В строеж · текуща фаза

Be Grand El Limonar

El Limonar · Málaga · Ref: RDEV2260

Цени от

€915,000

Налично

5 от 16

Спални

2–4en-suite

Предаване

2nd Semester 2027

Тип

Apartments

Площ от

93 m²

Общо имоти

16 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Be Grand El Limonar, в контекст.

Ексклузивен луксозен жилищен проект в един от най-престижните райони на Малага, Ел Лимонар.

Комплексът се състои от пет сгради, проектирани по най-високите стандарти. Той предлага жилища с 1, 2, 3 и 4 спални, всяко от които разполага с великолепни удобства.

Разположен между Пасео де Салвадор Руеда и улица Рамал де Монте Санча, комплексът се състои от пет сгради, проектирани по най-високите стандарти, с луксозни жилища с изключителни удобства.

Два басейна с панорамна гледка, обществена зона, покривна тераса, оборудвана фитнес зала, чилаут зона и деветнадесет паркомясто с електрическо зареждане ще осигурят всичко необходимо за едно незабравимо изживяване и несравнимо качество на живот, съчетавайки история, отлични комуникации, удобства, близост до плажа и спокойствие.

СГРАДА АЛКАСАБА / SR, 13 - Вътрешно и външно обновяване на съществуваща сграда, състояща се от четири жилища.

СГРАДА КАТЕДРАЛ / SR, 15 - Най-старата историческа сграда в комплекса, проектирана от архитект Антонио Рубио Торес (1939 г.). Обновена и преобразувана в три нови жилища.

СГРАДА РИМСКИ ТЕАТЪР / SR, 17 - Историческа сграда, проектирана от архитект Антонио Рубио Торес (1948 г.). Реставрирана и преобразувана в пет нови жилища.

СГРАДА МУЕЛЕ УНО / RMS, 28 - Новопостроена сграда, състояща се от четири жилища.

Комплексът се намира на кратко разстояние пеша от плажа и предлага всички услуги, необходими за ежедневието: супермаркети, училища, аптеки, ресторанти и обществен транспорт.

Това е един от най-ексклузивните жилищни райони на града, идеален за онези, които търсят комфорт, спокойствие и високо качество на живот в близост до морето.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two to four bedrooms, 93–245 m² built, priced €915,000 to €2.75m
02
Five buildings including two restored early-1900s palacetes
03
Eleven of sixteen units already sold; completion guided to Q1 2027
04
Two panoramic pools, rooftop, gym and 19 EV-charging parking spaces
05
Roughly 200 m from the beach, ten minutes from the historic centre

Текущата фаза

Останалите 5 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
SR17 - BAJO I/A	—	PB	2	2	128 m²	—	1 + склад
SR15 - A	—	2 - ATICO	2	2	107 m²	39 m² тераса	1
RMS28 - C	—	5	2	2	93 m²	186 m² тераса	1
RMS28 - A	—	0	3	4	178 m²	65 m² тераса	1
SR17 - RIGHT	—	1 - 1,2 Y T	4	4	245 m²	123 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Be Grand El Limonar.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 16 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 93–128 m²

От

€915,000

3 налични

Апартамент с 3 спални 178 m²

От

€2,400,000

1 налични

Апартамент с 4 спални 245 m²

От

€2,754,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Be Grand El Limonar в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€915k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.17M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a live, in-construction scheme rather than a speculative launch: building work is under way and completion is guided to Q1 2027, so the timeline is comparatively short. Scarcity is real — only five of sixteen homes remain, and the two restored palacetes cannot be replicated. Area resale runs near €3,377/m² median; at this address, buying now secures a specific unit in a heritage-led development before the final five are placed.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 16 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Be Grand El Limonar не се оценява спрямо средното предлагане на Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,839 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,394/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Málaga апартаменти медиана (€/m²)

€3,394

Be Grand El Limonar (€/м² застроена площ)

€9,839

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

93–245 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

93–245 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Semester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Limonar

Животът в Málaga

Плаж

1.5 km

Playa de los Baños del Carmen

Летище

10.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.1 km

El Tres

Кафе

126 m

La Tertulia del Limonar

Бар

456 m

Chinitas Terraza Bellavista

Супермаркет

252 m

Carrefour Express

Аптека

131 m

Farmacia Limonar

Болница

225 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Фитнес

193 m

URUFit

Падел / тенис

5.5 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.6 km

IGY Málaga Marina

Жп гара

3.2 km

El Perchel

El Limonar is one of Málaga's most settled residential districts, and the everyday map here is unusually short. La Tertulia del Limonar sits 126 metres away, a Carrefour Express at 252 metres, a Mercadona at 600, and Farmacia Limonar barely a minute on foot. Hospital Vithas Parque San Antonio is 225 metres from the door.

Playa de los Baños del Carmen is a three-minute drive, with Pedregalejo's beachfront chiringuitos just beyond. 6 km, and María Zambrano station — with high-speed links to Madrid — is around six minutes by car. Málaga airport lies 20 minutes away.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.2 км по права линия

Puerto Banús

1h 1m с кола

56.2 км по права линия

Málaga Airport

11 min с кола

10.4 км по права линия

Mijas Pueblo

28 min с кола

25.6 км по права линия

La Cala de Mijas

37 min с кола

33.6 км по права линия

Estepona

1h 21m с кола

74.3 км по права линия

Gibraltar

1h 57m с кола

107.2 км по права линия

Ronda

1h 15m с кола

68.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Be Grand El Limonar резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€92k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€183k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€641k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€915,000

От €915,000€2,754,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€91,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,980

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,150

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,150

Всичко включено

€1,035,780

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,206/мес.

Общо за изплащане

€961,948

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€274,500

Размер на заема

€640,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€164,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€25,620

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€41,175

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Be Grand El Limonar в сравнение с местния пазар на препродажби?

Be Grand El Limonar е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Be Grand El Limonar?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Be Grand El Limonar право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Be Grand El Limonar от летище Málaga?

Приблизително 11 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Be Grand El Limonar обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся