Офф-план · поточний випуск

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Ціни від

€755,000

Доступно

29 з 69

Спальні кімнати

1–4суміщений санвузол

Передача

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площа від

92 m²

Всього об'єктів

69 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Térmica Beach I, у контексті.

Знаковий проєкт на першій лінії моря, у новій золотій миле міста Малага — привілейованому місці для життя біля моря зі спектральними краєвидами.

Його вирізняє ідеальне розташування та стратегічна близькість до аеропорту Малаги, історичного центру, полів для гольфу та яхтової марини.

Привілейований клімат дозволяє насолоджуватися пляжем цілий рік, а також широким вибором можливостей для дозвілля, гастрономії та відпочинку.

Комплекс включає житло з 1, 2, 3 та 4 спальнями, а також дуплекси і пентхауси з басейном на терасі.

Усі помешкання мають просторі тераси зі спектральними краєвидами на море та аеротермальну систему кондиціонування — екологічне та безпечне для довкілля джерело енергії.

Доповнюють цю пропозицію виняткові спільні зони: інфініті-басейн, повністю обладнаний тренажерний зал, коворкінг, сауна-спа, дитяча зона, підігрівний басейн та розлогі сади.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa

Поточний випуск

Останні 29 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 29 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 м² тераса	1 + комора
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 м² тераса	2 + комора
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 м² тераса	2 + комора
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 м² тераса	1 + комора
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 м² тераса	2 + комора
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 м² тераса	2 + комора
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 м² тераса	2 + комора
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 м² тераса	2 + комора
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 м² тераса	21 + комора
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 м² тераса	2 + комора
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 м² тераса	2 + комора
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 м² тераса	2 + комора
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 м² тераса	2 + комора
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 м² тераса	2 + комора
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 м² тераса	2 + комора
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 м² тераса	2 + комора
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 м² тераса	2 + комора
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 м² тераса	2 + комора
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 м² тераса	3 + комора
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 м² тераса	2 + комора
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 м² тераса	2 + комора
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 м² тераса	3 + комора
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 м² тераса	3 + комора
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 м² тераса	4 + комора
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 м² тераса	3 + комора
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 м² тераса	4 + комора
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 м² тераса	4 + комора
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 м² тераса	4 + комора
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 м² тераса	4 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Térmica Beach I що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 29 з 69 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 92 m²

Від

€755,000

Доступно 1

Апартаменти з 2 спальнями 104–107 m²

Від

€1,190,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 147–199 m²

Від

€1,300,000

Доступно 21

Апартаменти з 4 спальнями 255–302 m²

Від

€3,690,000

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Térmica Beach I наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€755k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.11M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 29 із 69 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Térmica Beach I не оцінюється за середньою вартістю вторинних Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €8,207 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,394/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Málaga апартаменти (€/m²)

€3,394

Térmica Beach I (€/м² забудованої площі)

€8,207

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

92–302 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

92–302 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

2nd Trimester 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Життя у Málaga

Гольф

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

373 m

Playa Sacaba Beach

Аеропорт

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

437 m

Bar paco

Кафе

796 m

Cafetería Tejeringos

Бар

541 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

907 m

Lidl

Аптека

405 m

Farmacia Moliere

Лікарня

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

1.5 km

JM Trainer

Падел / теніс

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Залізнична станція

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.

The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

47 min на авто

43.3 км по прямій

Puerto Banús

55 min на авто

50.3 км по прямій

Málaga Airport

5 min на авто

4.7 км по прямій

Mijas Pueblo

21 min на авто

19.5 км по прямій

La Cala de Mijas

30 min на авто

27.4 км по прямій

Estepona

1h 15m на авто

68.5 км по прямій

Gibraltar

1h 50m на авто

101.0 км по прямій

Ronda

1h 10m на авто

64.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Térmica Beach I резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€76k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€151k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€529k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€755,000

Від €755,000€5,295,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€75,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,060

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,550

Юридичні витрати (~1%)

€7,550

Разом

€854,660

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,646/міс

Загальна сума до погашення

€793,739

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€226,500

Сума кредиту

€528,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€135,900валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€21,140

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€33,975

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Térmica Beach I вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Térmica Beach I позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Térmica Beach I?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Térmica Beach I право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Térmica Beach I розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Térmica Beach I покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 29 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності