Rata mensile
€2,646/mese
Off-plan · fase attuale
Térmica Beach I
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263
Prezzi da
€755,000
Disponibile
29 di 69
Camere da letto
1–4en-suite
Consegna
2nd Trimester 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
92 m²
Totale abitazioni
69 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Térmica Beach I, nel contesto.
Un progetto emblematico, situato in prima linea di mare nella nuova Milla de Oro della città di Malaga, un luogo privilegiato per godersi il mare e con viste spettacolari.
Si distingue per la sua posizione ideale e il collegamento strategico con l'aeroporto di Malaga, il centro storico, i campi da golf e il porto turistico.
Il suo clima privilegiato consente di godere della spiaggia tutto l'anno, oltre a un'ampia offerta di svago, gastronomia e relax.
Comprende un totale di abitazioni da 1, 2, 3 e 4 camere da letto, oltre a duplex e attici che includono una piscina in terrazza.
Tutte le abitazioni dispongono di ampie terrazze con viste sul mare spettacolari e di un sistema aerotermico per la climatizzazione, una fonte energetica ecologica e rispettosa dell'ambiente.
A completamento di questa offerta, i residenti potranno godere di straordinarie zone comuni tra cui piscina a sfioro, palestra completamente attrezzata, spazio coworking, sauna spa, area bambini, piscina climatizzata e ampi giardini.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa
La fase attuale
Le 29 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-05-C | 1 | C | 1 | 2 | 92 m² | 28 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 2-03-C | 1 | C | 2 | 2 | 104 m² | 25 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-05-B | 1 | B | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 2-02-D | 1 | D | 3 | 3 | 154 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 2-06-A | 1 | A | 2 | 2 | 107 m² | 51 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 5-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 165 m² | 27 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 3-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 154 m² | 33 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 163 m² | 33 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 5-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 163 m² | 30 m² di terrazza | 21 + ripostiglio | |
| 3-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 155 m² | 45 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-02-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-04-D | 1 | D | 3 | 3 | 163 m² | 26 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 156 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-03-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 45 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 5-03-B | 1 | B | 3 | 3 | 155 m² | 19 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 4-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 173 m² | 32 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 4-06-C | 1 | C | 3 | 3 | 173 m² | 36 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 6-08-A | 1 | A | 3 | 3 | 147 m² | 40 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 1-05-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 5-04-C | 1 | C | 3 | 3 | 187 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 2-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 161 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 7-01-D | 1 | D | 3 | 3 | 177 m² | 48 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 3-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 178 m² | 31 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 7-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 170 m² | 144 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 4-08-B | 1 | B | 3 | 3 | 199 m² | 71 m² di terrazza | 3 + ripostiglio | |
| 4-08-A | 1 | A | 4 | 4 | 255 m² | 382 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 7-04-D | 1 | D | 4 | 4 | 302 m² | 465 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 4-07-B | 1 | B | 4 | 4 | 258 m² | 229 m² di terrazza | 4 + ripostiglio | |
| 2-10-A | 1 | A | 4 | 4 | 293 m² | 342 m² di terrazza | 4 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Térmica Beach I.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 29 di 69 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamento con 1 camere da letto
92 m²
Da
€755,000
1 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto
104–107 m²
Da
€1,190,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
147–199 m²
Da
€1,300,000
21 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
255–302 m²
Da
€3,690,000
4 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Térmica Beach I si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€755k
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.11M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 29 unità su 69. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Térmica Beach I non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,207 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,394/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026
Mediana Málaga appartamenti (€/m²)
€3,394
Térmica Beach I (€/m² costruito)
€8,207
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
92–302 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
1–4 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
92–302 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
2nd Trimester 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Málaga
Vivere a Málaga
The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.
The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Térmica Beach I residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€76k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€151k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€529k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€75,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€9,060
Notaio + registro (~1%)
€7,550
Spese legali (~1%)
€7,550
Tutto incluso
€854,660
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€793,739
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€226,500
Importo del prestito
€528,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€135,900rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€21,140
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€33,975
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Térmica Beach I rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Térmica Beach I si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Térmica Beach I?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Térmica Beach I dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Térmica Beach I dall'aeroporto di Málaga?
Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Térmica Beach I possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 29 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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