Завършено · текуща фаза

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Цени от

€475,000

Налично

2 от 20

Спални

3en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

110 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Idilia Terram, в контекст.

Вашият нов дом в Rincón de la Victoria е разположен на висок терен, който позволява невероятни гледки.

Средиземното море ще бъде вашият живот, тъй като всички домове имат отличен панорамен изглед към морето. Изучаваното оформление на сградите осигурава отличната ориентация във всички случаи. Консолидирана и перфектно свързана зона.

Това развитие е много добре свързано. Ще ви трябват само 30 минути, за да стигнете до столицата Малага, и ще имате на разположение други главни пътища, като N-340a.

Работите напредват с много добър ритъм.

Вече имаме по-малко, за да можете да се насладите на вашия нов дом!

Вашият нов дом в Rincón de la Victoria се живее и отвън. Можете да се насладите на басейна, чтобы да вземете релаксирана баня и да забравите стреса.

Ако предпочитате солена вода, близостта на вашия нов дом до морето ще ви позволи да се приближите до крайбережието на Средиземното море, за да се насладите на ден на плажа.

Вашият нов дом в Rincón de la Victoria е в напълно консолидирана среда. Училища, супермаркети, предложения за развлечения за цялото семейство и спортни центрове ще бъдат на ваше разположение. Ако обичате голф, в близост до вашия дом ще се наслаждавате на игрище с 18-луночен курс

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 110–111 m² built area
02
Completed and ready to occupy — only two units remaining of twenty
03
Southeast-facing across two blocks with panoramic Mediterranean views
04
Garage, storage room and fitted kitchen with appliances included
05
Playa Victoria 542 m away; Málaga airport a 39-minute drive

Текущата фаза

Останалите 2 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	0	3	2	111 m²	26 m² тераса	1 + склад
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Idilia Terram.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 20 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 110–111 m²

От

€475,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Idilia Terram в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€475k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€565k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not off-plan but completed stock: the building is delivered and 18 of 20 homes have sold. For a buyer, that removes construction and timeline risk entirely — the two remaining three-bedroom apartments are available for immediate occupation. Priced at €475,000 to €494,000, they sit above the area median of €3,045 per m², reflecting the sea views, parking and storage included. With only two units left, availability, not delivery, is the constraint here.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 20 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Idilia Terram не се оценява спрямо средното предлагане на Rincón de la Victoria на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,318 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,045/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Rincón de la Victoria апартаменти медиана (€/m²)

€3,045

Idilia Terram (€/м² застроена площ)

€4,318

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

110–111 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

110–111 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Rincón de la Victoria

Животът в Rincón de la Victoria

Плаж

542 m

Playa Victoria

Летище

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

402 m

El Fogón de la Abuela

Кафе

385 m

Cafe Bar La Plaza

Бар

700 m

KIWI BEACH BAR

Супермаркет

268 m

Supeco

Аптека

217 m

Farmacia Mata Lastres

Болница

1.6 km

Clinica Rincon

Фитнес

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

13.4 km

El Perchel

The setting is a fully consolidated coastal town rather than a resort enclave. Playa Victoria lies around 542 metres from the door, with beach bars such as Kiwi and Banana within a minute's drive.

Everyday needs are close: Supeco, Supersol and a Carrefour Express are all under 400 metres, alongside pharmacies, cafés and restaurants including Casa Eduardo and El Fogón de la Abuela. A gym, Clínica Rincón and Puerto Deportivo del Candado are each a short drive away. 3°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 4m с кола

58.4 км по права линия

Puerto Banús

1h 11m с кола

65.3 км по права линия

Málaga Airport

22 min с кола

19.9 км по права линия

Mijas Pueblo

38 min с кола

34.5 км по права линия

La Cala de Mijas

45 min с кола

40.9 км по права линия

Estepona

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Gibraltar

2h 6m с кола

115.4 км по права линия

Ronda

1h 26m с кола

78.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Idilia Terram резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€48k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€95k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€333k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€475,000

От €475,000€617,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€47,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,750

Всичко включено

€532,950

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,665/мес.

Общо за изплащане

€499,372

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€142,500

Размер на заема

€332,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€85,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,300

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€21,375

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Idilia Terram в сравнение с местния пазар на препродажби?

Idilia Terram е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Rincón de la Victoria по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Idilia Terram?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Idilia Terram право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Idilia Terram от летище Málaga?

Приблизително 22 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Idilia Terram обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Rincón de la Victoria под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся