Офф-план · current release

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Цени от

€254,950

Налично

24 от 65

Спални

1–3en-suite

Предаване

1st Semester 2028

Тип

Apartments

Площ от

—

Общо имоти

65 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Ambar Homes, in context.

Ексклузивен жилищен комплекс с басейн и общи части.

Открийте по-комфортен и модерен начин на живот в сърцето на Велес-Малага.

Представяме нов жилищен проект, състоящ се от апартаменти с 1, 2 и 3 спални, проектирани да предложат максимален комфорт, функционалност и качество на живот.

Разположен в един от най-бързо развиващите се и най-перспективни райони на Велес-Малага, ще се радвате на отлични връзки с всички услуги: училища, търговски центрове, транспорт и зелени площи.

Всички жилища разполагат с оптимизирани планировки, просторни тераси и висококачествени материали.

Освен това комплексът включва общ басейн, градини, детски площадки и общи зони, предназначени за отд��х и релакс за цялото семейство.

Независимо дали търсите първия си дом, инвестиционна възможност или ново жилище, този проект е съобразен с вашите нужди с разнообразие от варианти.

Поискайте повече информация и си осигурете дом в един от най-перспективните райони на източното Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
65 apartments, 1–3 bedrooms, up to 183 m² — only 24 units remaining from launch
02
Energy Rating A certified: lower running costs and preferential financing conditions
03
Prices from €254,950 to €389,950, broadly in line with the €1,856/m² area median
04
Communal pool, landscaped gardens and children's play areas within the scheme
05
Completion targeted first semester 2028 — construction-stage entry pricing

The current release

The 24 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 24 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
4B	—	—	2	2	81 m²	6 m² terrace	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² terrace	—
1B	—	—	2	2	104 m²	6 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² terrace	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² terrace	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² terrace	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² terrace	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	145 m²	114 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² terrace	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² terrace	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² terrace	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ambar Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

24 of 65 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

1-bedroom apartments 98–145 m²

От

€264,950

4 available

2-bedroom apartments 73–183 m²

От

€254,950

14 available

3-bedroom apartments 110–162 m²

От

€304,950

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ambar Homes currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€255k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€375k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 41 of 65 units already absorbed, Ambar Homes is demonstrably past the speculative early stage — yet the 24 remaining apartments still carry off-plan pricing ahead of a first-semester 2028 delivery. The area's average resale price has risen consistently over the past 12 months, from approximately €1,714/m² to €1,775/m² in the most recent monthly data. Securing at current list prices, with a further 18-plus months to completion, positions buyers to benefit from that trajectory before title transfers.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

24 of 65 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–2

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

1st Semester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Голф

2.8 km

Плаж

4.1 km

Плажен клуб

5.3 km

Solarium Almanat

Летище

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

666 m

Kebab Los Rosales

Кафе

376 m

Cafetería Badara

Бар

315 m

Sala Casarte Azul

Супермаркет

581 m

Covirán

Аптека

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Болница

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

3.5 km

Sensei

Падел / тенис

1.5 km

Padelfly

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Жп гара

28.9 km

Atarazanas

Vélez-Málaga sits roughly 30 kilometres east of Málaga city, far enough from the saturated western Costa del Sol to retain its own identity while remaining within reach of Málaga's international airport. The town combines a compact historic centre — dominated by its Moorish castle and 15th-century church — with a rapidly expanding residential perimeter where Ambar Homes is located. The area is well served by schools, retail and public transport links noted in the development brief. Torre del Mar, Vélez-Málaga's beach suburb, is minutes away and offers a long promenade and established seafood restaurants. The eastern Costa del Sol corridor, sometimes called the Axarquía coast, attracts buyers seeking authentic Andalusian character at a meaningful price differential to the Marbella–Estepona axis.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 22m с кола

75.1 км по права линия

Puerto Banús

1h 30m с кола

82.1 км по права линия

Málaga Airport

40 min с кола

36.6 км по права линия

Mijas Pueblo

56 min с кола

51.3 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Estepona

1h 49m с кола

100.4 км по права линия

Gibraltar

2h 24m с кола

131.8 км по права линия

Ronda

1h 43m с кола

94.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ambar Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€25k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€51k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€178k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€254,950

От €254,950€389,950

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€25,495

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,059

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,550

Адвокатски хонорари (~1%)

€2,550

Всичко включено

€286,054

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€893/мес.

Общо за изплащане

€268,031

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€76,485

Размер на заема

€178,465

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€45,891брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€7,139

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€11,473

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Ambar Homes a good investment compared to the local resale market?

Ambar Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ambar Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ambar Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ambar Homes from Málaga airport?

Approximately 40 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Ambar Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 24 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност