Off-plan · current release

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar

Prezzi da

€630,000

Disponibile

16 di 21

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Q1 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

144 m²

Totale abitazioni

21 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · the editorial

Residencial Marinsa La Viña, in context.

Scopri questo nuovo sviluppo residenziale a Torre del Mar.

Un'esclusiva promozione situata in uno degli enclavi più privilegiati della Costa del Sol. Un'ubicazione che combina perfettamente la tranquillità residenziale con la vicinanza al mare, ai servizi, ai negozi e agli eccellenti collegamenti di trasporto.

Questo nuovo sviluppo è composto da 21 case bifamiliari di design contemporaneo, concepite per offrire spaziosità, luce naturale e massima efficienza energetica.

Progettato per il Tuo Comfort

Ogni casa è stata attentamente pianificata con un layout funzionale che ottimizza ogni spazio:

- 4 camere da letto, di cui una al piano terra, ideale come studio, camera ospiti o per maggiore comodità.

- 3 bagni completi e 1 toilette per ospiti, con finiture moderne e materiali di alta qualità.

Ampia zona giorno-pranzo con grandi finestre che esaltano la luce naturale.

Cucina completamente attrezzata con piano cottura in ceramica, lavello e cappa, con possibilità di personalizzare le finiture (a seconda della fase di costruzione).

Un layout open-plan con connessione perfetta tra interno ed esterno, creando un ambiente abitativo caldo, elegante e pratico.

Comfort ed Efficienza Energetica

Le case incorporano soluzioni tecniche per garantire il comfort tutto l'anno:

Sistema di climatizzazione canalizzato con unità split inclusa.

Sistema di acqua calda sanitaria alimentato da una pompa di calore ad alta efficienza, riducendo il consumo energetico.

Eccellente isolamento termico e acustico.

Materiali selezionati con cura che garantiscono durabilità e bassa manutenzione.

Spazi Esterni Tutto l'Anno

Il clima eccezionale di Torre del Mar consente agli spazi esterni di diventare un'estensione naturale della casa. Ogni proprietà include:

Terrazza privata con erba artificiale, perfetta per riunioni, un'area relax o lo spazio giochi dei bambini.

Solarium, ideale per prendere il sole o creare un'area rilassante con vista aperta.

Seminterrato privato con toilette per ospiti e area lavanderia, offrendo molteplici possibilità: palestra, sala ricreativa, sala giochi o ripostiglio.

Due posti auto inclusi, con accesso comune conveniente e sicuro.

Lo sviluppo dispone anche di una splendida piscina comune, concepita come punto di incontro per il divertimento familiare in un ambiente sicuro e privato.

Situato a pochi minuti dalla spiaggia e vicino a scuole, supermercati e strutture sportive, con eccellenti collegamenti stradali e situato in un'area in crescita con forte domanda residenziale.

Un'opportunità perfetta come residenza permanente, casa vacanze o investimento in una delle aree più consolidate e ricercate della Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
21 semi-detached townhouses; 16 units remaining, 5 already reserved
02
144 m² build across 3–4 bedrooms, with ground-floor bedroom option
03
Priced from €630,000 to €790,000 — completion targeted Q1 2028
04
Construction imminent on Avenida Condado de Huelva, Torre del Mar
05
Contemporary open-plan layouts with personalisation window still open

The current release

The 16 remaining townhouses

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 34 m² garden	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
18	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 61 m² garden	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 48 m² garden	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 74 m² garden	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² terrace · 53 m² garden	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 10 m² garden	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² terrace · 65 m² garden	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² terrace · 56 m² garden	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 25 m² garden	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 46 m² garden	2
10	—	—	4	3	144 m²	88 m² terrace · 80 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

16 of 21 townhouses remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

3-bedroom townhouse 144 m²

€670,000

1 available

4-bedroom townhouses 144 m²

€630,000

15 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Marinsa La Viña currently sits in the Off-plan band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€630k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€926k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The median for Torre del Mar currently sits at approximately €2,265 per m²; at 144 m², the entry price of €630,000 implies a rate of roughly €4,375 per m² — a premium that reflects new-build specification, energy credentials, and townhouse format rather than the apartment-heavy comparable pool. With five units already absorbed at pre-construction stage and 16 remaining, the scarcity case is already forming. Buyers who move now retain the ability to influence interior finishes — a window that closes as build progresses toward Q1 2028.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

16 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Residencial Marinsa La Viña is not priced against average Torre del Mar resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,375 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,265/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torre del Mar townhouses median (€/m²)

€2,265

Residencial Marinsa La Viña (€/m² built)

€4,375

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

144 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

144 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q1 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torre del Mar

Living in Torre del Mar

Torre del Mar is the coastal resort town of the Vélez-Málaga municipality, set on a broad, sandy stretch of the Axarquía coastline roughly 30 kilometres east of Málaga city. The town centre offers a compact promenade, local markets, and everyday retail without the density of the western Costa del Sol resorts. Málaga–Costa del Sol Airport is accessible in under 40 minutes, giving the location practical credentials for buyers who divide their time between Spain and northern Europe. The broader Axarquía region extends inland to white-washed villages, citrus groves, and hillside vineyards — a quieter counterpoint to the beach frontage a short walk from the development's address.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 21m in auto

73.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 28m in auto

80.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

35.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

55 min in auto

50.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h in auto

55.4 km in linea d'aria

Estepona

1h 48m in auto

99.1 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 22m in auto

130.0 km in linea d'aria

Ronda

1h 43m in auto

94.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Marinsa La Viña residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€63k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€126k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€441k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€630,000

Da €630,000€819,000

IVA (10% nuovo edificio)

€63,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,560

Notaio + registro (~1%)

€6,300

Spese legali (~1%)

€6,300

Tutto incluso

€706,860

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€2,208/mese

Totale da rimborsare

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€189,000

Importo del prestito

€441,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€113,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€17,640

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€28,350

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Residencial Marinsa La Viña a good investment compared to the local resale market?

Residencial Marinsa La Viña is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torre del Mar on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Marinsa La Viña?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Marinsa La Viña qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Marinsa La Viña from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Residencial Marinsa La Viña buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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