпами.

Осталось совсем немного, и вы сможете наслаждаться своим новым домом!

Ваш новый дом в Ринкон-де-ла-Виктория живёт и снаружи. Вы можете наслаждаться бассейном, чтобы принять расслабляющую ванну и забыть о стрессе.

Если вы предпочитаете солёную воду, близость вашего нового дома к морю позволит вам добраться до побережья Средиземного моря и провести день на пляже.

Ваш новый дом в Ринкон-де-ла-Виктория находится в полностью сложившейся инфраструктуре. К вашим услугам школы, супермаркеты, развлечения для всей семьи и спортивные центры. Если вы любите гольф, вблизи вашего дома вы сможете насладиться игрой на поле с 18 лунками.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed development — two three-bedroom apartments remaining from 20 tracked units
02
Southeast-facing across two blocks, 110–113 m² interiors with panoramic Mediterranean views
03
Priced from €426,000; local resale median sits at €3,033/m² vs new-build asking of ~€3,900/m²
04
Every home includes garage, storage room and fully fitted kitchen with appliances
05
Communal pool with integrated viewpoint terrace, children's pool, solarium and bicycle parking

The current release

The 2 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	1	3	2	113 m²	35 m² terrace	1 + storage
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Idilia Terram.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 20 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartments 110–113 m²

От

€426,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Idilia Terram currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€426k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€507k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Idilia Terram is not off-plan — it is complete and immediately habitable, which eliminates construction risk entirely. The scarcity case is straightforward: two units remain in a scheme where 18 have already transacted. Comparable three-bedroom resale stock in Rincón de la Victoria is currently listed between €349,900 and €450,000; the new-build premium here buys a sea-view position, full specification and no refurbishment liability. Buyers can inspect the finished product before committing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Idilia Terram is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,873 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Idilia Terram (€/m² built)

€3,873

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

110–113 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

110–113 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Пляж

542 m

Playa Victoria

Аэропорт

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

402 m

El Fogón de la Abuela

Кафе

385 m

Cafe Bar La Plaza

Бар

700 m

KIWI BEACH BAR

Супермаркет

268 m

Supeco

Аптека

217 m

Farmacia Mata Lastres

Больница

1.6 km

Clinica Rincon

Спортзал

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Железнодорожная станция

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria occupies a quieter stretch of coastline roughly 30 minutes east of Málaga capital by road, with direct access via the A-7 motorway and the N-340a. The town has a well-established residential infrastructure — schools, supermarkets and sports centres within daily reach — and a shoreline that trades the bustle of the central Costa del Sol for a more measured pace. An 18-hole golf course sits in the vicinity. The climate is mild year-round, with average daily highs of 20.6 °C and lows of 15.3 °C, making the outdoor communal areas and beach proximity genuinely usable across most of the calendar. Málaga International Airport is accessible via the same motorway corridor.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 4m на автомобиле

58.4 км напрямую

Puerto Banús

1h 11m на автомобиле

65.3 км напрямую

Málaga Airport

22 min на автомобиле

19.9 км напрямую

Mijas Pueblo

38 min на автомобиле

34.5 км напрямую

La Cala de Mijas

45 min на автомобиле

40.9 км напрямую

Estepona

1h 31m на автомобиле

83.6 км напрямую

Gibraltar

2h 6m на автомобиле

115.4 км напрямую

Ronda

1h 26m на автомобиле

78.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Idilia Terram residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€43k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€298k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€426,000

От €426,000€553,800

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,600

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,112

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,260

Юридические расходы (~1%)

€4,260

Итого

€477,972

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,493/мес

Общая сумма выплат

€447,858

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€127,800

Сумма кредита

€298,200

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€76,680валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,928

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,170

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Idilia Terram a good investment compared to the local resale market?

Idilia Terram is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Idilia Terram?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Idilia Terram qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Idilia Terram from Málaga airport?

Approximately 22 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Idilia Terram buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Rincón de la Victoria — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности