Офф-план · current release

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar

Ціни від

€630,000

Доступно

16 з 21

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

Q1 2028

Тип

Townhouses

Площа від

144 m²

Всього об'єктів

21 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Residencial Marinsa La Viña, in context.

```html

Відкрийте для себе цей новий житловий комплекс у Torre del Mar.

Виключна забудова, розташована в одному з найпривілейованіших районів Коста-дель-Сол. Місцевість, яка ідеально поєднує спокій житла з близькістю до моря, послуг, магазинів і відмінним транспортним сполученням.

Цей новий проект складається з 21 сучасного напівзмеженого житлового будинку, розроблених таким чином, щоб пропонувати просторість, природне світло та максимальну енергетичну ефективність.

Розроблено для вашого комфорту

Кожен будинок був ретельно спланований з функціональним розташуванням, яке оптимізує кожен простір:

- 4 спальні, включаючи одну на першому поверху, ідеальну як домашній офіс, гостьову спальню або для додаткового зручності.

- 3 повні ванні кімнати та 1 гостьовий туалет із сучасним обробленням та матеріалами найвищої якості.

Просторою вітальня-їдальня з великими вікнами, які посилюють природне світло.

Повністю обладнана кухня з керамічною варильною поверхнею, мийкою та витяжкою, з можливістю персоналізації обробки (залежно від етапу будівництва).

Відкритий план із безперебійним з'єднанням між внутрішнім і зовнішнім простором, що створює теплу, елегантну та практичну середу проживання.

Комфорт та енергетична ефективність

Будинки включають технічні рішення для забезпечення комфорту протягом цілого року:

Канальна система кондиціонування повітря з включеним блоком типу split.

Система гарячого водопостачання, живлена від теплового насоса високої ефективності, що зменшує споживання енергії.

Відмінна теплова та звукова ізоляція.

Ретельно відібрані матеріали, які забезпечують довговічність і низькі витрати на обслуговування.

Відкритий простір цілий рік

Виняткові кліматичні умови Torre del Mar дозволяють зовнішнім простором стати природним продовженням будинку. Кожна властивість включає:

Приватний тераса зі штучною травою, ідеальна для зібрань, зони relax або дитячого ігрового майданчика.

Соляріум, ідеальний для засмаги або створення розслабляючої зони з відкритим виглядом.

Приватний підвал з гостьовим туалетом і пральною зоною, що пропонує безліч можливостей: тренажерний зал, кімната відпочинку, ігрова кімната або сховище.

Включено два паркувальні місця з зручним і безпечним колективним доступом.

Комплекс також включає красиво спроектований спільний басейн, створений як місце зустрічі для сімейного відпочинку в безпечному та приватному середовищі.

Розташований за кілька хвилин від пляжу і поблизу шкіл, супермаркетів та спортивних закладів із відмінним дорожним сполученням та розташований у районі, що розвивається, з великим попитом на житло.

Ідеальна можливість як постійне місце проживання, будинок для відпочинку або інвестиція в один із найбільш консолідованих та затребуваних районів Коста-дель-Сол.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
21 semi-detached townhouses; 16 units remaining, 5 already reserved
02
144 m² build across 3–4 bedrooms, with ground-floor bedroom option
03
Priced from €630,000 to €790,000 — completion targeted Q1 2028
04
Construction imminent on Avenida Condado de Huelva, Torre del Mar
05
Contemporary open-plan layouts with personalisation window still open

The current release

The 16 remaining townhouses

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 34 m² garden	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
18	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 61 m² garden	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 48 m² garden	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 74 m² garden	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² terrace · 53 m² garden	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 10 m² garden	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² terrace · 65 m² garden	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² terrace · 56 m² garden	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 25 m² garden	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 46 m² garden	2
10	—	—	4	3	144 m²	88 m² terrace · 80 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Residencial Marinsa La Viña.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

16 of 21 townhouses remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom townhouse 144 m²

Від

€670,000

1 available

4-bedroom townhouses 144 m²

Від

€630,000

15 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Marinsa La Viña currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€630k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€926k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The median for Torre del Mar currently sits at approximately €2,265 per m²; at 144 m², the entry price of €630,000 implies a rate of roughly €4,375 per m² — a premium that reflects new-build specification, energy credentials, and townhouse format rather than the apartment-heavy comparable pool. With five units already absorbed at pre-construction stage and 16 remaining, the scarcity case is already forming. Buyers who move now retain the ability to influence interior finishes — a window that closes as build progresses toward Q1 2028.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

16 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Residencial Marinsa La Viña is not priced against average Torre del Mar resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,375 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,265/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torre del Mar townhouses median (€/m²)

€2,265

Residencial Marinsa La Viña (€/m² built)

€4,375

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

144 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

144 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q1 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torre del Mar

Living in Torre del Mar

Torre del Mar is the coastal resort town of the Vélez-Málaga municipality, set on a broad, sandy stretch of the Axarquía coastline roughly 30 kilometres east of Málaga city. The town centre offers a compact promenade, local markets, and everyday retail without the density of the western Costa del Sol resorts. Málaga–Costa del Sol Airport is accessible in under 40 minutes, giving the location practical credentials for buyers who divide their time between Spain and northern Europe. The broader Axarquía region extends inland to white-washed villages, citrus groves, and hillside vineyards — a quieter counterpoint to the beach frontage a short walk from the development's address.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 21m на авто

73.9 км по прямій

Puerto Banús

1h 28m на авто

80.8 км по прямій

Málaga Airport

39 min на авто

35.8 км по прямій

Mijas Pueblo

55 min на авто

50.1 км по прямій

La Cala de Mijas

1h на авто

55.4 км по прямій

Estepona

1h 48m на авто

99.1 км по прямій

Gibraltar

2h 22m на авто

130.0 км по прямій

Ronda

1h 43m на авто

94.5 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Marinsa La Viña residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€63k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€126k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€441k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€630,000

Від €630,000€819,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€63,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,560

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,300

Юридичні витрати (~1%)

€6,300

Разом

€706,860

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,208/міс

Загальна сума до погашення

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€189,000

Сума кредиту

€441,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€113,400валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€17,640

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€28,350

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Residencial Marinsa La Viña a good investment compared to the local resale market?

Residencial Marinsa La Viña is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torre del Mar on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Marinsa La Viña?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Marinsa La Viña qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Marinsa La Viña from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Residencial Marinsa La Viña buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Torre del Mar — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності