Aquamar Residencial Fase II, Torre del Mar

Строится · текущая очередь

Aquamar Residencial Fase II

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210

Цены от

€269,950

В наличии

6 из 74

Спальни

1–2с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Apartments

Площадь от

82 m²

Всего резиденций

74 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Aquamar Residencial Fase II, в контексте.

Проект создан с единственной целью: заботиться о благополучии каждого из его жителей.

Пространства продуманы до мельчайших деталей престижной архитектурной студией HCP, создающей безопасную, приятную и уютную атмосферу. Резиденции с 1, 2 и 3 спальнями, включая великолепные пентхаусы с 2 и 3 спальнями. Все резиденции располагают парковочным местом и кладовым помещением.

Внутренние пространства отличаются функциональным и элегантным дизайном, а продуманная планировка обеспечивает светлые и рационально организованные помещения.

Резиденции оснащены всем необходимым для комфортной жизни: встроенными шкафами во всех комнатах, кухнями со столешницами из натурального камня, центральным кондиционированием и ванными комнатами с душевыми кабинами или ваннами, в зависимости от выбранного объекта.

Терраса наполнена естественным светом и станет местом для приятного отдыха на свежем воздухе.

Обед на террасе, собственный сад, чтение, занятия спортом, встречи с друзьями и близкими или созерцание великолепных видов — лишь некоторые из возможностей, которые открывает перед вами собственный дом.

Резиденция расположена в регионе Аксаркия провинции Малага, где царит один из лучших климатов Европы. Это динамично развивающийся муниципалитет со всей необходимой инфраструктурой: больницей, школами, учебными заведениями, торговыми центрами и многим другим. Особого внимания заслуживают протяжённые пляжи превосходного качества и живописная природа этих мест.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six of 74 apartments remain, priced €269,950 to €289,950
02
82 m² to 107 m² homes, each with a parking space and separate storeroom
03
Under construction now, completion scheduled for Q1 2028
04
Larger units near €2,710/m² against a Torre del Mar median of €2,987/m²
05
Hospital 772 m, Mercadona 388 m, beach and marina under 3 km

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	1	2	2	107 m²	12 м² терраса	—
—	—	5	1	1	82 m²	28 м² терраса	—
—	—	5	1	1	85 m²	26 м² терраса	—
—	—	5	1	1	82 m²	26 м² терраса	—
—	—	5	1	1	95 m²	35 м² терраса	—
—	—	2	2	2	87 m²	—	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Aquamar Residencial Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 74

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 82–95 m²

От

€279,950

Доступно 4

Апартаменты с 2 спальнями 87–107 m²

От

€269,950

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Aquamar Residencial Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€270k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€346k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Phase II is already 92 per cent sold with more than two years still to run before the Q1 2028 handover, so the argument for moving now is about selection rather than speculation. Six homes are left from 74 and the remaining mix of one and two-bedroom layouts will not be repeated in this building. The larger units price at roughly 2,710 euros per m², below the 2,987 euro Torre del Mar median and buying at construction stage spreads payment across the build rather than demanding it in one transaction. Resale stock in the town sits on the market for an average of 149 days, which tells you how little new product of this specification reaches it.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 74 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Aquamar Residencial Fase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torre del Mar. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,292 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,987/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 17.09.2026

Медиана: Torre del Mar, апартаменты (€/m²)

€2,987

Aquamar Residencial Fase II (€/м² застроенной площади)

€3,292

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

82–107 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–2 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

82–107 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torre del Mar

Жизнь в Torre del Mar

Гольф

5.7 km

Пляж

2.3 km

Пляжный клуб

3.0 km

Solarium Almanat

Аэропорт

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

175 m

Restaurante Bracamonte

Кафе

649 m

Legends

Бар

485 m

El Semáforo

Супермаркет

388 m

Mercadona

Аптека

219 m

Farmacia El Tomillar

Больница

772 m

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

764 m

Sensei

Падел / теннис

1.9 km

Padelfly

Марина

2.6 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Железнодорожная станция

29.3 km

Atarazanas

Torre del Mar is a town first and a resort second, which is precisely its appeal. Daily life at Aquamar happens on foot. There is a pharmacy 219 metres from the door, a restaurant at 175 metres and a Mercadona at 388 metres, with two more supermarkets inside 650 metres. Cafés, tapas bars and a churrería cluster within a ten-minute walk and the Hospital Comarcal de la Axarquía is 772 metres away, a detail that quietly reassures anyone buying for retirement or for elderly parents.

The sea is about five minutes by car, where Torre del Mar's paseo marítimo runs for kilometres, wide and flat and busy with walkers from dawn. There is a dog beach along the same stretch. The fishing port and marina at Caleta de Vélez sits 2.6 km east, good for a boat berth or a plate of whatever came in that morning. A padel club is under two kilometres away, a gym at 764 metres and a golf course roughly eleven minutes inland.

Málaga airport lies 36 km west along the coastal motorway, close enough for a Friday arrival and a Sunday departure without the journey becoming part of the trip.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 22m на автомобиле

74.9 км напрямую

Puerto Banús

1h 29m на автомобиле

81.9 км напрямую

Málaga Airport

40 min на автомобиле

36.7 км напрямую

Mijas Pueblo

56 min на автомобиле

51.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 2m на автомобиле

56.5 км напрямую

Estepona

1h 49m на автомобиле

100.2 км напрямую

Gibraltar

2h 23m на автомобиле

131.1 км напрямую

Ronda

1h 44m на автомобиле

95.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Aquamar Residencial Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€27k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€54k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€189k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€269,950

От €269,950€350,935

НДС / IVA (10% новостройка)

€26,995

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,239

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,700

Юридические расходы (~1%)

€2,700

Итого

€305,583

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€946/мес

Общая сумма выплат

€283,801

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€80,985

Сумма кредита

€188,965

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€48,591валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,559

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,148

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Aquamar Residencial Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Aquamar Residencial Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torre del Mar цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Aquamar Residencial Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Aquamar Residencial Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Aquamar Residencial Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 40 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Aquamar Residencial Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torre del Mar в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности