Офф-план · current release

Térmica Beach I

Málaga · Málaga

Ціни від

€750,000

Доступно

29 з 67

Спальні кімнати

1–4суміщений санвузол

Передача

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площа від

75 m²

Всього об'єктів

67 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Térmica Beach I, in context.

Знаковий проєкт, розташований на березі моря на новій золотій милі міста Малага, — привілейоване місце для насолоди морем із захопливими краєвидами.

Він вирізняється ідеальним розташуванням і стратегічним зв'язком з аеропортом Малаги, історичним центром, полями для гольфу та марино.

Привілейований клімат дозволяє насолоджуватися пляжем цілий рік, а також широким спектром можливостей для відпочинку, гастрономії та релаксації.

Комплекс включає будинки з 1, 2, 3 і 4 спальнями, а також дуплекси та пентхауси з басейном на терасі.

Усі будинки мають великі тераси з вражаючими видами на море та аеротермальну систему кондиціонування повітря — екологічне та безпечне для довкілля джерело енергії.

На додаток до цієї пропозиції мешканці зможуть насолоджуватися надзвичайними спільними зонами, зокрема басейном без країв, повністю обладнаним спортивним залом, простором для коворкінгу, сауною-спа, дитячою зоною, підігрівальним басейном та просторими садами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
11-storey beachfront building on Paseo Marítimo Antonio Banderas, Playa de la Misericordia
02
67 homes from 75 m² to 302 m² — 1 to 4 bedrooms, duplexes and penthouses available
03
38 of 67 units already sold; 29 remaining ahead of Q2 2028 completion
04
Penthouse terraces with private pools; aerothermal system throughout
05
Communal infinity pool, heated pool, sauna spa, gym, coworking and landscaped gardens

The current release

The 29 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 29 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
6-04-C	1	C	1	3	75 m²	16 m² terrace	1 + storage
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² terrace	1 + storage
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² terrace	2 + storage
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² terrace	2 + storage
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² terrace	1 + storage
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² terrace	2 + storage
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² terrace	2 + storage
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² terrace	2 + storage
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² terrace	21 + storage
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² terrace	2 + storage
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² terrace	2 + storage
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² terrace	2 + storage
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 m² terrace	2 + storage
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² terrace	2 + storage
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² terrace	2 + storage
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² terrace	2 + storage
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² terrace	2 + storage
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² terrace	2 + storage
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² terrace	2 + storage
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² terrace	3 + storage
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² terrace	2 + storage
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² terrace	2 + storage
7-01-D	1	01	3	3	177 m²	48 m² terrace	3 + storage
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² terrace	3 + storage
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² terrace	3 + storage
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² terrace	4 + storage
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² terrace	4 + storage
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² terrace	4 + storage
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² terrace	4 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Térmica Beach I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

29 of 67 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

1-bedroom apartments 75–92 m²

Від

€750,000

2 available

2-bedroom apartments 104–107 m²

Від

€1,190,000

3 available

3-bedroom apartments 147–199 m²

Від

€1,300,000

20 available

4-bedroom apartments 255–302 m²

Від

€3,690,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Térmica Beach I currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€750k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 38 units already exchanged, Térmica Beach I is well past speculative. The remaining 29 homes represent a contracting pool in a project that carries full planning consent and a defined Q2 2028 delivery date. data shows the wider Málaga market averaging around €3,364 per m² across resale stock — a figure that sits materially below the entry point here, reflecting the scarcity of genuine beachfront product with this specification in the city itself rather than the resort towns to the west.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

29 of 67 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Térmica Beach I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,000 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Térmica Beach I (€/m² built)

€10,000

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

75–302 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

75–302 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

2nd Trimester 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Living in Málaga

Гольф

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

373 m

Playa Sacaba Beach

Аеропорт

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

437 m

Bar paco

Кафе

796 m

Cafetería Tejeringos

Бар

541 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

907 m

Lidl

Аптека

405 m

Farmacia Moliere

Лікарня

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

1.5 km

JM Trainer

Падел / теніс

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Залізнична станція

1.0 km

Palacio de los Deportes

The immediate neighbourhood is mid-transformation. The planned Puerto de San Andrés marina is intended to introduce a luxury yachting offer to this stretch of coast, while a Rafael Nadal-affiliated tennis facility and an Antonio Banderas Cultural Centre are among the anchoring projects reshaping the area's identity. The Paseo Marítimo promenade — already walkable and cyclable along the seafront — is being extended further. Málaga International Airport sits within practical distance, and the city's historic centre, with its Picasso Museum, Pompidou and cathedral quarter, is accessible without leaving the municipality. Golf courses and the existing marina complete the leisure infrastructure within the broader city catchment.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

47 min на авто

43.3 км по прямій

Puerto Banús

55 min на авто

50.3 км по прямій

Málaga Airport

5 min на авто

4.7 км по прямій

Mijas Pueblo

21 min на авто

19.5 км по прямій

La Cala de Mijas

30 min на авто

27.4 км по прямій

Estepona

1h 15m на авто

68.5 км по прямій

Gibraltar

1h 50m на авто

101.0 км по прямій

Ronda

1h 10m на авто

64.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Térmica Beach I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€75k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€150k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€525k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€750,000

Від €750,000€5,295,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€75,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,500

Юридичні витрати (~1%)

€7,500

Разом

€841,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,628/міс

Загальна сума до погашення

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€225,000

Сума кредиту

€525,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€135,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€21,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€33,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Térmica Beach I a good investment compared to the local resale market?

Térmica Beach I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Térmica Beach I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Térmica Beach I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Térmica Beach I from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Térmica Beach I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 29 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності