Pre-lancio · Assegnazione privata

Kategora Oceanika

Los Álamos · Torremolinos · Ref: RDEV2767

Prezzi da

€238,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

1–2en-suite

Consegna

2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

30 m²

Totale abitazioni

180 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Kategora Oceanika, nel contesto.

Kategora Oceanika porta il concetto di flex living sulla Costa del Sol con un complesso già ultimato e pienamente operativo a Los Álamos, Torremolinos. Aperto da marzo con il nome di Kora Olea sotto il marchio alberghiero Kora Living, consente all'acquirente di valutare il prodotto finito e la sua resa effettiva, anziché affidarsi a planimetrie e proiezioni.

Gli appartamenti sono bilocali e trilocali di 30-48 metri quadrati, ciascuno con terrazza e cucina completamente attrezzata. Fanno parte di un complesso con licenza alberghiera, concepito per soggiorni da un singolo giorno fino a undici mesi, una formula adatta a chi viene in vacanza, a professionisti in trasferimento e a lavoratori da remoto.

Gli spazi comuni sono ampi: oltre 1.200 metri quadrati al coperto e più di 5.000 metri quadrati di aree esterne. Sono presenti piscina, palestra, aree di coworking, caffetteria e spazi dedicati alla ristorazione, solarium e giardini paesaggistici pensati per favorire l'incontro tra gli ospiti. L'edificio è inoltre la più grande struttura alberghiera in legno dell'Europa meridionale.

La posizione si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di Los Álamos, con collegamenti agevoli verso il centro di Málaga e l'aeroporto di Málaga.

Per gli investitori, il modello è quello della gestione delegata: Kategora cura l'aspetto dell'investimento, mentre Kora Living gestisce l'hotel, con un reddito fisso trimestrale a cui si aggiunge un rendimento variabile annuale legato ai risultati.

Le giornate di apertura riservate del 24 e 25 settembre prevedono visite guidate del complesso e degli appartamenti, seguite da una presentazione con il team commerciale. Una quota consistente del progetto è già stata venduta, pertanto la disponibilità residua è limitata.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
180 hotel-licensed apartments, completed and trading since March
02
One and two bedrooms of 30 to 48 m², each with terrace and full kitchen
03
89.5% average occupancy in the first five months, 98.5% in summer
04
From €238,000, with a projected net annual return of 6.5%
05
Largest timber hotel building in southern Europe, 3,500 m³ of PEFC wood

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Kategora Oceanika.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Kategora Oceanika si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€238k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€283k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Strictly, this is not an off-plan purchase. That is the point. Most buyers on the coast commit to drawings and a completion date. Here the building has been finished and trading since March, with occupancy and guest scores open to inspection. You give up the early-stage discount that off-plan can offer and the 6.5% net return remains a projection. In exchange you remove construction risk and buy into an operation with a record at this address. Entry from €238,000 sits close to nearby one-bedroom resales listed at €245,000 and €255,000. The difference here is the hotel licence and the management. With half the stock reported sold by April, availability should be confirmed early.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 180 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Kategora Oceanika non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torremolinos. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,933 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,429/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 07/10/2026

Mediana Torremolinos appartamenti (€/m²)

€3,429

Kategora Oceanika (€/m² costruito)

€7,933

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

30–48 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–2 en-suite

Superficie costruita

30–48 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Los Álamos

Vivere a Torremolinos

Life here starts with the sea. Los Álamos beach is a short walk from the complex, close enough to swim before breakfast and be back on the terrace with the kitchen open by nine. The rest of the day can be as sociable or as private as you like. You might spend a session in the gym, a morning at a coworking desk, lunch at the café, then an afternoon stretched out on the solarium or among the gardens.

The wider setting explains why the building fills. Direct connections run to Málaga city centre and to the airport, which serves more than 150 destinations, so a weekend arrival or a Monday flight out is uncomplicated. 6 million tourists in 2025.

Málaga, meanwhile, has become one of southern Europe's main technology hubs, home to over 719 technology companies and close to 29,000 employees.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

42 min in auto

38.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

50 min in auto

45.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

4 min in auto

3.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

16 min in auto

14.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

24 min in auto

22.0 km in linea d'aria

Estepona

1h 10m in auto

63.7 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 45m in auto

95.8 km in linea d'aria

Ronda

1h 7m in auto

61.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Kategora Oceanika sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€24k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€48k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€167k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€238,000

Da €238,000€309,400

IVA (10% nuovo edificio)

€23,800

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€2,856

Notaio + registro (~1%)

€2,380

Spese legali (~1%)

€2,380

Tutto incluso

€269,416

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€834/mese

Totale da rimborsare

€250,212

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€71,400

Importo del prestito

€166,600

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€42,840rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€6,664

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€10,710

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Kategora Oceanika rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Kategora Oceanika si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torremolinos, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Kategora Oceanika?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Kategora Oceanika dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Kategora Oceanika dall'aeroporto di Málaga?

Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Kategora Oceanika possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Kategora Oceanika prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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