Офф-план · текуща фаза

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Цени от

€264,950

Налично

18 от 65

Спални

1–3en-suite

Предаване

1st Semester 2028

Тип

Apartments

Площ от

On request

Общо имоти

65 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Ambar Homes, в контекст.

Ексклузивна резиденция от жилища с басейн и общи зони.

Открийте един по-комфортен и модерен начин на живот в сърцето на Велес-Малага.

Представяме Ви нова жилищна резиденция, състояща се от жилища с 1, 2 и 3 спални, проектирани да предложат максимален комфорт, функционалност и качество на живот.

Разположена в една от най-бързо развиващите се и перспективни зони на Велес-Малага, тя Ви осигурява отлична близост до всички услуги: училища, търговски центрове, транспорт и зелени площи.

Всички жилища разполагат с оптимизирани разпределения, просторни тераси и висококачествени материали.

Освен това резиденцията разполага с общ басейн, градини, детски площадки и общи зони, предназначени за отдих и почивка на цялото семейство.

Независимо дали търсите своя първи дом, инвестиционна възможност или нов дом, тази резиденция предлага разнообразие от опции, съобразени с Вашите нужди.

Заявете повече информация и осигурете своя дом в една от най-перспективните зони на източното Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
65 homes of one, two and three bedrooms; 47 sold, 18 still available
02
Prices from €264,950 to €399,950, with layouts up to 183 m² built
03
Saline-chlorinated pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
04
Penthouses with private solariums; EV charging and fibre pre-installed throughout
05
Completion scheduled for the first semester of 2028

Текущата фаза

Останалите 18 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 18 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
1A	—	—	2	2	110 m²	11 m² тераса	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² тераса	—
3B	—	—	2	2	87 m²	3 m² тераса	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² тераса	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² тераса	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² тераса	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² тераса	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² тераса	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² тераса	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² тераса	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² тераса	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² тераса	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² тераса	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² тераса	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Ambar Homes.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 18 от 65 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 1 спални 98–123 m²

От

€274,950

3 налични

Апартаменти с 2 спални 73–183 m²

От

€264,950

13 налични

Апартаменти с 3 спални 137–162 m²

От

€324,950

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Ambar Homes в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€265k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€390k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Forty-seven of the 65 homes have sold before completion, so buyers entering now choose from the last 18 rather than the full release and the best orientations and penthouse solariums go first. Delivery in the first half of 2028 allows staged payments across roughly two years instead of a single settlement. On price, the case is straightforward: the Vélez-Málaga median stands at around €1,981 per m², up from €1,812 twelve months earlier, while resale stock takes about 123 days to sell. Buying new spec, with parking, storage and EV pre-installation included, at entry pricing from €264,950 puts you ahead of a market that is still climbing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 18 от 65 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Apartments

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–2

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

1st Semester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Vélez-Málaga

Животът в Vélez-Málaga

Голф

2.8 km

Плаж

4.1 km

Плажен клуб

5.3 km

Solarium Almanat

Летище

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

666 m

Kebab Los Rosales

Кафе

376 m

Cafetería Badara

Бар

315 m

Sala Casarte Azul

Супермаркет

581 m

Covirán

Аптека

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Болница

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

3.5 km

Sensei

Падел / тенис

1.5 km

Padelfly

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Жп гара

28.9 km

Atarazanas

This is a town that works year-round, not a resort that empties in October. A pharmacy sits roughly 420 metres from the door, with two supermarkets inside 700 metres and a cluster of cafés and neighbourhood bars closer still, which means the morning coffee and the evening errand are both done on foot.

Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes away by car, a detail that matters more than most brochures admit.

The coast is the reward at the end of the day. The nearest beaches are eight to ten minutes by car, with Playa de La Caleta about five kilometres from home and Puerto Deportivo Caleta de Vélez, the working marina with its fishing fleet and seafood terraces, is a nine-minute drive. Solarium Almanat sits a little further along the sand.

The climate does the rest. Average daytime highs of 22°C and overnight lows near 16°C mean the terrace stays in use through winter. Málaga airport is about 36 kilometres west along the coastal motorway, close enough for long weekends and short enough for guests who visit often.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 22m с кола

75.1 км по права линия

Puerto Banús

1h 30m с кола

82.1 км по права линия

Málaga Airport

40 min с кола

36.6 км по права линия

Mijas Pueblo

56 min с кола

51.3 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Estepona

1h 49m с кола

100.4 км по права линия

Gibraltar

2h 24m с кола

131.8 км по права линия

Ronda

1h 43m с кола

94.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Ambar Homes резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€26k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€53k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€185k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€264,950

От €264,950€399,950

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€26,495

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,179

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,650

Адвокатски хонорари (~1%)

€2,650

Всичко включено

€299,923

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€928/мес.

Общо за изплащане

€278,544

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€79,485

Размер на заема

€185,465

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€47,691брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€7,419

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€11,923

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Ambar Homes в сравнение с местния пазар на препродажби?

Ambar Homes е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Vélez-Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Ambar Homes?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Ambar Homes право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Ambar Homes от летище Málaga?

Приблизително 40 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Ambar Homes обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 18 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Vélez-Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся