Завершено · поточний випуск

Idilia Meraki

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2042

Ціни від

€695,000

Доступно

2 з 5

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Townhouses

Площа від

267 m²

Всього об'єктів

5 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Idilia Meraki, у контексті.

Ексклюзивний комплекс окремих будинків із ретельно продуманим дизайном розташований лише за 5 хвилин від моря та облаштованих кварталів Ринкон-де-ла-Вікторія.

Комплекс розташований у добре з'єднаному районі з великою різноманітністю сервісів: школи, супермаркети, спортивні центри та широкий вибір розваг для всієї родини.

Комплекс складається з 9 будинків типу таунхаус із 3 та 4 спальнями, площею від 117 м², а також 64 м² підвального приміщення.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Nine semi-detached townhouses in total, two four-bedroom homes remaining
02
267 to 300 m² built, four bedrooms, three bathrooms and a 64 m² basement
03
Finished homes, scheduled for 2024 delivery and ready to inspect in person
04
Playa Los Claros 833 m away, Mercadona under 600 m
05
Underfloor heating, equipped kitchen and B energy rating as standard

Поточний випуск

Останні 2 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
3	1	0	4	3	267 m²	89 м² тераса	2
5	1	0	4	3	300 m²	104 м² тераса	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Idilia Meraki що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 5 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 4 спальнями 267–300 m²

Від

€695,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Idilia Meraki наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€695k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€827k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Strictly, this is no longer an off-plan purchase, which works in the buyer's favour. The homes were scheduled for delivery in 2024 and the scheme is now complete. You can judge the view, the finishes and the light on the terraces in person rather than from renders. There is no construction risk and no staged payment schedule to carry. Scarcity is real: two of the five houses on our listing remain. Casafari data shows area values edging up from €2,394 to €2,462 per m² over twelve months. A nearby four-bedroom resale is listed at €850,000, above the top of this range, though its size is not disclosed.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 5 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Idilia Meraki не оцінюється за середньою вартістю вторинних Rincón de la Victoria на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €2,603 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,462/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.10.2026

Медіана Rincón de la Victoria таунхауси (€/m²)

€2,462

Idilia Meraki (€/м² забудованої площі)

€2,603

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

267–300 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

267–300 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Rincón de la Victoria

Життя у Rincón de la Victoria

Пляж

833 m

Playa Los Claros

Аеропорт

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

593 m

Cafè Terranova

Кафе

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

952 m

Bar la venta

Супермаркет

585 m

Mercadona

Аптека

647 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Лікарня

694 m

Clinica Rincon

Спортзал

886 m

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Залізнична станція

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a real seaside town rather than a resort. That is much of its appeal. From Idilia Meraki, Playa Los Claros lies 833 metres away and Playa Victoria 872 metres, close enough for an early swim before the day begins. A run of beach bars sits along the front about 1.4 kilometres from the door.

Daily errands are pleasingly simple. Mercadona is 585 metres away, a pharmacy 647 metres and a private clinic under 700 metres. Three restaurants lie within 650 metres. The nearest gym is a two-minute drive. Schools and sports centres serve the surrounding neighbourhood. The climate does the rest. Average highs of 20.3°C and lows of 14.9°C across the year mean the terraces see use in every season.

For time on the water, Puerto Deportivo del Candado is 15 minutes by car. Málaga María Zambrano, the city's AVE station, is around 30 minutes away via the A-7. The airport lies 21 kilometres off, about 43 minutes by our drive-time estimate.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 5m на авто

60.0 км по прямій

Puerto Banús

1h 13m на авто

67.0 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

21.7 км по прямій

Mijas Pueblo

39 min на авто

36.2 км по прямій

La Cala de Mijas

46 min на авто

42.3 км по прямій

Estepona

1h 33m на авто

85.3 км по прямій

Gibraltar

2h 7m на авто

116.9 км по прямій

Ronda

1h 28m на авто

80.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Idilia Meraki резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€70k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€139k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€486k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€695,000

Від €695,000€903,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€69,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,340

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,950

Юридичні витрати (~1%)

€6,950

Разом

€786,740

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,436/міс

Загальна сума до погашення

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€208,500

Сума кредиту

€486,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€125,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€19,460

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€31,275

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Idilia Meraki вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Idilia Meraki позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Rincón de la Victoria, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Idilia Meraki?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Idilia Meraki право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Idilia Meraki розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 24 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Idilia Meraki покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Rincón de la Victoria у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю