Nuovi Sviluppi
a Torremolinos

No. La Spagna ha chiuso il percorso del Golden Visa per investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. I cittadini extra-UE non possono più ottenere la residenza acquistando immobili, indipendentemente dal valore della proprietà. Rimangono percorsi alternativi per la residenza: visto non lucrativo per pensionati con reddito passivo sufficiente e senza intenzione di lavorare in Spagna, visto per imprenditori per coloro che costituiscono un'impresa con impatto economico, residenza basata sull'occupazione se assunti da un'entità spagnola, o ricongiungimento familiare se un coniuge o genitore detiene la residenza legale. La proprietà immobiliare di per sé non conferisce alcun beneficio immigratorio. I compratori provenienti da fuori dall'UE possono ancora acquistare e possedere proprietà a Torremolinos senza restrizioni; semplicemente non possono convertire quell'acquisto in un permesso di soggiorno. Roccabox non fornisce consulenza sull'immigrazione e raccomanda di consultare un avvocato immigrazionista autorizzato prima di presumere che qualsiasi acquisto supporti una domanda di visto.

I progetti off-plan, cinque dei nove monitorati, offrono una più ampia selezione di unità, prezzi di ingresso più bassi e una maggiore attesa fino al completamento, tipicamente da diciotto a trenta mesi dalla firma del contratto. I progetti avviati, tre dei nove, restringono la selezione alle unità invendute ma riducono il rischio temporale, con il completamento solitamente da dodici a diciotto mesi. I contratti off-plan sono regolati dalla Legge 38/1999, che richiede al costruttore di fornire una garanzia bancaria che copra tutti i depositi fino alla consegna delle chiavi. I progetti avviati operano sotto la stessa legge, ma i fondi degli acquirenti vengono progressivamente rilasciati man mano che le tappe della costruzione vengono certificate dall'architetto municipale. Gli acquirenti off-plan bloccano i prezzi prima di qualsiasi revisione del mercato, ma si assumono il rischio sulla data di completamento se il costruttore incontra ritardi nei permessi o lacune nei finanziamenti. I progetti avviati forniscono un progresso costruttivo visibile, consentendo all'avvocato dell'acquirente di verificare che la costruzione corrisponda ai piani autorizzati e che il costruttore rispetti le scadenze delle tappe. Roccabox monitora settimanalmente lo stato della costruzione per ogni progetto e fornisce agli acquirenti fotografie aggiornate e rapporti sulle tappe. Né l'off-plan né la costruzione avviata è intrinsecamente migliore; la scelta dipende dal fatto che l'acquirente dia priorità alla selezione delle unità e ai prezzi anticipati o alla riduzione dell'esposizione temporale e al progresso visibile.