Завершено · поточний випуск

Metropolitan Homes

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076

Ціни від

€325,000

Доступно

2 з 36

Спальні кімнати

1–2суміщений санвузол

Передача

June 2025

Тип

Apartments

Площа від

61 m²

Всього об'єктів

36 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Metropolitan Homes, у контексті.

Розташований на головній вулиці столиці Малаги, з усіма необхідними послугами та інфраструктурою, щоб гарантувати вам найкращу доступність та полегшити все.

Менше ніж за 20 хвилин ходьби від усіх видів послуг та спортивних закладів, таких як спортивний комплекс Карранке, нині названий Хав'єр Імброда, у дозвіллі ви знайдете ТЦ Ларіос, ТЦ Виалія Корте Інглес, історичний центр, Мюель Уно, цивільну лікарню та дитячу лікарню в охороні здоров'я та кампус Ель Ехідо в освіті.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One- and two-bedroom apartments, 61–105 m² built
02
36 homes across two seven-storey blocks with interior courtyard
03
Rooftop pool, solarium and shared lounge terrace
04
Garage space and storage room included in every price
05
Completed June 2025 — only two of 36 units remaining

Поточний випуск

Останні 2 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
VI-2-2-B	2	2	1	1	61 m²	—	1 + комора
VI-1-5-D	1	5	2	2	105 m²	—	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Metropolitan Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 36 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 61 m²

Від

€325,000

Доступно 1

Апартаменти з 2 спальнями 105 m²

Від

€528,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Metropolitan Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€325k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€387k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not an off-plan proposition. Metropolitan Homes completed in June 2025, and 34 of its 36 apartments are already sold. The two remaining homes are finished and ready to occupy, removing construction and delivery risk entirely. At €325,000 to €528,000, pricing sits close to the area's average sale price of roughly €383,000, while offering new-build specification, garage and storage within a scarce final release. Scarcity, not speculation, is the case here.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 36 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Metropolitan Homes не оцінюється за середньою вартістю вторинних Málaga на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,328 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,362/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Málaga апартаменти (€/m²)

€3,362

Metropolitan Homes (€/м² забудованої площі)

€5,328

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

61–105 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

61–105 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

June 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Málaga

Життя у Málaga

Гольф

8.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

2.3 km

Playa de San Andrés

Аеропорт

7.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

227 m

Rincón de los Cazadores

Кафе

191 m

Los Turroneros

Бар

346 m

Bar Irene

Супермаркет

171 m

La Plaza de Dia

Аптека

670 m

Farmacia García Carmona

Лікарня

632 m

Hospital Civil

Спортзал

1.8 km

Fluxus

Падел / теніс

2.6 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

2.0 km

IGY Málaga Marina

Залізнична станція

1.1 km

El Perchel

The setting is comprehensively urban. A supermarket sits 171 metres away, with Mercadona and Aldi both under 600 metres, and a pharmacy at 670 metres. The Hospital Civil is a minute away by car, with the Materno Infantil and Regional University hospital close behind.

Cafés and restaurants — Los Turroneros, Rincón de los Cazadores — are within a few hundred metres. Playa de San Andrés is roughly five minutes by car, and IGY Málaga Marina around four. María Zambrano station, with its high-speed rail links, is three minutes away, and Málaga airport a 15-minute drive.

Averaging highs of 21°C, the climate supports year-round outdoor use of the rooftop terrace.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

51 min на авто

46.4 км по прямій

Puerto Banús

58 min на авто

53.3 км по прямій

Málaga Airport

8 min на авто

7.8 км по прямій

Mijas Pueblo

25 min на авто

22.9 км по прямій

La Cala de Mijas

34 min на авто

31.5 км по прямій

Estepona

1h 18m на авто

71.4 км по прямій

Gibraltar

1h 54m на авто

104.6 км по прямій

Ronda

1h 11m на авто

65.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Metropolitan Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€33k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€65k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€228k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€325,000

Від €325,000€528,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€32,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,900

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,250

Юридичні витрати (~1%)

€3,250

Разом

€364,650

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,139/міс

Загальна сума до погашення

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€97,500

Сума кредиту

€227,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€58,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€9,100

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€14,625

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Metropolitan Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Metropolitan Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Málaga, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Metropolitan Homes?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Metropolitan Homes право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Metropolitan Homes розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Metropolitan Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Málaga у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності