Almara Residences, Rincón de la Victoria

قيد البناء · الإصدار الحالي

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

الأسعار تبدأ من

€335,000

متاح

9 من 28

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

4th Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

80 m²

إجمالي الوحدات

28 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Almara Residences، في سياقه.

مشروع سكني جديد يضم شققًا رحبة ومريحة بتصميم مدروس بعناية، بخيارات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافةً إلى بنتهاوس حصرية مزوّدة بسطح خاص للاستحمام بأشعة الشمس.

يتميّز المشروع بطابع جمالي نقي وأنيق، يحتل فيه الضوء الطبيعي موقع الصدارة بفضل البنتهاوس والتراسات الخارجية الواسعة.

يقع المشروع في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدة تحافظ على روح البلدات التقليدية وتوفّر في الوقت نفسه كل الخدمات اليومية اللازمة، وستجدون فيها خيارات متنوعة للترفيه والتسوق والمطاعم.

كما أن قربه من مالقة، على بُعد 10 دقائق فقط، يضع بين أيديكم مرفأها ومركزها التاريخي النابض بالحياة وعروضها الثقافية والترفيهية الواسعة بكل سهولة.

تشمل جميع العقارات موقف سيارات خاصًا وغرفة تخزين.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
28 apartments about 100 metres from the Benagalbón seafront
02
Rooftop pool with coastal views, private solariums on the penthouses
03
Parking space and storage room included with every home
04
Aerothermal hot water and solar-control double glazing throughout
05
Nine of 28 homes remaining, completion fourth quarter 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 9 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 9 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + مخزن
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + مخزن
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + مخزن
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + مخزن
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + مخزن
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + مخزن
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + مخزن
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + مخزن
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Almara Residences.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 9 من 28 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 80 m²

ابتداءً من

€335,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 111–152 m²

ابتداءً من

€440,000

6 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 152–153 m²

ابتداءً من

€605,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Almara Residences حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€335k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€429k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

At the published prices, Almara works out at roughly €4,100 to €4,200 per m² of built area before VAT. Casafari puts the median for resale stock in Rincón de la Victoria at €3,086 per m². That premium pays for new construction, a low-energy specification and handover in late 2027, with no renovation to manage. Local values have also risen steadily, with the twelve-month average moving from €3,031 to €3,098 per m². With 19 of 28 homes already sold, the remaining nine are the last choice of layouts in the building. Buying at this stage also lets you choose floor tones and decide whether the kitchen is open-plan or separate before fit-out begins.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 9 من 28 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Almara Residences قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Rincón de la Victoria. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,188 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,086/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 29‏/10‏/2026

الوسيط لـ Rincón de la Victoria شقق (€/m²)

€3,086

Almara Residences (€/م² مبني)

€4,188

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

80–153 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

80–153 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

4th Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Rincón de la Victoria

الحياة في Rincón de la Victoria

الشاطئ

531 m

Playa Los Claros

المطار

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

106 m

La Carreta

مقهى

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

بار

216 m

Bar la venta

سوبرماركت

588 m

Mercadona

صيدلية

601 m

Farmacia González Vázquez

المستشفى

1.3 km

Clinica Rincon

صالة رياضية

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

المرسى

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

16.1 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria has kept the character of a traditional town and most of daily life here can be done on foot. La Carreta is roughly 100 metres from the door, while El Oasis and Marina Playa are a short stroll further on. Mercadona is under 600 metres away and two pharmacies sit within 700 metres, so the weekly shop rarely needs the car.

The beaches set the rhythm of the day. Playa Los Claros is about half a kilometre away, Playa Los Rubios is under a kilometre and Playa Victoria lies around 1.5 km along the shore. Over the past ten years, daytime highs have averaged 20.9°C and lows 15.5°C. That makes an early swim or a late lunch outdoors realistic for much of the year.

For sailing, Puerto Deportivo del Candado is about 8 km west, with Real Club Mediterráneo and IGY Málaga Marina roughly 14 km away in the city. Clinica Rincon is 1.3 km from the building. Málaga airport is around 22 km away, which the developer puts at about 20 minutes by car.

من بابك

Marbella Old Town

1h 6m بالسيارة

60.6 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 14m بالسيارة

67.6 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

22.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

40 min بالسيارة

36.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

47 min بالسيارة

42.7 كم مباشرة

Estepona

1h 34m بالسيارة

85.9 كم مباشرة

Gibraltar

2h 8m بالسيارة

117.3 كم مباشرة

Ronda

1h 29m بالسيارة

81.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Almara Residences المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€34k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€67k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€234k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€335,000

ابتداءً من €335,000€624,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€33,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,020

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,350

الرسوم القانونية (~1%)

€3,350

الإجمالي الشامل

€379,220

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,174/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€352,189

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€100,500

مبلغ القرض

€234,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€60,300الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€9,380

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€15,075

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Almara Residences استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Almara Residences بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Rincón de la Victoria من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Almara Residences؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Almara Residences للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Almara Residences عن مطار Málaga؟

نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Almara Residences عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 9 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Rincón de la Victoria، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية