In costruzione · fase attuale

Malaga Centrum

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2273

Prezzi da

€325,000

Disponibile

7 di 37

Camere da letto

—en-suite

Consegna

4th Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

41 m²

Totale abitazioni

37 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Malaga Centrum, nel contesto.

Sviluppo esclusivo di 35 appartamenti moderni con 2 camere da letto e 2 bagni, con layout a pianta aperta che collega perfettamente la cucina, il soggiorno e un ampio balcone.

Le cucine e i bagni saranno completamente equipaggiati con arredi di alta gamma, in collaborazione con il rinomato marchio italiano Modulnova, noto per il suo design e la qualità.

Ogni unità includerà aria condizionata centralizzata, un'area lavanderia interna e posti auto facoltativi.

L'edificio offre 64 posti auto automatizzati, ripostigli privati, un ascensore e eleganti aree comuni sulla terrazza riservate esclusivamente ai proprietari.

Un giardino sulla terrazza e una piscina offrono l'ambientazione perfetta per godersi il clima e le viste in un ambiente rilassante e privato.

Situati in un'area strategica di Málaga, questi appartamenti sono a pochi minuti da eccellenti collegamenti di trasporto, incluse linee ferroviarie, metro e autobus — ideali per i professionisti che si spostano verso il centro città.

Inoltre, lo sviluppo offre accesso immediato a una vasta varietà di servizi: negozi, l'iconica Calle Larios, ristoranti, bar, centri medici, scuole e molto altro ancora.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
37 apartments, studios to two-bedroom, 41–113 m² built area
02
Modulnova Italian kitchens and bathrooms fitted throughout
03
Only 7 of 37 units remaining, 30 already sold
04
64 automated parking spaces, rooftop garden and owners' pool
05
Under construction, completion Q4 2027

La fase attuale

Le 7 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 7 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
H0	—	—	—	1	41 m²	—	—
0C	—	—	2	2	83 m²	—	—
D1	—	—	2	2	91 m²	4 m² di terrazza	—
A1	—	—	2	2	103 m²	—	—
F1	—	—	2	2	113 m²	—	—
F2	—	—	2	2	113 m²	—	—
F3	—	—	2	2	113 m²	—	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Malaga Centrum.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 7 di 37 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 0 camere da letto 41 m²

€325,000

1 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 83–113 m²

€515,363

6 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Malaga Centrum si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€325k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€417k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already underway and delivery set for Q4 2027, much of the early-stage risk has passed while seven homes remain from a run of 37. Priced from €325,000, the scheme sits close to the area's median of €3,363/m², and against local resale stock averaging 174 days on market, an owner-reserved rooftop pool and Modulnova finishes make the case for the remaining units clear.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 7 unità su 37. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Malaga Centrum non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,927 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,362/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Málaga appartamenti (€/m²)

€3,362

Malaga Centrum (€/m² costruito)

€7,927

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

41–113 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Bagni

1–2

Superficie costruita

41–113 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga

Vivere a Málaga

Golf

6.7 km

Club de Golf Málaga Parador

Spiaggia

634 m

Playa de San Andrés

Aeroporto

6.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

183 m

Pizzeria Mariloli

Caffè

640 m

Cafeteria Málaga Bus Restaurante

Bar

735 m

Café Bar La Giralda

Supermercato

272 m

Lidl

Farmacia

322 m

Farmacia Mariluz Guzmán Gómez

Ospedale

1.0 km

Barbarela

Palestra

1.4 km

JM Trainer

Padel / tennis

2.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.1 km

Marina Real Club Mediterráneo

Stazione ferroviaria

520 m

La Unión

The location is emphatically central. The María Zambrano high-speed rail terminus sits around 615 metres away, with La Unión station closer still, and Málaga airport is roughly 12 minutes by car. Playa de San Andrés is a short walk at 634 metres, while the marinas at Real Club Mediterráneo and IGY Málaga are within four minutes' drive.

Daily needs are covered on the doorstep: a Lidl 272 metres away, three pharmacies within 500 metres, and restaurants such as Pizzeria Mariloli and El Almirez almost adjacent. The Hospital Regional Universitario de Málaga lies four minutes away. Average highs of 21.5°C temper a climate that rewards the rooftop terrace year-round.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

50 min in auto

45.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

57 min in auto

52.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

7 min in auto

6.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

24 min in auto

21.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Estepona

1h 17m in auto

70.6 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 53m in auto

103.4 km in linea d'aria

Ronda

1h 11m in auto

65.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Malaga Centrum residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€33k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€65k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€228k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€325,000

Da €325,000€759,383

IVA (10% nuovo edificio)

€32,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,900

Notaio + registro (~1%)

€3,250

Spese legali (~1%)

€3,250

Tutto incluso

€364,650

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,139/mese

Totale da rimborsare

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€97,500

Importo del prestito

€227,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€58,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€9,100

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,625

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Malaga Centrum rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Malaga Centrum si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Malaga Centrum?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Malaga Centrum dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Malaga Centrum dall'aeroporto di Málaga?

Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Malaga Centrum possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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