Rata mensile
€2,628/mese
Off-plan · fase attuale
Térmica Beach I
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263
Prezzi da
€750,000
Disponibile
30 di 69
Camere da letto
1–4en-suite
Consegna
2nd Trimester 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
75 m²
Totale abitazioni
69 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Térmica Beach I, nel contesto.
Un progetto emblematico, situato sulla prima linea di spiaggia nella nuova golden mile della città di Málaga, un luogo privilegiato per godere del mare e con viste spettacolari.
Si distingue per la sua posizione ideale e il collegamento strategico all'aeroporto di Málaga, al centro storico, ai campi da golf e al porto turistico.
Il suo clima privilegiato consente di godere della spiaggia tutto l'anno, nonché di un'ampia gamma di opzioni di svago, gastronomia e relax.
Comprende un totale di case con 1, 2, 3 e 4 camere da letto, nonché duplex e penthouses che includono una piscina sulla terrazza.
Tutte le abitazioni dispongono di ampie terrazze con spettacolari viste sul mare e di un sistema aerotermico per il condizionamento dell'aria, una fonte energetica ecologica e rispettosa dell'ambiente.
Completando questa offerta, i residenti potranno godere di straordinarie aree comuni che includono una piscina a sfioro, palestra completamente attrezzata, spazio coworking, sauna spa, area bambini, piscina riscaldata e ampi giardini.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Beachfront apartments 373 m from Playa Sacaba, on Paseo Marítimo Antonio Banderas
02
One to four bedrooms, 75–302 m², priced €750,000 to €5,295,000
03
39 of 69 units in this release already reserved
04
Over 1,900 m² of amenities: infinity pools, spa, gym, coworking, social club
05
Nine minutes to Málaga Airport; completion Q2 2028
La fase attuale
Le 30 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6-04-C | 1 | C | 1 | 3 | 75 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 3-05-C | 1 | C | 1 | 2 | 92 m² | 28 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 4-09-B | 1 | B | 2 | 2 | 111 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 2-03-C | 1 | C | 2 | 2 | 104 m² | 25 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-05-B | 1 | B | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 2-02-D | 1 | D | 3 | 3 | 154 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 5-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 165 m² | 27 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 2-06-A | 1 | A | 2 | 2 | 107 m² | 51 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 3-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 154 m² | 33 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 5-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 163 m² | 30 m² di terrazza | 21 + ripostiglio | |
| 1-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 163 m² | 33 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 3-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 155 m² | 45 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-02-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 156 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-03-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 45 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 5-03-B | 1 | B | 3 | 3 | 155 m² | 19 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 4-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 173 m² | 32 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 4-06-C | 1 | C | 3 | 3 | 173 m² | 36 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-08-A | 1 | A | 3 | 3 | 147 m² | 40 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-05-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 5-04-C | 1 | C | 3 | 3 | 187 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 2-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 161 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 7-01-D | 1 | D | 3 | 3 | 177 m² | 48 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 3-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 178 m² | 31 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 7-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 170 m² | 144 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 4-08-B | 1 | B | 3 | 3 | 199 m² | 71 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 4-08-A | 1 | A | 4 | 4 | 255 m² | 382 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 7-04-D | 1 | D | 4 | 4 | 302 m² | 465 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 4-07-B | 1 | B | 4 | 4 | 258 m² | 229 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 2-10-A | 1 | A | 4 | 4 | 293 m² | 342 m² di terrazza | 4 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Térmica Beach I.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 30 di 69 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 1 camere da letto
75–92 m²
Da
€750,000
2 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto
104–111 m²
Da
€1,025,000
4 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
147–199 m²
Da
€1,300,000
20 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
255–302 m²
Da
€3,690,000
4 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Térmica Beach I si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€750k
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.1M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is the opening phase of a much larger, council-approved transformation, and momentum is already evident: 39 of 69 homes in this release are reserved ahead of a Q2 2028 completion. Local resale stock in Málaga trades around a median €3,362/m² and sits on the market for roughly 174 days, so beachfront new-build at this address commands a clear premium justified by scarcity, position and specification. Entering at pre-completion pricing secures choice of unit and terrace orientation while construction progresses.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 30 unità su 69. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Térmica Beach I non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,000 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,362/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Málaga appartamenti (€/m²)
€3,362
Térmica Beach I (€/m² costruito)
€10,000
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
75–302 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
1–4 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
75–302 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
2nd Trimester 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Málaga
Vivere a Málaga
The setting is squarely urban-coastal rather than resort. Playa Sacaba sits 373 metres away, with Playa de la Misericordia and a long seafront promenade for walking and cycling within easy reach.
Everyday needs are close at hand: Lidl and Mercadona under a kilometre, Farmacia Moliere 405 metres away, and Hospital de Día Quirónsalud within two minutes' drive. Casual dining begins on the doorstep, with Bar Paco, La Casita 33 and a cluster of cafés and bars all within a short walk.
The Cercanías rail network at Palacio de los Deportes connects to the wider metropolitan area, while Club de Golf Málaga Parador lies eight minutes' drive inland.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Térmica Beach I residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€75k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€150k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€525k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€75,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€9,000
Notaio + registro (~1%)
€7,500
Spese legali (~1%)
€7,500
Tutto incluso
€841,500
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€788,482
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€225,000
Importo del prestito
€525,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€135,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€21,000
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€33,750
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Térmica Beach I rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Térmica Beach I si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Térmica Beach I?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Térmica Beach I dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Térmica Beach I dall'aeroporto di Málaga?
Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Térmica Beach I possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 30 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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