




Kategora Oceanika
Жизнен цикъл на проекта
Kategora Oceanika, в контекст.
Kategora Oceanika пренася концепцията за гъвкаво живеене на Коста дел Сол в завършен и напълно функциониращ комплекс в Лос Аламос, Торемолинос. Комплексът отвори врати през март под името Kora Olea, под хотелската марка Kora Living, и дава възможност на купувачите да видят готовия продукт и реалните му резултати, вместо да се доверяват на планове и прогнози.
Апартаментите са едно- и двустайни, с площ от 30 до 48 квадратни метра, всеки с тераса и напълно оборудвана кухня. Те са част от комплекс с хотелски лиценз, предвиден за престой от един ден до единайсет месеца, което го прави подходящ както за почиващи, така и за професионалисти, които се установяват в региона, и за хора, работещи дистанционно.
Общите пространства са щедри: над 1200 квадратни метра закрити площи и над 5000 квадратни метра открити зони. Налични са басейн, фитнес, зони за коуъркинг, кафене и пространства за хранене, слънчева тераса и озеленени градини, създадени за срещи между гостите. Сградата е и най-големият хотелски обект от дърво в Южна Европа.
Местоположението е на кратка пеша разстояние от плажа Лос Аламос, с лесна връзка до центъра на Малага и до летище Малага. За инвеститорите моделът е на делегирано управление: Kategora отговаря за инвестиционната част, а Kora Living управлява хотела.
Предвиден е тримесечен фиксиран доход, към който се добавя годишна променлива доходност, обвързана с резултатите.
На 24 и 25 септември ще се проведат частни дни на отворените врати с екскурзия из комплекса и апартаментите, последвана от презентация с екипа по продажбите. Значителна част от проекта вече е продадена, затова оставащата наличност е ограничена.
Основни факти
Попитайте всичко за Kategora Oceanika.
Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Kategora Oceanika в момента се намира в диапазона Завършено.
Strictly, this is not an off-plan purchase. That is the point. Most buyers on the coast commit to drawings and a completion date. Here the building has been finished and trading since March, with occupancy and guest scores open to inspection. You give up the early-stage discount that off-plan can offer and the 6.5% net return remains a projection. In exchange you remove construction risk and buy into an operation with a record at this address. Entry from €238,000 sits close to nearby one-bedroom resales listed at €245,000 and €255,000. The difference here is the hotel licence and the management. With half the stock reported sold by April, availability should be confirmed early.
Защо купувачите резервират на този етап
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
Ограниченост по замисъл
Само 180 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Kategora Oceanika не се оценява спрямо средното предлагане на Torremolinos на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,933 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,429/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 7.10.2026 г.
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.



Какво получава всеки имот
Животът в Torremolinos
Life here starts with the sea. Los Álamos beach is a short walk from the complex, close enough to swim before breakfast and be back on the terrace with the kitchen open by nine. The rest of the day can be as sociable or as private as you like. You might spend a session in the gym, a morning at a coworking desk, lunch at the café, then an afternoon stretched out on the solarium or among the gardens.
The wider setting explains why the building fills. Direct connections run to Málaga city centre and to the airport, which serves more than 150 destinations, so a weekend arrival or a Monday flight out is uncomplicated. 6 million tourists in 2025.
Málaga, meanwhile, has become one of southern Europe's main technology hubs, home to over 719 technology companies and close to 29,000 employees.

Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
Обща цена на придобиване
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Kategora Oceanika в сравнение с местния пазар на препродажби?
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Kategora Oceanika?
Дава ли покупката в Kategora Oceanika право на испанско пребиваване?
На какво разстояние е Kategora Oceanika от летище Málaga?
Какво е включено в продажната цена?
Мога ли да персонализирам имота?
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Kategora Oceanika преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.