Завършено · current release

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Цени от

€426,000

Налично

2 от 20

Спални

3en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

110 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Idilia Terram, in context.

Новата ви къща в Ринкон де ла Виктория се намира на високо място, което предлага зашеметяващи гледки.

Средиземно море ще бъде ваш жизнен партньор, тъй като всички домове се радват на отлични панорамни гледки към морето. Обмисленото разпределение на сградите осигурява отлична ориентация във всички случаи. Утвърден и отлично свързан район.

Това строителство е много добре свързано. Ще ви трябват само 30 минути, за да стигнете до центъра на Малага, и ще разполагате с други главни пътища като N-340a.

Строителните работи напредват с много добро темпо.

Вече остава съвсем малко, за да се насладите на новия си дом!

Новата ви къща в Ринкон де ла Виктория се преживява и отвън. Можете да се насладите на басейна, за да се отпуснете и да забравите стреса.

Ако предпочитате солена вода, близостта на новия ви дом до морето ще ви позволи да се приближите до средиземноморския бряг и да се насладите на ден на плажа.

Новата ви къща в Ринкон де ла Виктория се намира в напълно утвърдена среда. Училища, супермаркети, развлечения за цялото семейство и спортни центрове ще бъдат на ваше разположение. Ако обичате голф, в близост до дома ви ще се насладите на игрище с 18 дупки.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Completed development — two three-bedroom apartments remaining from 20 tracked units
02
Southeast-facing across two blocks, 110–113 m² interiors with panoramic Mediterranean views
03
Priced from €426,000; local resale median sits at €3,033/m² vs new-build asking of ~€3,900/m²
04
Every home includes garage, storage room and fully fitted kitchen with appliances
05
Communal pool with integrated viewpoint terrace, children's pool, solarium and bicycle parking

The current release

The 2 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	1	3	2	113 m²	35 m² terrace	1 + storage
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Idilia Terram.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 20 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 110–113 m²

От

€426,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Idilia Terram currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€426k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€507k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Idilia Terram is not off-plan — it is complete and immediately habitable, which eliminates construction risk entirely. The scarcity case is straightforward: two units remain in a scheme where 18 have already transacted. Comparable three-bedroom resale stock in Rincón de la Victoria is currently listed between €349,900 and €450,000; the new-build premium here buys a sea-view position, full specification and no refurbishment liability. Buyers can inspect the finished product before committing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Idilia Terram is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,873 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Idilia Terram (€/m² built)

€3,873

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

110–113 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

110–113 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Плаж

542 m

Playa Victoria

Летище

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

402 m

El Fogón de la Abuela

Кафе

385 m

Cafe Bar La Plaza

Бар

700 m

KIWI BEACH BAR

Супермаркет

268 m

Supeco

Аптека

217 m

Farmacia Mata Lastres

Болница

1.6 km

Clinica Rincon

Фитнес

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria occupies a quieter stretch of coastline roughly 30 minutes east of Málaga capital by road, with direct access via the A-7 motorway and the N-340a. The town has a well-established residential infrastructure — schools, supermarkets and sports centres within daily reach — and a shoreline that trades the bustle of the central Costa del Sol for a more measured pace. An 18-hole golf course sits in the vicinity. The climate is mild year-round, with average daily highs of 20.6 °C and lows of 15.3 °C, making the outdoor communal areas and beach proximity genuinely usable across most of the calendar. Málaga International Airport is accessible via the same motorway corridor.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 4m с кола

58.4 км по права линия

Puerto Banús

1h 11m с кола

65.3 км по права линия

Málaga Airport

22 min с кола

19.9 км по права линия

Mijas Pueblo

38 min с кола

34.5 км по права линия

La Cala de Mijas

45 min с кола

40.9 км по права линия

Estepona

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Gibraltar

2h 6m с кола

115.4 км по права линия

Ronda

1h 26m с кола

78.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Idilia Terram residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€43k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€298k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€426,000

От €426,000€553,800

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€42,600

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,112

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,260

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,260

Всичко включено

€477,972

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,493/мес.

Общо за изплащане

€447,858

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€127,800

Размер на заема

€298,200

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€76,680брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,928

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,170

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Idilia Terram a good investment compared to the local resale market?

Idilia Terram is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Idilia Terram?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Idilia Terram qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Idilia Terram from Málaga airport?

Approximately 22 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Idilia Terram buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Rincón de la Victoria — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност