Off-plan · fase attuale

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Prezzi da

€264,950

Disponibile

19 di 65

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

1st Semester 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

On request

Totale abitazioni

65 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Ambar Homes, nel contesto.

Esclusivo complesso residenziale con piscina e zone comuni.

Scoprite un modo di vivere più comodo e moderno nel cuore di Vélez-Málaga.

Le presentiamo un nuovo sviluppo immobiliare composto da abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto, concepite per offrire il massimo comfort, funzionalità e qualità della vita.

Situato in una delle zone di maggiore crescita e con più prospettive di Vélez-Málaga, godrà di ottimi collegamenti con tutti i servizi: scuole, centri commerciali, trasporti e aree verdi.

Tutte le abitazioni presentano distribuzioni ottimizzate, ampie terrazze e materiali di prima qualità.

Il complesso dispone inoltre di piscina comune, giardini, aree gioco per bambini e zone comuni pensate per il tempo libero e il relax di tutta la famiglia.

Che stiate cercando la vostra prima abitazione, un'opportunità di investimento o una nuova casa, questo complesso si adatta alle vostre esigenze grazie a una varietà di soluzioni.

Richieda maggiori informazioni e si assicuri la propria abitazione in una delle zone con maggiori prospettive della Costa del Sol orientale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Sixty-five apartments and penthouses, one to three bedrooms, up to 183 m² built
02
46 of 65 homes already sold, nineteen remaining
03
From €264,950 to €399,950, with completion in the first half of 2028
04
Saline pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
05
Hospital six minutes, marina nine minutes, the nearest beach eight minutes by car

La fase attuale

Le 19 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 19 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² di terrazza	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² di terrazza	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² di terrazza	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² di terrazza	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² di terrazza	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² di terrazza	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² di terrazza	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² di terrazza	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² di terrazza	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² di terrazza	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² di terrazza	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² di terrazza	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² di terrazza	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² di terrazza	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² di terrazza	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Ambar Homes.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 19 di 65 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 98–123 m²

€274,950

3 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 73–183 m²

€264,950

12 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 129–162 m²

€324,950

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Ambar Homes si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€265k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€390k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Nineteen of the 65 homes remain. Reserving now, with completion set for the first half of 2028, spreads the cost across roughly two years of staged payments rather than one lump sum and fixes today's price in a market where local values per square metre have risen around four per cent over the past twelve months. It also preserves choice: floor level, orientation and whether the home comes with its own solarium. There is no second phase behind this one. Resale alternatives in the town are thinner than they appear, with the average listing taking 124 days to sell and very little new stock at this specification.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 19 unità su 65. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Apartments

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–2

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

1st Semester 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Vélez-Málaga

Vivere a Vélez-Málaga

Golf

2.8 km

Spiaggia

4.1 km

Beach club

5.3 km

Solarium Almanat

Aeroporto

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

666 m

Kebab Los Rosales

Caffè

376 m

Cafetería Badara

Bar

315 m

Sala Casarte Azul

Supermercato

581 m

Covirán

Farmacia

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Ospedale

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Palestra

3.5 km

Sensei

Padel / tennis

1.5 km

Padelfly

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Stazione ferroviaria

28.9 km

Atarazanas

Daily life here is walkable in a way few coastal developments manage. A cafetería sits around 400 m from the door, the nearest pharmacy about the same and two supermarkets fall within 700 m. Bars and family restaurants cluster inside a ten-minute stroll, the kind of places where the menú del día still costs less than a coffee further west. Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes by car, which matters more than most brochures admit.

The sea is eight minutes away. The marina at Caleta de Vélez, nine minutes down the hill, still works as a fishing port, so the seafront kitchens take delivery of what came in that morning and Playa de La Caleta follows a minute further along. A golf course lies six minutes inland and padel courts three minutes from home.

9°C mean the terrace stays in use through the shoulder months, not just July.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 22m in auto

75.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 30m in auto

82.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

40 min in auto

36.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

56 min in auto

51.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 2m in auto

57.2 km in linea d'aria

Estepona

1h 49m in auto

100.4 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 24m in auto

131.8 km in linea d'aria

Ronda

1h 43m in auto

94.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Ambar Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€26k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€53k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€185k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€264,950

Da €264,950€399,950

IVA (10% nuovo edificio)

€26,495

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,179

Notaio + registro (~1%)

€2,650

Spese legali (~1%)

€2,650

Tutto incluso

€299,923

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€928/mese

Totale da rimborsare

€278,544

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€79,485

Importo del prestito

€185,465

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€47,691rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€7,419

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€11,923

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Ambar Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Ambar Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Vélez-Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Ambar Homes?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Ambar Homes dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Ambar Homes dall'aeroporto di Málaga?

Circa 40 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Ambar Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 19 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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