Офф-план · current release

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar

Цены от

€630,000

В наличии

16 из 21

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

144 m²

Всего резиденций

21 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Residencial Marinsa La Viña, in context.

```html

Откройте для себя этот новый жилой комплекс в Торре-дель-Мар.

Эксклюзивный проект, расположенный в одном из самых привилегированных уголков Коста-дель-Сол. Место, которое идеально сочетает в себе спокойствие жилого района с близостью к морю, услугам, магазинам и отличными транспортными связями.

Этот новый комплекс состоит из 21 современного дома с террасами, предназначенных для обеспечения просторности, естественного света и максимальной энергетической эффективности.

Разработано для вашего комфорта

Каждый дом тщательно спланирован с функциональной планировкой, которая оптимизирует каждое пространство:

- 4 спальни, включая одну на первом этаже, идеально подходящую как домашний офис, гостевая спальня или для дополнительного удобства.

- 3 полноценные ванные комнаты и 1 туалет для гостей с современной отделкой и высококачественными материалами.

Просторная гостиная-столовая с большими окнами, обеспечивающими естественное освещение.

Полностью оборудованная кухня с керамической варочной панелью, раковиной и вытяжкой с возможностью персонализации отделки (в зависимости от этапа строительства).

Открытая планировка с плавным переходом между внутренним и внешним пространством, создающая теплую, элегантную и практичную среду для жизни.

Комфорт и энергетическая эффективность

Дома включают технические решения для обеспечения комфорта в течение всего года:

Система кондиционирования воздуха через воздуховоды с включенным сплит-модулем.

Система горячего водоснабжения, работающая на высокоэффективном тепловом насосе, снижающем энергопотребление.

Отличная тепловая и звуковая изоляция.

Тщательно подобранные материалы, обеспечивающие долговечность и минимальное обслуживание.

Жизнь на открытом воздухе круглый год

Исключительный климат Торре-дель-Мара позволяет открытым пространствам стать естественным продолжением дома. Каждое свойство включает:

Частная терраса с искусственным газоном, идеальная для встреч, зоны отдыха или детской площадки.

Солярий, идеален для принятия солнечных ванн или создания зоны отдыха с открытыми видами.

Частный подвал с туалетом для гостей и прачечной, предлагающий множество возможностей: спортзал, комната отдыха, игровая комната или хранилище.

Две парковочные места, с удобным и безопасным доступом к общему имуществу.

Комплекс также включает красиво оформленный общий плавательный бассейн, который служит местом встречи для семейного отдыха в безопасной и приватной обстановке.

Расположено всего в нескольких минутах от пляжа и рядом со школами, супермаркетами и спортивными учреждениями с отличными дорожными связями, в развивающемся районе с сильным спросом на жилье.

Идеальная возможность в качестве постоянного места жительства, дома для отпуска или инвестиции в один из наиболее утвердившихся и востребованных районов Коста-дель-Сол.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
21 semi-detached townhouses; 16 units remaining, 5 already reserved
02
144 m² build across 3–4 bedrooms, with ground-floor bedroom option
03
Priced from €630,000 to €790,000 — completion targeted Q1 2028
04
Construction imminent on Avenida Condado de Huelva, Torre del Mar
05
Contemporary open-plan layouts with personalisation window still open

The current release

The 16 remaining townhouses

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 34 m² garden	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
18	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 61 m² garden	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 48 m² garden	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 74 m² garden	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² terrace · 53 m² garden	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 10 m² garden	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² terrace · 65 m² garden	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² terrace · 56 m² garden	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 25 m² garden	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 46 m² garden	2
10	—	—	4	3	144 m²	88 m² terrace · 80 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Residencial Marinsa La Viña.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

16 of 21 townhouses remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom townhouse 144 m²

От

€670,000

1 available

4-bedroom townhouses 144 m²

От

€630,000

15 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Marinsa La Viña currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€630k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€926k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The median for Torre del Mar currently sits at approximately €2,265 per m²; at 144 m², the entry price of €630,000 implies a rate of roughly €4,375 per m² — a premium that reflects new-build specification, energy credentials, and townhouse format rather than the apartment-heavy comparable pool. With five units already absorbed at pre-construction stage and 16 remaining, the scarcity case is already forming. Buyers who move now retain the ability to influence interior finishes — a window that closes as build progresses toward Q1 2028.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

16 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Residencial Marinsa La Viña is not priced against average Torre del Mar resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,375 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,265/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torre del Mar townhouses median (€/m²)

€2,265

Residencial Marinsa La Viña (€/m² built)

€4,375

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

144 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

144 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torre del Mar

Living in Torre del Mar

Torre del Mar is the coastal resort town of the Vélez-Málaga municipality, set on a broad, sandy stretch of the Axarquía coastline roughly 30 kilometres east of Málaga city. The town centre offers a compact promenade, local markets, and everyday retail without the density of the western Costa del Sol resorts. Málaga–Costa del Sol Airport is accessible in under 40 minutes, giving the location practical credentials for buyers who divide their time between Spain and northern Europe. The broader Axarquía region extends inland to white-washed villages, citrus groves, and hillside vineyards — a quieter counterpoint to the beach frontage a short walk from the development's address.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 21m на автомобиле

73.9 км напрямую

Puerto Banús

1h 28m на автомобиле

80.8 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

35.8 км напрямую

Mijas Pueblo

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

55.4 км напрямую

Estepona

1h 48m на автомобиле

99.1 км напрямую

Gibraltar

2h 22m на автомобиле

130.0 км напрямую

Ronda

1h 43m на автомобиле

94.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Marinsa La Viña residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€63k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€126k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€441k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€630,000

От €630,000€819,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€63,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,560

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,300

Юридические расходы (~1%)

€6,300

Итого

€706,860

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,208/мес

Общая сумма выплат

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€189,000

Сумма кредита

€441,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€113,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€17,640

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,350

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Residencial Marinsa La Viña a good investment compared to the local resale market?

Residencial Marinsa La Viña is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torre del Mar on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Marinsa La Viña?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Marinsa La Viña qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Marinsa La Viña from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Residencial Marinsa La Viña buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Torre del Mar — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности