قيد البناء · current release

Residencial Peñoncillo IV

Torrox · Torrox

الأسعار تبدأ من

€320,000

متاح

5 من 10

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

82 m²

إجمالي الوحدات

10 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Residencial Peñoncillo IV, in context.

```html

شقق حديثة وأنيقة في مالقة تجمع بين التصميم المعاصر والعملية وكفاءة الطاقة.

كل منزل مبني بهيكل خرساني معزز وعزل حراري وصوتي متقدم لضمان أقصى قدر من الراحة على مدار السنة.

تتميز الديكورات الداخلية بأرضيات بورسلين بصيغ كبيرة وفراغات مشرقة وفسيحة وحمامات مزينة بلاط بورسلين مصقول وحنفيات كروم وأحواض دش من الراتينج مع شاشات زجاجية.

نوافذ الألومنيوم المنسوجة باللون الرمادي الغامق وأبواب الشرفات تعزز الجماليات والمتانة، بينما الأبواب المطلية باللون الأبيض والخزائن المدمجة توفر مظهراً نظيفاً وخالداً.

تتضمن كل شقة تركيباً مسبقاً لأنظمة تكييف الهواء باستخدام الأنظمة الهوائية الحرارية والمياه الساخنة المنزلية التي تولدها الطاقة الهوائية الحرارية، مما يضمن الاستدامة وانخفاض استهلاك الطاقة.

يوفر المجمع السكني حمام سباحة مشترك ومناطق منسقة ومواقف سيارات خاصة مزودة بأجهزة شحن للسيارات الكهربائية، مما يخلق نمط حياة متوسطي حديث حيث يتجمع التصميم والراحة والوعي البيئي بشكل مثالي.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Ten-unit boutique development close to the El Peñoncillo shoreline, Torrox Costa
02
Two- to four-bedroom apartments from 82 m² to 139 m², priced from €320,000 to €815,000
03
Construction underway September 2025 — completion confirmed Q2 2027
04
Aerothermal energy for heating, cooling and hot water throughout every residence
05
Five of ten units already sold; five residences remain available

The current release

The 5 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
3	—	—	2	2	82 m²	8 m² terrace	—
2	—	—	2	2	82 m²	8 m² terrace	—
4	—	—	2	2	85 m²	15 m² terrace	—
1	—	—	2	2	85 m²	15 m² terrace	—
10	—	—	4	2	139 m²	152 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Residencial Peñoncillo IV.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

5 of 10 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 82–85 m²

ابتداءً من

€320,000

4 available

4-bedroom apartment 139 m²

ابتداءً من

€815,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Peñoncillo IV currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€320k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€410k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed Q2 2027 completion, the execution risk that characterises early off-plan purchases is materially reduced here. The market data for Torrox records an average resale price per square metre of approximately €2,852, while the upper range of comparable resale listings nearby reaches €469,000 for three-bedroom properties — context that positions new-build delivery at a considered premium over tired stock. Five units sold before a single floor has risen above ground level; the remaining five represent the entirety of available supply in this scheme.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

5 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Residencial Peñoncillo IV is not priced against average Torrox resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,902 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,852/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torrox apartments median (€/m²)

€2,852

Residencial Peñoncillo IV (€/m² built)

€3,902

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

82–139 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

82–139 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torrox

Living in Torrox

الشاطئ

338 m

Playa El Peñoncillo

المطار

49.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

264 m

Pepe Oro

مقهى

1.6 km

Cafe Bar Jems

بار

1.5 km

Bar La Mula

سوبرماركت

799 m

Covirán

صيدلية

1.8 km

Farmacia Chicano

المستشفى

13.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

1.8 km

Centro Shiva Yoga

بادل / تنس

5.6 km

Padel Nuestro

المرسى

11.3 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

El Peñoncillo sits on the Axarquía coast, the easternmost reach of the Costa del Sol before the landscape rises sharply toward Nerja and the Sierra Almijara. The area is characterised by a lower density of development than the western Costa — wider pavements between the water and the road, a predominantly residential character, and a beach that avoids the seasonal overcrowding of better-known resorts. Torrox Costa itself is frequently cited for its mild winter climate, a function of its south-facing orientation and the mountain barrier to the north, and the historic white village of Torrox Pueblo sits just inland. Málaga city and its international airport are accessible in under an hour, placing the development within reach of direct connections across Europe.

من بابك

Marbella Old Town

1h 35m بالسيارة

87.5 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 43m بالسيارة

94.4 كم مباشرة

Málaga Airport

55 min بالسيارة

50.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 10m بالسيارة

63.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 14m بالسيارة

68.2 كم مباشرة

Estepona

2h 3m بالسيارة

112.7 كم مباشرة

Gibraltar

2h 35m بالسيارة

142.4 كم مباشرة

Ronda

1h 59m بالسيارة

108.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Peñoncillo IV residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€32k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€64k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€224k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€320,000

ابتداءً من €320,000€815,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€32,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,840

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,200

الرسوم القانونية (~1%)

€3,200

الإجمالي الشامل

€359,040

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,121/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€336,419

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€96,000

مبلغ القرض

€224,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€57,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,960

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€14,400

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Residencial Peñoncillo IV a good investment compared to the local resale market?

Residencial Peñoncillo IV is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torrox on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Peñoncillo IV?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Peñoncillo IV qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Peñoncillo IV from Málaga airport?

Approximately 55 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Residencial Peñoncillo IV buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Torrox — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية