Завершено · current release

Luxy Sancha

Málaga Este · Málaga

Ціни від

€472,440

Доступно

14 з 15

Спальні кімнати

—суміщений санвузол

Передача

Q1 2026

Тип

Apartments

Площа від

42 m²

Всього об'єктів

15 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Luxy Sancha, in context.

```html

Ласкаво просимо!

Ми з задоволенням представляємо вам виключну можливість придбати нерухомість в одному з найбільш затребуваних районів Малаги.

Цей комплекс складається з 15 люксових апартаментів, включаючи стильні студії та просторі однокімнатні та двокімнатні резиденції, усі тщательно спроектовані, щоб запропонувати найвищі рівні комфорту, елегантності та функціональності. Кожен дім ідеально поєднує сучасний дизайн з середземноморським теплом, створюючи унікальні, яскраві та привітні простори.

Розташований всього в 150 метрах від моря, цей виключний проект пропонує швидкий та легкий доступ до пляжу—ідеально для тих, хто цінує близькість до Середземного моря та виключну якість життя, яку пропонує узбережжя Малаги.

Серед його виключних спільних зон мешканці можуть насолоджуватися вражаючим басейном з нескінченною кромкою з видом на море, ідеальним для відпочинку та розслаблення в привілейованому місці.

Апартаменти розташовані в повністю відновленій історичній будівлі, яка зберігає свій первісний шарм, при цьому включаючи сучасні оздоблення та матеріали премієм-класу.

Життя тут означає не тільки насолоджуватися розкішшю та комфортом, але й стати частиною обраного співтовариства в неперевершеному місцезнаходженні.

Не пропустіть цю унікальну можливість дізнатися все, що ми для вас підготували.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
15-unit conversion of a heritage-listed 20th-century mansion on Paseo de Sancha
02
Terraces up to 110 m²; sea-view infinity pool in the communal gardens
03
150 metres from the beach; Málaga city centre reachable by bicycle
04
Construction started; Q1 2026 completion — 14 of 15 units still available
05
Rental yield estimated at 5–7% by sources close to the project

The current release

The 14 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
4	—	—	—	1	42 m²	—	—
6	—	—	—	1	45 m²	—	—
2	—	—	—	1	45 m²	—	—
9	—	—	—	1	45 m²	—	—
3	—	—	—	1	45 m²	—	—
7	—	—	—	1	63 m²	—	—
1	—	—	1	1	70 m²	—	—
10	—	—	1	1	71 m²	—	—
14	—	—	1	1	86 m²	—	—
11	—	—	1	1	99 m²	—	—
15	—	—	2	2	100 m²	—	—
5	—	—	2	3	110 m²	—	—
13	—	—	1	1	108 m²	—	—
12	—	—	1	1	110 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Luxy Sancha.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

14 of 15 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

0-bedroom apartments 42–63 m²

Від

€472,440

6 available

1-bedroom apartments 70–110 m²

Від

€783,680

6 available

2-bedroom apartments 100–110 m²

Від

€1,119,720

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Luxy Sancha currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€472k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€562k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already progressing toward a Q1 2026 handover, which removes the longest phase of off-plan risk. With 14 units remaining in a scheme of only 15, scarcity is structural rather than manufactured. The median for the wider Málaga market sits at roughly €3,364 per m²; the heritage address, sea proximity, and terrace sizes here occupy a demonstrably different tier, supported by the project's own pricing range and independent press coverage noting comparables in the area transacting at up to two million euros. Buyers entering now secure a position in a listed building that cannot be replicated.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

14 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Luxy Sancha is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,249 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Luxy Sancha (€/m² built)

€11,249

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

42–110 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Ванні кімнати

1–3

Загальна площа

42–110 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

Q1 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga Este

Living in Málaga

Пляж

1.9 km

Playa de los Baños del Carmen

Аеропорт

9.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

632 m

El Tres

Кафе

472 m

Café Bar Flor

Бар

370 m

Nuevo Miramar

Супермаркет

100 m

Mercadona

Аптека

469 m

Farmacia Castillón

Лікарня

650 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Спортзал

470 m

URUFit

Падел / теніс

5.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.1 km

IGY Málaga Marina

Залізнична станція

2.7 km

El Perchel

Paseo de Sancha sits at the western edge of Málaga Este, the district that has defined the city's idea of residential prestige since the late nineteenth century. The promenade runs directly to the beach; the marina and the historic centre are within a short cycle. The area is bookended by established restaurants, neighbourhood shops, and green walkways along the seafront — urban in pace, coastal in character. Málaga's broader appeal — its international airport, year-round mild climate, and cultural infrastructure including the Picasso Museum and the Pompidou Centre — gives the address both lifestyle depth and enduring rental demand from a global visitor base.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

53 min на авто

48.7 км по прямій

Puerto Banús

1h 1m на авто

55.7 км по прямій

Málaga Airport

11 min на авто

9.9 км по прямій

Mijas Pueblo

27 min на авто

25.1 км по прямій

La Cala de Mijas

36 min на авто

33.2 км по прямій

Estepona

1h 21m на авто

73.8 км по прямій

Gibraltar

1h 56m на авто

106.7 км по прямій

Ronda

1h 14m на авто

67.9 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Luxy Sancha residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€47k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€331k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€472,440

Від €472,440€1,475,600

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€47,244

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,669

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,724

Юридичні витрати (~1%)

€4,724

Разом

€530,078

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,656/міс

Загальна сума до погашення

€496,681

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€141,732

Сума кредиту

€330,708

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€85,039валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,228

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€21,260

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Luxy Sancha a good investment compared to the local resale market?

Luxy Sancha is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Luxy Sancha?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Luxy Sancha qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Luxy Sancha from Málaga airport?

Approximately 11 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Luxy Sancha buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності