Офф-план · current release

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Цены от

€254,950

В наличии

24 из 65

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

1st Semester 2028

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

65 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Ambar Homes, in context.

Эксклюзивный жилой комплекс с бассейном и общими зонами.

Откройте для себя более комфортный и современный образ жизни в самом сердце Велес-Малаги.

Мы представляем новый жилой комплекс, состоящий из квартир с 1, 2 и 3 спальнями, спроектированных для обеспечения максимального комфорта, функциональности и качества жизни.

Расположенный в одном из самых быстро развив��ющихся и перспективных районов Велес-Малаги, вы будете наслаждаться отличной транспортной доступностью ко всем объектам инфраструктуры: школам, торговым центрам, транспортным узлам и зелёным зонам.

Все квартиры имеют оптимизированные планировки, просторные террасы и отделку из высококачественных материалов.

Кроме того, комплекс включает общий бассейн, сады, детские игровые площадки и общие зоны, предназначенные для отдыха и развлечений всей семьи.

Ищете ли вы своё первое жильё, возможность для инвестиций или новый дом — этот комплекс адаптирован под ваши потребности и предлагает разнообразные варианты.

Запросите дополнительную информацию и забронируйте своё жильё в одном из самых перспективных районов восточного Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
65 apartments, 1–3 bedrooms, up to 183 m² — only 24 units remaining from launch
02
Energy Rating A certified: lower running costs and preferential financing conditions
03
Prices from €254,950 to €389,950, broadly in line with the €1,856/m² area median
04
Communal pool, landscaped gardens and children's play areas within the scheme
05
Completion targeted first semester 2028 — construction-stage entry pricing

The current release

The 24 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 24 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
4B	—	—	2	2	81 m²	6 m² terrace	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² terrace	—
1B	—	—	2	2	104 m²	6 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² terrace	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² terrace	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² terrace	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² terrace	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	145 m²	114 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² terrace	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² terrace	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² terrace	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ambar Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

24 of 65 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

1-bedroom apartments 98–145 m²

От

€264,950

4 available

2-bedroom apartments 73–183 m²

От

€254,950

14 available

3-bedroom apartments 110–162 m²

От

€304,950

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ambar Homes currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€255k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€375k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 41 of 65 units already absorbed, Ambar Homes is demonstrably past the speculative early stage — yet the 24 remaining apartments still carry off-plan pricing ahead of a first-semester 2028 delivery. The area's average resale price has risen consistently over the past 12 months, from approximately €1,714/m² to €1,775/m² in the most recent monthly data. Securing at current list prices, with a further 18-plus months to completion, positions buyers to benefit from that trajectory before title transfers.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

24 of 65 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

1st Semester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Гольф

2.8 km

Пляж

4.1 km

Пляжный клуб

5.3 km

Solarium Almanat

Аэропорт

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

666 m

Kebab Los Rosales

Кафе

376 m

Cafetería Badara

Бар

315 m

Sala Casarte Azul

Супермаркет

581 m

Covirán

Аптека

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Больница

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

3.5 km

Sensei

Падел / теннис

1.5 km

Padelfly

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Железнодорожная станция

28.9 km

Atarazanas

Vélez-Málaga sits roughly 30 kilometres east of Málaga city, far enough from the saturated western Costa del Sol to retain its own identity while remaining within reach of Málaga's international airport. The town combines a compact historic centre — dominated by its Moorish castle and 15th-century church — with a rapidly expanding residential perimeter where Ambar Homes is located. The area is well served by schools, retail and public transport links noted in the development brief. Torre del Mar, Vélez-Málaga's beach suburb, is minutes away and offers a long promenade and established seafood restaurants. The eastern Costa del Sol corridor, sometimes called the Axarquía coast, attracts buyers seeking authentic Andalusian character at a meaningful price differential to the Marbella–Estepona axis.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 22m на автомобиле

75.1 км напрямую

Puerto Banús

1h 30m на автомобиле

82.1 км напрямую

Málaga Airport

40 min на автомобиле

36.6 км напрямую

Mijas Pueblo

56 min на автомобиле

51.3 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Estepona

1h 49m на автомобиле

100.4 км напрямую

Gibraltar

2h 24m на автомобиле

131.8 км напрямую

Ronda

1h 43m на автомобиле

94.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ambar Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€25k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€51k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€178k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€254,950

От €254,950€389,950

НДС / IVA (10% новостройка)

€25,495

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,059

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,550

Юридические расходы (~1%)

€2,550

Итого

€286,054

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€893/мес

Общая сумма выплат

€268,031

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€76,485

Сумма кредита

€178,465

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€45,891валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,139

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€11,473

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Ambar Homes a good investment compared to the local resale market?

Ambar Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ambar Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ambar Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ambar Homes from Málaga airport?

Approximately 40 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Ambar Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 24 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности