Офф-план · текущая очередь

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Цены от

€264,950

В наличии

19 из 65

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

1st Semester 2028

Тип

Apartments

Площадь от

On request

Всего резиденций

65 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Ambar Homes, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс с бассейном и благоустроенной общей территорией.

Откройте для себя более комфортный и современный образ жизни в самом сердце Велес-Малаги.

Мы представляем новый жилой комплекс, состоящий из резиденций с 1, 2 и 3 спальнями, спроектированных с учётом максимального комфорта, функциональности и высокого качества жизни.

Комплекс расположен в одном из наиболее динамично развивающихся и перспективных районов Велес-Малаги, откуда легко добраться до всех необходимых объектов инфраструктуры: школ, торговых центров, транспортных узлов и зелёных зон.

Все резиденции отличаются продуманной планировкой, просторными террасами и отделкой из материалов высочайшего качества.

Кроме того, на территории комплекса предусмотрены общий бассейн, сады, детские игровые площадки и зоны отдыха, созданные для полноценного досуга всей семьи.

Ищете ли вы своё первое жильё, объект для инвестиций или новый дом для себя — этот комплекс предложит вам решение, отвечающее вашим потребностям, благодаря широкому выбору вариантов.

Запросите дополнительную информацию и закрепите за собой резиденцию в одном из самых перспективных районов восточного побережья Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Sixty-five apartments and penthouses, one to three bedrooms, up to 183 m² built
02
46 of 65 homes already sold, nineteen remaining
03
From €264,950 to €399,950, with completion in the first half of 2028
04
Saline pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
05
Hospital six minutes, marina nine minutes, the nearest beach eight minutes by car

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 19

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 19 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 м² терраса	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 м² терраса	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 м² терраса	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 м² терраса	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 м² терраса	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 м² терраса	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 м² терраса	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 м² терраса	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 м² терраса	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 м² терраса	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 м² терраса	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 м² терраса	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 м² терраса	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 м² терраса	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 м² терраса	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Ambar Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 19 из 65

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 98–123 m²

От

€274,950

Доступно 3

Апартаменты с 2 спальнями 73–183 m²

От

€264,950

Доступно 12

Апартаменты с 3 спальнями 129–162 m²

От

€324,950

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Ambar Homes находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€265k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€390k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Nineteen of the 65 homes remain. Reserving now, with completion set for the first half of 2028, spreads the cost across roughly two years of staged payments rather than one lump sum and fixes today's price in a market where local values per square metre have risen around four per cent over the past twelve months. It also preserves choice: floor level, orientation and whether the home comes with its own solarium. There is no second phase behind this one. Resale alternatives in the town are thinner than they appear, with the average listing taking 124 days to sell and very little new stock at this specification.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 19 из 65 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

1st Semester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Жизнь в Vélez-Málaga

Гольф

2.8 km

Пляж

4.1 km

Пляжный клуб

5.3 km

Solarium Almanat

Аэропорт

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

666 m

Kebab Los Rosales

Кафе

376 m

Cafetería Badara

Бар

315 m

Sala Casarte Azul

Супермаркет

581 m

Covirán

Аптека

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Больница

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

3.5 km

Sensei

Падел / теннис

1.5 km

Padelfly

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Железнодорожная станция

28.9 km

Atarazanas

Daily life here is walkable in a way few coastal developments manage. A cafetería sits around 400 m from the door, the nearest pharmacy about the same and two supermarkets fall within 700 m. Bars and family restaurants cluster inside a ten-minute stroll, the kind of places where the menú del día still costs less than a coffee further west. Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes by car, which matters more than most brochures admit.

The sea is eight minutes away. The marina at Caleta de Vélez, nine minutes down the hill, still works as a fishing port, so the seafront kitchens take delivery of what came in that morning and Playa de La Caleta follows a minute further along. A golf course lies six minutes inland and padel courts three minutes from home.

9°C mean the terrace stays in use through the shoulder months, not just July.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 22m на автомобиле

75.1 км напрямую

Puerto Banús

1h 30m на автомобиле

82.1 км напрямую

Málaga Airport

40 min на автомобиле

36.6 км напрямую

Mijas Pueblo

56 min на автомобиле

51.3 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Estepona

1h 49m на автомобиле

100.4 км напрямую

Gibraltar

2h 24m на автомобиле

131.8 км напрямую

Ronda

1h 43m на автомобиле

94.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Ambar Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€26k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€53k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€185k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€264,950

От €264,950€399,950

НДС / IVA (10% новостройка)

€26,495

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,179

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,650

Юридические расходы (~1%)

€2,650

Итого

€299,923

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€928/мес

Общая сумма выплат

€278,544

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€79,485

Сумма кредита

€185,465

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€47,691валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,419

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€11,923

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Ambar Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Ambar Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Vélez-Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Ambar Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Ambar Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Ambar Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 40 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Ambar Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 19 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Vélez-Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности