Off-plan · fase attuale

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496

Prezzi da

€630,000

Disponibile

14 di 21

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Q1 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

144 m²

Totale abitazioni

21 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Residencial Marinsa La Viña, nel contesto.

Scopri questo nuovo sviluppo residenziale a Torre del Mar.

Una promozione esclusiva situata in uno degli enclavi più privilegiati della Costa del Sol. Un'ambientazione che combina perfettamente la tranquillità residenziale con la vicinanza al mare, ai servizi, ai negozi e alle eccellenti connessioni di trasporto.

Questo nuovo sviluppo comprende 21 case a schiera con design contemporaneo, concepite per offrire spaziosità, luce naturale ed efficienza energetica massima.

Progettate per il Tuo Comfort

Ogni casa è stata attentamente pianificata con una disposizione funzionale che ottimizza ogni spazio:

- 4 camere da letto, inclusa una al piano terra, ideale come ufficio in casa, camera ospiti, o per maggiore praticità.

- 3 bagni completi e 1 toilet per ospiti, con finiture moderne e materiali di alta qualità.

Ampia zona living-dining con grandi finestre che esaltano la luce naturale.

Cucina completamente attrezzata dotata di piano cottura in ceramica, lavello e cappa aspirante, con la possibilità di personalizzare le finiture (a seconda della fase di costruzione).

Un layout open-plan con perfetta connessione tra interno ed esterno, creando un ambiente abitativo caldo, elegante e pratico.

Comfort ed Efficienza Energetica

Le case incorporano soluzioni tecniche per garantire comfort durante tutto l'anno:

Sistema di aria condizionata canalizzata con unità split inclusa.

Sistema di acqua calda sanitaria alimentato da pompa di calore ad alta efficienza, riducendo i consumi energetici.

Eccellente isolamento termico e acustico.

Materiali selezionati con cura garantendo durabilità e bassa manutenzione.

Vivere All'Aperto Durante Tutto l'Anno

Il clima eccezionale di Torre del Mar permette agli spazi esterni di diventare un'estensione naturale della casa. Ogni proprietà include:

Terrazza privata con erba artificiale, perfetta per riunioni, un'area chill-out, o uno spazio gioco per bambini.

Solarium, ideale per prendere il sole o creare un'area rilassante con vista aperta.

Seminterrato privato con toilet per ospiti e zona lavanderia, offrendo molteplici possibilità: palestra, sala svago, ludoteca, o ripostiglio.

Due posti auto inclusi, con accesso comunitario conveniente e sicuro.

Lo sviluppo include anche una piscina comunitaria dal design accurato, concepita come punto di incontro per il divertimento familiare in un ambiente sicuro e privato.

Situato a pochi minuti dalla spiaggia e vicino a scuole, supermercati e strutture sportive, con eccellenti connessioni stradali e collocato in un'area in crescita con forte domanda residenziale.

Un'opportunità perfetta come residenza permanente, casa vacanze, o investimento in una delle aree più consolidate e ricercate della Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services

La fase attuale

Le 14 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 14 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² di terrazza · 39 m² di giardino	2
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² di terrazza · 39 m² di giardino	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² di terrazza · 39 m² di giardino	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² di terrazza · 39 m² di giardino	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² di terrazza · 39 m² di giardino	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² di terrazza · 34 m² di giardino	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² di terrazza · 48 m² di giardino	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² di terrazza · 74 m² di giardino	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² di terrazza · 53 m² di giardino	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² di terrazza · 56 m² di giardino	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² di terrazza · 65 m² di giardino	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² di terrazza · 10 m² di giardino	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² di terrazza · 25 m² di giardino	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² di terrazza · 46 m² di giardino	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Residencial Marinsa La Viña.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 14 di 21 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villetta a schiera con 3 camere da letto 144 m²

€670,000

1 disponibili

Villette a schiera con 4 camere da letto 144 m²

€630,000

13 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Residencial Marinsa La Viña si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€630k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€926k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 14 unità su 21. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Residencial Marinsa La Viña non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torre del Mar. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,375 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,257/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Torre del Mar villette a schiera (€/m²)

€2,257

Residencial Marinsa La Viña (€/m² costruito)

€4,375

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

144 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

144 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q1 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torre del Mar

Vivere a Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 21m in auto

73.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 28m in auto

80.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

35.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

55 min in auto

50.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h in auto

55.4 km in linea d'aria

Estepona

1h 48m in auto

99.1 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 22m in auto

130.0 km in linea d'aria

Ronda

1h 43m in auto

94.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Residencial Marinsa La Viña residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€63k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€126k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€441k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€630,000

Da €630,000€819,000

IVA (10% nuovo edificio)

€63,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,560

Notaio + registro (~1%)

€6,300

Spese legali (~1%)

€6,300

Tutto incluso

€706,860

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,208/mese

Totale da rimborsare

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€189,000

Importo del prestito

€441,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€113,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€17,640

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€28,350

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Residencial Marinsa La Viña rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Residencial Marinsa La Viña si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torre del Mar, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Residencial Marinsa La Viña?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Residencial Marinsa La Viña dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Residencial Marinsa La Viña dall'aeroporto di Málaga?

Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Residencial Marinsa La Viña possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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