Завершено · поточний випуск

Metropolitan Homes

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076

Ціни від

€466,400

Доступно

2 з 36

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

June 2025

Тип

Apartments

Площа від

105 m²

Всього об'єктів

36 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Metropolitan Homes, у контексті.

Комплекс розташований на головній вулиці столиці Малаги, з усіма послугами та інфраструктурою, необхідними для забезпечення найкращої доступності та зручності.

Менш ніж за 20 хвилин пішки ви знайдете всі види послуг та об'єктів: у сфері спорту - спортивне містечко Carranque, яке нині носить назву Javier Imbroda, у сфері дозвілля - торговий центр CC Larios, CC Vialia Corte Inglés, історичний центр, набережну Muelle Uno, у сфері охорони здоров'я - Цивільну лікарню та Лікарню матері й дитини, а у сфері освіти - кампус El Ejido.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Completed June 2025, finished and ready to occupy, no construction risk
02
Rooftop pool, solarium and lounge terrace above a two-block courtyard scheme
03
Two remaining homes of 36, from 105 m² to 124 m², €466,400 to €528,000
04
Garage space and storeroom included in the price of every apartment
05
María Zambrano station 1.3 km, Málaga airport 15 minutes by car

Поточний випуск

Останні 2 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	2	1	3	2	124 m²	14 м² тераса	1 + комора
VI-1-5-D	1	5	2	2	105 m²	—	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Metropolitan Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 36 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 105 m²

Від

€528,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 124 m²

Від

€466,400

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Metropolitan Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€466k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€555k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Metropolitan Homes is no longer an off-plan proposition and that is the point. Handover took place in June 2025, the communal roof terrace and pool are in service and the community is established, so a buyer inspects the actual apartment rather than a render. Scarcity does the rest: 34 of the 36 homes have sold and only two remain, both two-bedroom, two-bathroom units with garage and storeroom already attached. Málaga's central market is running at a 176-day average time on market with prices per square metre rising steadily across the past twelve months. Buying finished stock here removes build risk, removes waiting and removes the question of what the final product looks like.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 36 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Metropolitan Homes не оцінюється за середньою вартістю вторинних Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,442 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,394/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Málaga апартаменти (€/m²)

€3,394

Metropolitan Homes (€/м² забудованої площі)

€4,442

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

105–124 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

105–124 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

June 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Життя у Málaga

Гольф

8.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

2.3 km

Playa de San Andrés

Аеропорт

7.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

227 m

Rincón de los Cazadores

Кафе

191 m

Los Turroneros

Бар

346 m

Bar Irene

Супермаркет

171 m

La Plaza de Dia

Аптека

670 m

Farmacia García Carmona

Лікарня

632 m

Hospital Civil

Спортзал

1.8 km

Fluxus

Падел / теніс

2.6 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

2.0 km

IGY Málaga Marina

Залізнична станція

1.1 km

El Perchel

This is a walking address rather than a driving one. A supermarket sits 171 metres from the door, a Mercadona 575 metres and the nearest café and neighbourhood restaurant are both inside 250 metres, the sort of places you end up using three times a week without ever deciding to. Pharmacies are a few minutes on foot. The Hospital Civil is 632 metres away and the Materno Infantil 853 metres, with the Regional Universitario just beyond, a detail that matters more to some buyers than any amenity list.

The historic centre, Calle Larios, the Vialia complex and the Javier Imbroda sports city all lie within a comfortable walk and El Perchel and María Zambrano stations put Madrid within reach in under three hours. Playa de San Andrés is five minutes by car, La Misericordia seven and the marina at Muelle Uno around four. Málaga airport is fifteen minutes.

Golf at the Parador course is a seventeen-minute drive along the coast road.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

51 min на авто

46.4 км по прямій

Puerto Banús

58 min на авто

53.3 км по прямій

Málaga Airport

8 min на авто

7.8 км по прямій

Mijas Pueblo

25 min на авто

22.9 км по прямій

La Cala de Mijas

34 min на авто

31.5 км по прямій

Estepona

1h 18m на авто

71.4 км по прямій

Gibraltar

1h 54m на авто

104.6 км по прямій

Ronda

1h 11m на авто

65.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Metropolitan Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€47k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€93k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€326k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€466,400

Від €466,400€606,320

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€46,640

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,597

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,664

Юридичні витрати (~1%)

€4,664

Разом

€527,965

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,634/міс

Загальна сума до погашення

€490,331

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€139,920

Сума кредиту

€326,480

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€83,952валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,059

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,988

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Metropolitan Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Metropolitan Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Metropolitan Homes?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Metropolitan Homes право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Metropolitan Homes розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Metropolitan Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності