Mediana ville
€3,462per m²
Disponibile · 16 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Málaga
16 progetti di nuova costruzione attivi in 7, Málaga sotto-zone. Da €272k di ingresso a €6.45M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€3,362per m²
Mediana case a schiera
€2,318per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Málaga più adatta a Lei
Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 16 sviluppi a Málaga
Málaga 7
Málaga Este 4
Distrito Zeta 1
Churriana 1
Málaga Oeste 1
El Limonar 1
Pinares de San Antón 1
Málaga
7 sviluppi · da €325k
Málaga
Under construction
Malaga Centrum
7 of 37 remain
Málaga
Ready now
Metropolitan Homes
2 of 36 remain
Málaga
Under construction
Bulevar 360
80 of 90 remain
Málaga
Ready now
Pozos Dulces 29
3 of 11 remain
Málaga
Off-plan
Milabeka
9 of 10 remain
Málaga
Off-plan
Térmica Beach I
30 of 69 remain
Málaga
Under construction
Octavia
5 of 17 remain
Málaga Este
4 sviluppi · da €472k
Distrito Zeta
1 sviluppo · da €272k
Churriana
1 sviluppo · da €390k
Málaga Oeste
1 sviluppo · da €519k
El Limonar
1 sviluppo · da €2.4M
Pinares de San Antón
1 sviluppo · da €2.7M
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Málaga
Addestrato su tutti gli 16 sviluppi attivi a Málaga, 7 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Málaga mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>La pipeline di nuovi sviluppi di Málaga è più profonda di quanto la maggior parte degli acquirenti si aspetti: quattordici progetti monitorati in tempo reale, sette in costruzione attiva, tre completati e pronti per l'occupazione immediata. Il prezzo minimo di 325.000 € si trova nei quartieri centrali di Málaga, dove unità compatte a due camere da letto si rivolgono ad acquirenti locali in cerca di upgrade e a investitori nel noleggio a medio termine; il tetto di 6,5 milioni di € appartiene all'unico sviluppo recintato di El Limonar, un prodotto diverso che serve un calcolo diverso. Quattro progetti sono ancora in fase pre-costruzione o off-plan, il che significa che i prezzi rimangono indicativi e l'allocazione degli inventari non è stata finalizzata. Sette sono in costruzione, dove la selezione delle unità si restringe ma le date di completamento si consolidano. Tre sono ultimati, offrendo la certezza della visita e le chiavi in poche settimane. Málaga Este ospita cinque sviluppi a partire da 472.000 €, con un ingresso leggermente più elevato rispetto al centro città, che riflette planimetrie più ampie, parcheggio privato e la vicinanza al parco tecnologico e al corridoio commerciale orientale.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Málaga Oeste mostra uno sviluppo a 410.000 €, rivolto alle famiglie che privilegiano spazi verdi e scuole rispetto all'accesso immediato alla spiaggia. Il cluster del centro città di sette sviluppi abbraccia la gamma di prezzi e tipologie più ampia, dagli studi sopra Calle Larios ai attici con vista sul porto. I progetti a marchio – Armani, Karl Lagerfeld, Fendi – operano su tempistiche separate. L'accesso avviene tramite allocazioni di broker e finestre di inventario pre-lancio, non tramite lanci pubblici. Gli acquirenti entrano prima, bloccano prezzi indicativi prima degli annunci sul mercato generale e affrontano un processo di prenotazione più strutturato. Non si tratta di appeal del marchio; si tratta di garantire livelli di piano specifici, esposizioni angolari o conteggi di unità prima della distribuzione più ampia.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox mantiene relazioni di allocazione in questi progetti, gestisce la documentazione di prenotazione off-plan fino al completamento, coordina la consulenza legale indipendente per la revisione dei contratti e riceve una commissione dallo sviluppatore al completamento, senza alcuna commissione addebitata all'acquirente. L'azienda opera sulla Costa del Sol da nove anni, abbastanza a lungo da aver concluso unità in sviluppi che erano essi stessi off-plan al momento della fondazione dell'agenzia. Il vantaggio del nuovo costruito di Málaga rispetto alla rivendita risiede in una struttura dei costi prevedibile: IVA al dieci percento sulle nuove costruzioni rispetto all'ITP al sette-dieci percento sulla rivendita, ma i nuovi sviluppi portano specifiche definite, garanzie strutturali pluriennali e nessuna spesa di bonifica nascosta. Il calendario è importante: le prenotazioni off-plan effettuate all'inizio del 2025 con l'obiettivo di completamenti a fine 2026 consentono piani di pagamento scaglionati che differiscono la maggior parte dell'esborso fino alla consegna, utile per gli acquirenti che liquidano altri asset o coordinano trasferimenti. Le unità pronte all'uso eliminano il rischio di costruzione e l'incertezza sui tempi, ma restringono la scelta dell'inventario a ciò che rimane invenduto. Málaga non è Marbella.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Il profilo dell'acquirente si orienta verso residenti a tempo pieno, professionisti in lavoro ibrido da remoto e famiglie che utilizzano il collegamento ferroviario AVE con Madrid o Siviglia. Gli sviluppatori rispondono con planimetrie funzionali, depositi per biciclette, lounge di co-working e accesso a piedi a scuole, ospedali e supermercati, non servizi di concierge o abbonamenti a beach club. La logica di selezione inizia con il calendario di insediamento: se è necessaria l'occupazione entro sei mesi, solo i tre sviluppi completati sono idonei. Se si stanno scaglionando i pagamenti su diciotto mesi e si desidera la massima scelta di unità, i quattro progetti pre-costruzione offrono la selezione più ampia ma l'attesa più lunga. I sette in costruzione</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 16
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Málaga
€272k to €6.45M
16 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Málaga si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Málaga clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
16
Málaga progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Málaga
I compratori extra-UE possono ancora ottenere la residenza spagnola tramite l'acquisto di immobili?
Il percorso del Golden Visa spagnolo tramite acquisto immobiliare è stato chiuso il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025, ponendo fine al percorso di investimento da 500.000 € che in precedenza garantiva permessi di soggiorno rinnovabili ai cittadini extra-UE. Le domande presentate e pagate prima di tale data continuano secondo le vecchie norme; qualsiasi cosa successiva rientra nel nuovo quadro normativo. I compratori extra-UE possono ancora acquistare immobili senza permesso di soggiorno, i diritti di proprietà non sono influenzati, ma devono perseguire la residenza attraverso altri canali: visti di lavoro, permessi di soggiorno non lucrativi (che richiedono la dimostrazione di reddito passivo e un'assicurazione sanitaria spagnola, senza diritti lavorativi), visti per imprenditori o permessi per studenti. Alcuni compratori procedono comunque all'acquisto immobiliare, utilizzando le franchigie turistiche Schengen (novanta giorni ogni centottanta) o esplorando i percorsi del visto per nomadi digitali se il lavoro da remoto è idoneo. Il processo di acquisto rimane identico per i compratori extra-UE e UE, stessi contratti, stesse tasse, stessi passaggi legali, ma l'ipotesi che 500.000 € garantiscano la residenza non è più valida.
Quali sono le differenze pratiche tra l'acquisto sulla carta e le unità completate?
Le unità sulla carta offrono la massima scelta: si sceglie il piano, l'orientamento, l'esposizione angolare e talvolta le finiture interne, ma comportano l'incertezza della fase costruttiva. Le date di completamento possono slittare a causa di ritardi nelle autorizzazioni, carenze di materiali o controversie con i contraenti; i fondi dell'acquirente vengono distribuiti nell'arco di diciotto-trentasei mesi, il che rinvia l'esborso di capitale ma ritarda anche l'occupazione. Le visite di collaudo avvengono solo al termine della costruzione, quindi non è possibile visitare l'unità effettiva fino a tardi nel processo. Le unità completate invertono questi compromessi: si vede il prodotto finito, si verifica la qualità costruttiva e ci si può trasferire entro settimane dalla firma, ma l'inventario è limitato a ciò che rimane invenduto, spesso piani o orientamenti meno desiderabili. I prezzi degli immobili pronti all'uso sono leggermente più alti perché il costruttore ha sostenuto i costi di finanziamento fino al completamento. L'acquisto sulla carta è adatto agli acquirenti con tempistiche flessibili, alta tolleranza ai ritardi e desiderio di caratteristiche specifiche dell'unità. Le unità completate sono adatte agli acquirenti che necessitano di certezza di occupazione, non vogliono assorbire il rischio costruttivo o non sono in grado di distribuire i pagamenti su più anni.
Come funzionano i depositi di prenotazione e i piani di pagamento per le nuove costruzioni?
I depositi di prenotazione, tipicamente tra 3.000 e 10.000 €, garantiscono l'unità
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Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
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