Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 14 з 21 таунхауси
Residencial Marinsa La Viña — photo 1
Residencial Marinsa La Viña — photo 2
Residencial Marinsa La Viña — photo 3
Residencial Marinsa La Viña — photo 4
Residencial Marinsa La Viña — photo 5
Офф-план · поточний випуск

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496
Ціни від
€630,000
Доступно
14 з 21
Спальні кімнати
3–4суміщений санвузол
Передача
Q1 2028
Тип
Townhouses
Площа від
144
Всього об'єктів
21 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Residencial Marinsa La Viña, у контексті.

Відкрийте для себе цей новий житловий проект у Torre del Mar.

Екскlusивний проект, розташований в одному з найпривілейованих місць Берега Сонця. Місцелокація, яка ідеально поєднує спокій житлового району з близькістю до моря, послуг, магазинів і відмінним транспортним зв'язком.

Цей новий проект складається з 21 сучасного дизайну напівосібного будинку, розроблені для забезпечення простору, природного світла та максимальної енергетичної ефективності.

Розроблено для вашого комфорту

Кожен будинок ретельно спланований з функціональним макетом, який оптимізує кожен простір:

- 4 спальні, включаючи одну на першому поверху, ідеальну як домашній офіс, гостьова спальня або для додаткової зручності.

- 3 повні ванні кімнати та 1 гостьовий туалет з сучасною обробкою та матеріалами високої якості.

Просторий вітальний-їдальний простір з великими вікнами, які посилюють природне світло.

Повністю обладнана кухня з керамічною варильною панеллю, раковиною та витяжкою, з можливістю персоналізації обробки (залежно від етапу будівництва).

Відкритий макет з безперебійним зв'язком між внутрішніми та зовнішніми просторами, створюючи теплу, елегантну та практичну атмосферу проживання.

Комфорт та енергетична ефективність

Будинки включають технічні рішення для забезпечення комфорту цілий рік:

Система канальної кондиціонування повітря з включеним розділеним блоком.

Система гарячого водопостачання, живлена високоефективним тепловим насосом, який зменшує споживання енергії.

Відмінна теплова та звукова ізоляція.

Ретельно підібрані матеріали, що забезпечують довговічність та низькі витрати на обслуговування.

Життя на відкритому повітрі цілий рік

Винятковий клімат Torre del Mar дозволяє зовнішнім просторам стати природним продовженням будинку. Кожна властивість включає:

Приватний терас зі штучною травою, ідеальний для зустрічей, зони відпочинку або дитячого майданчика.

Сонячна тераса, ідеальна для засмаги або створення зони відпочинку з відкритим виглядом.

Приватний підвал з гостьовим туалетом та прачечною, що пропонує численні можливості: спортзал, кімната дозвілля, ігрова кімната або сховище.

Дві паркувальні місця включені, зі зручним та безпечним спільним доступом.

Проект також включає красиво оформлений спільний басейн, задуманий як місце зустрічі для сімейного дозвілля в безпечному та приватному середовищі.

Розташований всього за кілька хвилин від пляжу та близько до шкіл, супермаркетів і спортивних закладів, з відмінним дорожним з'єднанням та розташований у районі, що розвивається, з високим попитом на житло.

Ідеальна можливість як постійна резиденція, відпусткова оселя або інвестиція в один з найбільш консолідованих та розшукуваних районів Берега Сонця.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services
Поточний випуск

Останні 14 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 14 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
7 4 3 144 m² 57 м² тераса · 39 м² сад 2
8 4 3 144 m² 57 м² тераса · 39 м² сад 2
3 4 3 144 m² 57 м² тераса · 39 м² сад 2
4 3 2 144 m² 57 м² тераса · 39 м² сад 2
2 4 3 144 m² 57 м² тераса · 39 м² сад 2
20 4 3 144 m² 56 м² тераса · 34 м² сад 2
19 4 3 144 m² 56 м² тераса · 48 м² сад 2
17 4 3 144 m² 56 м² тераса · 74 м² сад 2
6 4 3 144 m² 91 м² тераса · 53 м² сад 2
5 4 3 144 m² 100 м² тераса · 56 м² сад 2
9 4 3 144 m² 121 м² тераса · 65 м² сад 2
11 4 3 144 m² 75 м² тераса · 10 м² сад 2
12 4 3 144 m² 75 м² тераса · 25 м² сад 2
13 4 3 144 m² 75 м² тераса · 46 м² сад 2
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Residencial Marinsa La Viña що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 14 з 21 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхаус з 3 спальнями 144 m²
Від
€670,000
Доступно 1
Таунхауси з 4 спальнями 144 m²
Від
€630,000
Доступно 13
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Residencial Marinsa La Viña наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€630k
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 14 із 21 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Residencial Marinsa La Viña не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torre del Mar на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,375 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,257/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Torre del Mar таунхауси (€/m²)
€2,257
Residencial Marinsa La Viña (€/м² забудованої площі)
€4,375
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Residencial Marinsa La Viña
Residencial Marinsa La Viña
Residencial Marinsa La Viña
144 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3–4 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–3
Загальна площа
144 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
Q1 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Torre del Mar

Життя у Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
1h 21m на авто
73.9 км по прямій
Puerto Banús
1h 28m на авто
80.8 км по прямій
Málaga Airport
39 min на авто
35.8 км по прямій
Mijas Pueblo
55 min на авто
50.1 км по прямій
La Cala de Mijas
1h на авто
55.4 км по прямій
Estepona
1h 48m на авто
99.1 км по прямій
Gibraltar
2h 22m на авто
130.0 км по прямій
Ronda
1h 43m на авто
94.5 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Residencial Marinsa La Viña резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€63k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€126k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€441k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€630,000
Від €630,000€819,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€63,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€7,560
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€6,300
Юридичні витрати (~1%)
€6,300
Разом
€706,860
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€2,208/міс
Загальна сума до погашення
€662,325
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€189,000
Сума кредиту
€441,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€113,400валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€17,640
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€28,350
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Residencial Marinsa La Viña вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Residencial Marinsa La Viña позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torre del Mar, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Residencial Marinsa La Viña?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Residencial Marinsa La Viña право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Residencial Marinsa La Viña розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 39 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Residencial Marinsa La Viña покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 14 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torre del Mar у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Torre del Mar

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Офф-план 467 m away
Azure Living
Torre del Mar · Torre del Mar
Від€296k
Будується 1.3 km away
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar
Від€270k
Будується 3.2 km away
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€400k
Офф-план 3.9 km away
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€255k
Офф-план 4.2 km away
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€273k
Будується 4.5 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€270k
Завершено 4.9 km away
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€361k
Будується 9.9 km away
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€435k
Будується 11 km away
Marinsa Altair
Torrox · Torrox
Від€305k
Будується 12 km away
Brisa
Torrox · Torrox
Від€455k
З дозволом 13 km away
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€313k
З дозволом 14 km away
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€400k
Завершено 14 km away
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€695k
Будується 14 km away
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€470k
Будується 14 km away
Residencial Peñoncillo IV
Torrox · Torrox
Від€320k
Завершено 15 km away
Infinity Views
Torrox · Torrox
Від€341k
Завершено 16 km away
Idilia Terram
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€475k
Офф-план 21 km away
Los Arcos Luxury Villas
Nerja · Nerja
Від€1.15M
Будується 22 km away
Marinsa Paradise
Nerja · Nerja
Від€850k
Будується 22 km away
Pinares de San Antón
Pinares de San Antón · Málaga
Від€2.7M
Будується 22 km away
Pinares Hills Fase II
Málaga Este · Málaga
Від€2.98M
Завершено 23 km away
Unique
Málaga Este · Málaga
Від€1.77M
Будується 25 km away
Finca Avignon
Málaga Este · Málaga
Від€1.45M
Будується 26 km away
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
Від€2.4M
Завершено 27 km away
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga
Від€472k
Завершено 28 km away
Pozos Dulces 29
Málaga · Málaga
Від€370k
Завершено 30 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
Від€325k
Будується 30 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
Від€325k
Будується 30 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
Від€519k
Офф-план 31 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
Від€560k
Офф-план 31 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
Від€750k
Будується 31 km away
Octavia
Málaga · Málaga
Від€2.15M
Офф-план 35 km away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
Від€636k
Офф-план 35 km away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
Від€779k
Будується 35 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
Від€367k
Офф-план 38 km away
Ykines Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
Від€377k
Будується 39 km away
Living Gardens Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
Від€358k
З дозволом 39 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
Від€428k
Будується 39 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
Від€563k
Будується 39 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
Від€645k
Будується 39 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
Від€402k
Офф-план 39 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
Від€475k
Офф-план 39 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
Від€412k
Офф-план 40 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
Від€504k
Будується 40 km away
Kool Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
Від€428k
Будується 40 km away
Marina Golden Bay
Benalmádena · Benalmádena
Від€992k
Завершено 42 km away
Nexus Residences Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena
Від€524k
Будується 42 km away
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena
Від€1.74M
Будується 42 km away
Villa Eco Nordic
Santángelo Norte · Benalmádena
Від€1.1M
Офф-план 42 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
Від€1.74M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Residencial Marinsa La ViñaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Residencial Marinsa La Viña. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.