Офф-план · текущая очередь

Azure Living

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2512

Цены от

€290,900

В наличии

12 из 49

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

3rd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площадь от

52 m²

Всего резиденций

49 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Azure Living, в контексте.

Новый способ ощутить Средиземноморье в Торре-дель-Мар: эксклюзивные резиденции всего в 100 метрах от пляжа.

Новый жилой комплекс современной архитектуры расположен в одном из самых привлекательных районов Торре-дель-Мар, в нескольких шагах от набережной и в окружении всей инфраструктуры, необходимой для повседневной жизни.

Проект создан для тех, кто ищет светлый, продуманный до мелочей дом, воплощающий средиземноморский образ жизни. Большие окна, просторные террасы и современная архитектура с плавными линиями формируют пространства, созданные для того, чтобы наслаждаться светом, открытым воздухом и спокойствием окружающей обстановки.

В комплексе представлены резиденции с 1, 2 и 3 спальнями различной планировки, отвечающие любому образу жизни:
-Резиденции на первом этаже с приватными садами — идеальный выбор для тех, кто ценит собственное открытое пространство.
-Резиденции на верхних этажах с просторными террасами, открывающимися навстречу природе.
-Пентхаусы с большими солнечными террасами, где можно в полной мере насладиться климатом Коста-дель-Соль.

Внутренние пространства каждой резиденции разработаны с особым вниманием к выбору материалов и оснащению от ведущих брендов. Особого внимания заслуживают полностью оборудованные кухни с техникой BOSCH, полы из крупноформатной керамогранитной плитки, а также геотермальные системы отопления и охлаждения, обеспечивающие комфорт и энергоэффективность.

Комплекс дополняет приватная закрытая территория, продуманная с учётом благополучия жителей и их социальной жизни:
-Бассейн с ночной подсветкой и зоной для принятия солнечных ванн
-Благоустроенный внутренний двор
-Частный тренажёрный зал с естественным освещением
-Коворкинг для удалённой работы и встреч
-Зоны отдыха и озеленённые пространства

Всё это — в исключительном по своему расположению месте, всего в 300 метрах от пляжа, в пешей доступности от магазинов, парков и прочей инфраструктуры, что делает данный проект прекрасной возможностью как для постоянного проживания, так и для инвестиций на Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Forty-nine apartments roughly 100 metres from the beach and the Torre del Mar promenade
02
One to three bedrooms, 52 to 114 m² built, gardens and terraces from 65 to 224 m²
03
Bosch kitchens, large-format porcelain floors and an efficiency-led climate system
04
Thirty-seven of forty-nine homes reserved, twelve remaining from €290,900
05
Completion scheduled for the third quarter of 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 12

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 12 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2 1E	—	—	1	1	52 m²	12 м² терраса · 65 м² участок	1 + кладовая
2 1D	—	—	2	2	76 m²	11 м² терраса · 89 м² участок	1 + кладовая
2 2C	—	—	2	2	82 m²	11 м² терраса · 95 м² участок	1 + кладовая
2 1F	—	—	2	2	87 m²	19 м² терраса · 107 м² участок	1 + кладовая
1 1C	—	—	2	2	87 m²	19 м² терраса · 108 м² участок	1 + кладовая
2 Baja A	—	—	2	2	87 m²	58 м² сад · 154 м² участок	1 + кладовая
1 1A	—	—	2	2	80 m²	20 м² терраса · 102 м² участок	1 + кладовая
1 4C	—	—	2	2	87 m²	19 м² терраса · 108 м² участок	1 + кладовая
1 1D	—	—	3	3	112 m²	20 м² терраса · 135 м² участок	1 + кладовая
2 Baja B	—	—	3	2	110 m²	52 м² сад · 173 м² участок	1 + кладовая
2 5C	—	—	2	2	84 m²	41 м² терраса · 129 м² участок	1 + кладовая
1 5B	—	—	3	3	114 m²	103 м² терраса · 224 м² участок	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Azure Living.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 12 из 49

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 52 m²

От

€290,900

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 76–87 m²

От

€390,900

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 110–114 m²

От

€516,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Azure Living находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€291k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€428k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Twelve of the forty-nine homes remain, so the choice of floor, aspect and outdoor space is narrowing rather than opening. Buying now fixes today's price against a delivery date in the third quarter of 2028, with payments staged across the build rather than committed in one sum. Torre del Mar resale stock currently trades around a €2,986 per square metre median and sits on the market for an average of 149 days, which tells you demand is steady but unhurried. New-build within walking distance of this promenade is genuinely scarce and that scarcity, not a launch discount, is the argument here.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 12 из 49 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Azure Living определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torre del Mar. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,594 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,987/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 17.09.2026

Медиана: Torre del Mar, апартаменты (€/m²)

€2,987

Azure Living (€/м² застроенной площади)

€5,594

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

52–114 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

52–114 m²

Площадь участка

65–224 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

3rd Trimester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torre del Mar

Жизнь в Torre del Mar

Гольф

7.1 km

Пляж

691 m

Пляжный клуб

1.5 km

Solarium Almanat

Аэропорт

35.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

205 m

Las Ninas

Кафе

481 m

Cafe La Mona Chita *****

Бар

778 m

Barra Fina

Супермаркет

151 m

Mercadona

Аптека

570 m

Farmacia Beatriz Suarez Diaz

Больница

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

817 m

Sensei

Падел / теннис

3.4 km

Padelfly

Марина

3.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Железнодорожная станция

28.7 km

Atarazanas

This is a town you can live in without a car, which is rarer on the Costa del Sol than the brochures admit. A Mercadona sits 151 metres from the door and an Aldi under 300 metres beyond it. Three pharmacies are within a ten-minute walk. The nearest restaurants are 200 to 360 metres away, the cafés closer still and the promenade, wide, flat and busy from breakfast until late, is a short stroll from the entrance.

The beach itself is the daily anchor, with a dedicated dog beach along the same sand and a solarium beach club a little over a kilometre east. A gym is 800 metres away, padel courts a seven-minute drive. That same drive reaches Puerto Deportivo Caleta de Vélez, where the fishing fleet lands and the chiringuitos are priced for locals rather than tourists. Golf is fourteen minutes inland.

Practicalities hold up: the Hospital Comarcal de la Axarquía is four minutes away and Málaga airport lies around 36 kilometres west along the coastal motorway. The climate does the rest, with average daily highs near 22°C and lows around 15.8°C across the year, which is why terraces here earn their square metres.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 21m на автомобиле

74.0 км напрямую

Puerto Banús

1h 28m на автомобиле

81.0 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

36.0 км напрямую

Mijas Pueblo

55 min на автомобиле

50.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

55.4 км напрямую

Estepona

1h 48m на автомобиле

99.2 км напрямую

Gibraltar

2h 22m на автомобиле

130.0 км напрямую

Ronda

1h 43m на автомобиле

94.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Azure Living резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€29k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€58k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€204k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€290,900

От €290,900€759,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€29,090

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,491

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,909

Юридические расходы (~1%)

€2,909

Итого

€329,299

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,019/мес

Общая сумма выплат

€305,826

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€87,270

Сумма кредита

€203,630

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€52,362валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,145

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€13,091

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Azure Living по сравнению с местным вторичным рынком?

Azure Living позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torre del Mar цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Azure Living?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Azure Living право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Azure Living находится от аэропорта Málaga?

Примерно 39 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Azure Living), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 12 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torre del Mar в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности