Офф-план · текущая очередь

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496

Цены от

€630,000

В наличии

14 из 21

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

144 m²

Всего резиденций

21 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Residencial Marinsa La Viña, в контексте.

Откройте для себя новый жилой комплекс в Торре-дель-Мар.

Эксклюзивный проект, расположенный в одном из самых привилегированных мест Коста-дель-Сол. Место, которое идеально сочетает жилую безопасность с близостью к морю, услугам, магазинам и отличным транспортным связям.

Этот новый комплекс состоит из 21 современного полутораэтажного дома, разработанные для обеспечения простоты, естественного света и максимальной энергоэффективности.

Разработано для Вашего Комфорта

Каждый дом был тщательно спланирован с функциональной планировкой, которая оптимизирует каждое пространство:

- 4 спальни, включая одну на первом этаже, идеальную для домашнего офиса, гостевой спальни или для большего удобства.

- 3 полные ванные комнаты и 1 гостевой туалет с современной отделкой и высококачественными материалами.

Просторная гостиная-столовая с большими окнами, которые улучшают естественное освещение.

Полностью оборудованная кухня с керамической плитой, раковиной и вытяжкой, с возможностью персонализации отделки (в зависимости от стадии строительства).

Открытая планировка с беспрепятственной связью между внутренним и внешним пространством, создающая теплую, элегантную и практичную жилую среду.

Комфорт и Энергоэффективность

Дома включают технические решения для обеспечения комфорта круглый год:

Система кондиционирования воздуха с разветвлением и включённым сплит-блоком.

Система горячего водоснабжения на основе высокоэффективного теплового насоса, снижающая потребление энергии.

Отличная тепловая и акустическая изоляция.

Тщательно отобранные материалы, обеспечивающие долговечность и низкие затраты на содержание.

Жизнь на Открытом Воздухе в течение Всего Года

Исключительный климат Торре-дель-Мара позволяет открытым пространствам стать естественным продолжением дома. Каждое свойство включает:

Частная терраса с искусственным газоном, идеальная для встреч, зоны релаксации или детской игровой площадки.

Солярий, идеальный для загара или создания расслабляющей зоны с открытыми видами.

Частный подвал с гостевым туалетом и прачечной, предлагающей множество возможностей: тренажёрный зал, комната отдыха, игровая комната или хранилище.

Два парковочных места включены с удобным и безопасным общим доступом.

Комплекс также располагает красиво оформленным общественным бассейном, задуманным как место встреч для семейного отдыха в безопасной и приватной обстановке.

Расположен всего в нескольких минутах от пляжа и рядом со школами, супермаркетами и спортивными сооружениями с отличными дорожными связями и находится в растущем районе с сильным спросом на жилую недвижимость.

Идеальная возможность как постоянное место жительства, дом для отпуска или инвестиция в один из самых укрепленных и популярных районов Коста-дель-Сол.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 14

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
7	—	—	4	3	144 m²	57 м² терраса · 39 м² сад	2
8	—	—	4	3	144 m²	57 м² терраса · 39 м² сад	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 м² терраса · 39 м² сад	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 м² терраса · 39 м² сад	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 м² терраса · 39 м² сад	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 м² терраса · 34 м² сад	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 м² терраса · 48 м² сад	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 м² терраса · 74 м² сад	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 м² терраса · 53 м² сад	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 м² терраса · 56 м² сад	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 м² терраса · 65 м² сад	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 м² терраса · 10 м² сад	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 м² терраса · 25 м² сад	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 м² терраса · 46 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Residencial Marinsa La Viña.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 14 из 21

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаус с 3 спальнями 144 m²

От

€670,000

Доступно 1

Таунхаусы с 4 спальнями 144 m²

От

€630,000

Доступно 13

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Residencial Marinsa La Viña находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€630k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€926k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 14 из 21 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Residencial Marinsa La Viña определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Torre del Mar. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,375 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,257/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Torre del Mar, таунхаусы (€/m²)

€2,257

Residencial Marinsa La Viña (€/м² застроенной площади)

€4,375

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

144 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

144 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torre del Mar

Жизнь в Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 21m на автомобиле

73.9 км напрямую

Puerto Banús

1h 28m на автомобиле

80.8 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

35.8 км напрямую

Mijas Pueblo

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

55.4 км напрямую

Estepona

1h 48m на автомобиле

99.1 км напрямую

Gibraltar

2h 22m на автомобиле

130.0 км напрямую

Ronda

1h 43m на автомобиле

94.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Residencial Marinsa La Viña резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€63k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€126k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€441k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€630,000

От €630,000€819,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€63,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,560

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,300

Юридические расходы (~1%)

€6,300

Итого

€706,860

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,208/мес

Общая сумма выплат

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€189,000

Сумма кредита

€441,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€113,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€17,640

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,350

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Residencial Marinsa La Viña по сравнению с местным вторичным рынком?

Residencial Marinsa La Viña позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Torre del Mar цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Residencial Marinsa La Viña?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Residencial Marinsa La Viña право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Residencial Marinsa La Viña находится от аэропорта Málaga?

Примерно 39 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Residencial Marinsa La Viña), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 14 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Torre del Mar в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности