En construcción · lanzamiento actual

Residencial Peñoncillo IV

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2480

Desde

320.000 €

Disponibles

5 de 10

Dormitorios

2–4en suite

Entrega

Summer 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

82 m²

Total viviendas

10 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Residencial Peñoncillo IV, en su contexto.

Residencial Peñoncillo IV es una promoción boutique de diez apartamentos contemporáneos en Torrox Costa, a unos 340 metros de la arena de la playa El Peñoncillo. El planteamiento va dirigido a quien busca una base costera de baja densidad en el tramo oriental de la Costa del Sol, lejos de los grandes complejos turísticos. Aquí prima la escala humana: pocas viviendas, entorno tranquilo y el mar a un paseo corto.

Las viviendas van de dos a cuatro dormitorios, con superficies construidas de entre 82 y 139 m² y precios desde 320.000 hasta 815.000 euros. Todas incorporan dos baños, una distribución pensada para el uso diario y la ventaja de estar cerca del paseo marítimo sin renunciar a la calma residencial.

La obra avanza con buen ritmo. Los trabajos arrancaron en septiembre de 2025 y la entrega está prevista para el verano de 2027. A día de hoy, la mitad de las unidades ya están reservadas, así que la elección en esta fase es limitada: quedan cinco de las diez viviendas disponibles.

La memoria de calidades es sobria y bien resuelta, más orientada a la durabilidad que al efectismo. Estructura de hormigón armado, pavimento porcelánico de gran formato, carpintería exterior de aluminio en tono antracita y sistema de aerotermia para el agua caliente sanitaria, además de preinstalación de aire acondicionado. Son decisiones que se notan en el confort y en el gasto energético a medio plazo.

Las zonas comunes suman piscina, espacios ajardinados y aparcamiento privado con puntos de recarga para vehículos eléctricos, un detalle cada vez más valorado en obra nueva. El conjunto mantiene un carácter íntimo gracias a la escala reducida de la comunidad.

Para el comprador internacional, la propuesta encaja por su combinación de factores. Una vivienda de nueva construcción, equipada con aerotermia y a pocos minutos a pie de la playa, en un municipio con vida propia y no dependiente exclusivamente del turismo de temporada. La zona oriental de Málaga ofrece un ritmo más pausado y precios aún competitivos frente a otros puntos de la costa, lo que la convierte en una alternativa interesante tanto para uso propio como para quien busca una segunda residencia con proyección a largo plazo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Ten-apartment boutique scheme, 340 m from Playa El Peñoncillo
02
Two to four bedrooms, 82–139 m², priced €320,000–€815,000
03
Under construction since September 2025, completion summer 2027
04
Aerothermal hot water and air-conditioning pre-installation throughout
05
Communal pool, landscaped grounds and EV-charger parking; five of ten already sold

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
3	—	—	2	2	82 m²	3 m² terraza	—
2	—	—	2	2	82 m²	3 m² terraza	—
4	—	—	2	2	85 m²	8 m² terraza	—
1	—	—	2	2	85 m²	8 m² terraza	—
10	—	—	4	2	139 m²	145 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Residencial Peñoncillo IV.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 10 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 82–85 m²

Desde

320.000 €

4 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 139 m²

Desde

815.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Residencial Peñoncillo IV se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

320k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

410k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 10 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Residencial Peñoncillo IV no se compara contra el stock medio de reventa de Torrox. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3902 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2854 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana apartamentos en Torrox (€/m²)

2854 €

Residencial Peñoncillo IV (€/m² construido)

3902 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

82–139 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–4 en suite

Baños

Superficie construida

82–139 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Summer 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Torrox

Vivir en Torrox

Playa

338 m

Playa El Peñoncillo

Aeropuerto

49.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

264 m

Pepe Oro

Cafetería

1.6 km

Cafe Bar Jems

Bar

1.5 km

Bar La Mula

Supermercado

799 m

Covirán

Farmacia

1.8 km

Farmacia Chicano

Hospital

13.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Gimnasio

1.8 km

Centro Shiva Yoga

Pádel / tenis

5.6 km

Padel Nuestro

Puerto deportivo

11.3 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Torrox Costa es un pueblo marinero español con actividad todo el año, no un enclave de expatriados, y eso se traduce en una vida diaria que se hace caminando. La playa El Peñoncillo queda a poco más de un minuto, con las playas de los Cuartos y El Calacile muy cerca.

La restauración está a un paseo de pocos cientos de metros: locales como Pepe Oro, Almanzor y Mogador se encuentran dentro de ese radio de 340 metros.

Chiringuitos, cafeterías y farmacias se concentran en el casco urbano, así que resolver el día a día no exige desplazamientos. El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 21,9°C y mínimas de 16,1°C, lo que alarga la temporada de playa y de terraza mucho más allá del verano.

Para necesidades de mayor calado, el Puerto Deportivo Caleta de Vélez queda a 23 minutos y el hospital comarcal de la Axarquía a 26. El aeropuerto de Málaga está a alrededor de hora y media por carretera, un tiempo asumible para desplazamientos frecuentes sin renunciar a la tranquilidad de vivir en un pueblo costero de verdad.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

1 h 35m en coche

87,5 km línea recta

Puerto Banús

1 h 43m en coche

94,4 km línea recta

Málaga Airport

55 min en coche

50,0 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 10m en coche

63,8 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 14m en coche

68,2 km línea recta

Estepona

2 h 3m en coche

112,7 km línea recta

Gibraltar

2 h 35m en coche

142,4 km línea recta

Ronda

1 h 59m en coche

108,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Residencial Peñoncillo IV encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

32k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

64k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

224k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

320.000 €

Desde 320.000 €815.000 €

IVA (10% obra nueva)

32.000 €

AJD (1,2%)

3840 €

Notaría + registro (~1%)

3200 €

Honorarios legales (~1%)

3200 €

Todo incluido

359.040 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1121 €/mes

Total a devolver

336.419 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

96.000 €

Importe del préstamo

224.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

57.600 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

8960 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

14.400 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Residencial Peñoncillo IV una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Residencial Peñoncillo IV se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Torrox en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Residencial Peñoncillo IV?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Residencial Peñoncillo IV da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Residencial Peñoncillo IV del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 55 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Residencial Peñoncillo IV suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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