Завършено · текуща фаза

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Цени от

€494,000

Налично

2 от 20

Спални

3en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

109 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Idilia Terram, в контекст.

Вашият нов дом в Ринкон де ла Виктория е разположен на възвишение, което разкрива впечатляващи гледки.

Средиземно море ще бъде Ваш постоянен спътник, тъй като всички жилища разполагат с чудесна панорама към морето. Прецизно обмисленото разположение на сградите осигурява отлична ориентация във всеки случай. Утвърден и отлично свързан район.

Комплексът е с много добра транспортна достъпност. До центъра на Малага се стига само за 30 минути, а на Ваше разположение са и други главни пътни артерии, като N-340a.

Строителството напредва с много добро темпо.

Остава все по-малко, за да се насладите на новия си дом!

Животът във Вашия нов дом в Ринкон де ла Виктория се простира и извън стените му. Басейнът Ви очаква за релаксиращо къпане, което ще Ви помогне да забравите стреса.

Ако предпочитате солената вода, близостта до морето Ви позволява да стигнете до средиземноморския бряг и да прекарате ден на плажа.

Вашият нов дом в Ринкон де ла Виктория се намира в напълно изградена и утвърдена среда. На Ваше разположение ще бъдат училища, супермаркети, възможности за отдих за цялото семейство и спортни центрове. Ако обичате голфа, в близост до дома Ви ще откриете игрище с 18 дупки.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Only two of 20 apartments remain, with 18 already sold
02
Southeast-facing homes on high ground with open Mediterranean views
03
Three bedrooms and two bathrooms across 109 to 110 m² built
04
Private parking space, storage room and fitted kitchen with appliances
05
Playa Victoria 542 m away, Málaga airport 39 minutes by car

Текущата фаза

Останалите 2 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² тераса	1 + склад
—	1	3	3	2	109 m²	17 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Idilia Terram.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 20 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 109–110 m²

От

€494,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Idilia Terram в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€494k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€588k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Strictly speaking, Idilia Terram is no longer an off-plan purchase. The scheme is recorded as completed, which removes construction and delivery risk: you can stand in the apartment, judge the view and inspect the finishes before signing. The trade-off is choice, since only two of 20 units remain. Pricing sits well above the local average. The area median is €3,086 per square metre and nearby resale three-bedroom homes are listed between €355,000 and €551,000. Entry here at €494,000 for around 109 m² works out at roughly €4,500 per square metre. That premium buys a new build with sea views, private parking, storage and a pool, rather than a resale home of uncertain age.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 20 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Idilia Terram не се оценява спрямо средното предлагане на Rincón de la Victoria на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,532 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,086/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 29.10.2026 г.

Rincón de la Victoria апартаменти медиана (€/m²)

€3,086

Idilia Terram (€/м² застроена площ)

€4,532

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

109–110 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

109–110 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Rincón de la Victoria

Животът в Rincón de la Victoria

Плаж

542 m

Playa Victoria

Летище

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

402 m

El Fogón de la Abuela

Кафе

385 m

Cafe Bar La Plaza

Бар

700 m

KIWI BEACH BAR

Супермаркет

268 m

Supeco

Аптека

217 m

Farmacia Mata Lastres

Болница

1.6 km

Clinica Rincon

Фитнес

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria works as a proper town all year round rather than a seasonal resort. Playa Victoria lies about 540 metres from the development, a minute by car or an easy walk down the hill. Beach bars sit around 700 metres away for a long lunch on the sand. Daily errands barely register: three supermarkets and three pharmacies lie within 400 metres. Cafés and family restaurants are a similar distance away, close enough for a morning coffee on foot.

The climate is gentle, with average highs of about 20.6°C across the year. A gym is roughly a kilometre away, a private clinic three minutes by car and an 18-hole golf course is in the vicinity. Puerto Deportivo del Candado, the nearest marina, is 11 minutes west. Málaga María Zambrano station is 27 minutes by car, with the city centre around half an hour away and Málaga airport 39 minutes. Schools, supermarkets and sports centres serve this established neighbourhood, which makes it as workable for a family living here full time as for a second-home owner flying in for long weekends.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 4m с кола

58.4 км по права линия

Puerto Banús

1h 11m с кола

65.3 км по права линия

Málaga Airport

22 min с кола

19.9 км по права линия

Mijas Pueblo

38 min с кола

34.5 км по права линия

La Cala de Mijas

45 min с кола

40.9 км по права линия

Estepona

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Gibraltar

2h 6m с кола

115.4 км по права линия

Ronda

1h 26m с кола

78.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Idilia Terram резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€49k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€99k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€346k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€494,000

От €494,000€665,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€49,400

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,928

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,940

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,940

Всичко включено

€559,208

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,731/мес.

Общо за изплащане

€519,347

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€148,200

Размер на заема

€345,800

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€88,920брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,832

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,230

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Idilia Terram в сравнение с местния пазар на препродажби?

Idilia Terram е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Rincón de la Victoria по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Idilia Terram?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Idilia Terram право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Idilia Terram от летище Málaga?

Приблизително 22 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Idilia Terram обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Rincón de la Victoria под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся