Будується · поточний випуск

Residencial Peñoncillo IV

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2480

Ціни від

€320,000

Доступно

5 з 10

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

Summer 2027

Тип

Apartments

Площа від

82 m²

Всього об'єктів

10 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Residencial Peñoncillo IV, у контексті.

Сучасні та елегантні квартири в Малазі, які поєднують сучасний дизайн, функціональність та енергоефективність.

Кожен будинок побудований з армованої бетонної конструкцією та передовою тепловою та звуковою ізоляцією, щоб забезпечити максимальний комфорт протягом усього року.

Інтер'єри оснащені великоформатною керамічною плиткою, яскравими та відкритими просторами, а ванні кімнати оздоблені рафінованою керамічною плиткою, хромованими змішувачами та піддонами для душу з смолою з скляними екранами.

Антрацитові текстуровані алюмінієві вікна та двері балконів підвищують як естетику, так і довговічність, у той час як білі лаковані двері та вбудовані шафи забезпечують чистий та позачасовий вигляд.

Кожна квартира включає попередню інсталяцію кондиціювання повітря за допомогою аеротермальних систем та гарячої води для господарських потреб, виробленої аеротермальною енергією, що забезпечує стійкість та менше споживання енергії.

Житловий комплекс пропонує спільний басейн, облаштовані ландшафтом території та приватні паркувальні місця, обладнані зарядними пристроями для електромобілів, створюючи сучасний середземноморський спосіб життя, де дизайн, комфорт та екологічна свідомість ідеально поєднуються.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Ten-apartment boutique scheme, 340 m from Playa El Peñoncillo
02
Two to four bedrooms, 82–139 m², priced €320,000–€815,000
03
Under construction since September 2025, completion summer 2027
04
Aerothermal hot water and air-conditioning pre-installation throughout
05
Communal pool, landscaped grounds and EV-charger parking; five of ten already sold

Поточний випуск

Останні 5 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
3	—	—	2	2	82 m²	3 м² тераса	—
2	—	—	2	2	82 m²	3 м² тераса	—
4	—	—	2	2	85 m²	8 м² тераса	—
1	—	—	2	2	85 m²	8 м² тераса	—
10	—	—	4	2	139 m²	145 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Residencial Peñoncillo IV що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 10 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 82–85 m²

Від

€320,000

Доступно 4

Апартаменти з 4 спальнями 139 m²

Від

€815,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Residencial Peñoncillo IV наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€320k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€410k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already underway since September 2025 and delivery due summer 2027, this is a de-risked off-plan proposition: the build is committed and half the ten homes are sold. Buying now secures one of five remaining units and locks pricing ahead of completion. Local resale apartments trade around a median of €2,856/m², so a newly built, aerothermal-equipped home a short walk from the beach is competitively positioned against ageing stock.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 10 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Residencial Peñoncillo IV не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torrox на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,902 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,854/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Torrox апартаменти (€/m²)

€2,854

Residencial Peñoncillo IV (€/м² забудованої площі)

€3,902

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

82–139 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

82–139 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Summer 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torrox

Життя у Torrox

Пляж

338 m

Playa El Peñoncillo

Аеропорт

49.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

264 m

Pepe Oro

Кафе

1.6 km

Cafe Bar Jems

Бар

1.5 km

Bar La Mula

Супермаркет

799 m

Covirán

Аптека

1.8 km

Farmacia Chicano

Лікарня

13.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

1.8 km

Centro Shiva Yoga

Падел / теніс

5.6 km

Padel Nuestro

Марина

11.3 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Torrox Costa is a working Spanish seaside town rather than an expat enclave, and daily life here is walkable. Playa El Peñoncillo is about a minute away, with Playa los Cuartos and Playa El Calacile close behind.

Restaurants sit within a few hundred metres — Pepe Oro, Almanzor and Mogador are all within 340 metres — while a Covirán supermarket is under a kilometre and Lidl a three-minute drive. Beach bars, cafés and pharmacies cluster within the town centre. 1°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 35m на авто

87.5 км по прямій

Puerto Banús

1h 43m на авто

94.4 км по прямій

Málaga Airport

55 min на авто

50.0 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 10m на авто

63.8 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 14m на авто

68.2 км по прямій

Estepona

2h 3m на авто

112.7 км по прямій

Gibraltar

2h 35m на авто

142.4 км по прямій

Ronda

1h 59m на авто

108.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Residencial Peñoncillo IV резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€32k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€64k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€224k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€320,000

Від €320,000€815,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€32,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,840

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,200

Юридичні витрати (~1%)

€3,200

Разом

€359,040

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,121/міс

Загальна сума до погашення

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€96,000

Сума кредиту

€224,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€57,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,960

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€14,400

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Residencial Peñoncillo IV вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Residencial Peñoncillo IV позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torrox, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Residencial Peñoncillo IV?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Residencial Peñoncillo IV право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Residencial Peñoncillo IV розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 55 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Residencial Peñoncillo IV покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torrox у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності