Plată lunară
€1,174/lună
Under construction · tranșa actuală
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498
Prețuri de la
€335,000
Disponibil
9 din 28
Dormitoare
1–3en-suite
Predare
4th Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
80 m²
Total locuințe
28 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Almara Residences, în context.
Dezvoltare nouă de apartamente spațioase și confortabile, cu un design atent gândit, disponibile cu 1, 2 și 3 dormitoare, precum și penthouse-uri exclusiviste cu solarii private.
Proiectul se distinge printr-o estetică curată și elegantă, în care lumina naturală ocupă un loc central, datorită penthouse-urilor și teraselor generoase.
Situat în Rincón de la Victoria, o localitate care își păstrează esența unui oraș tradițional și oferă totodată toate serviciile necesare vieții de zi cu zi, vă veți bucura de o gamă largă de opțiuni de petrecere a timpului liber, magazine și restaurante.
În plus, apropierea de Málaga, la doar 10 minute distanță, vă oferă acces facil la port, la centrul istoric plin de viață și la o ofertă culturală și de divertisment extinsă.
Toate proprietățile includ un loc de parcare privat și un spațiu de depozitare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
28 apartments about 100 metres from the Benagalbón seafront
02
Rooftop pool with coastal views, private solariums on the penthouses
03
Parking space and storage room included with every home
04
Aerothermal hot water and solar-control double glazing throughout
05
Nine of 28 homes remaining, completion fourth quarter 2027
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7) Bajo G | — | — | 1 | 1 | 80 m² | — | 1 + boxă | |
| 13) Primero E | — | — | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + boxă | |
| 9) Primero A | — | — | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + boxă | |
| 16) Segundo A | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + boxă | |
| 15) Primero G | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + boxă | |
| 14) Primero F | — | — | 2 | 2 | 140 m² | — | 1 + boxă | |
| 12) Primero D | — | — | 3 | 2 | 153 m² | — | 1 + boxă | |
| 19) Segundo D | — | — | 3 | 2 | 152 m² | — | 1 + boxă | |
| 21) Segundo F | — | — | 2 | 2 | 152 m² | — | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Almara Residences.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 28 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 1 dormitoare
80 m²
De la
€335,000
1 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
111–152 m²
De la
€440,000
6 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
152–153 m²
De la
€605,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Almara Residences se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€335k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€429k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At the published prices, Almara works out at roughly €4,100 to €4,200 per m² of built area before VAT. Casafari puts the median for resale stock in Rincón de la Victoria at €3,086 per m². That premium pays for new construction, a low-energy specification and handover in late 2027, with no renovation to manage. Local values have also risen steadily, with the twelve-month average moving from €3,031 to €3,098 per m². With 19 of 28 homes already sold, the remaining nine are the last choice of layouts in the building. Buying at this stage also lets you choose floor tones and decide whether the kitchen is open-plan or separate before fit-out begins.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 28 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Almara Residences nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Rincón de la Victoria de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,188 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,086/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 29.10.2026
Mediană Rincón de la Victoria apartamente (€/m²)
€3,086
Almara Residences (€/m² construit)
€4,188
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
80–153 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–3 en-suite
Băi
1–2
Suprafață construită
80–153 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Rincón de la Victoria
Viața în Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria has kept the character of a traditional town and most of daily life here can be done on foot. La Carreta is roughly 100 metres from the door, while El Oasis and Marina Playa are a short stroll further on. Mercadona is under 600 metres away and two pharmacies sit within 700 metres, so the weekly shop rarely needs the car.
The beaches set the rhythm of the day. Playa Los Claros is about half a kilometre away, Playa Los Rubios is under a kilometre and Playa Victoria lies around 1.5 km along the shore. Over the past ten years, daytime highs have averaged 20.9°C and lows 15.5°C. That makes an early swim or a late lunch outdoors realistic for much of the year.
For sailing, Puerto Deportivo del Candado is about 8 km west, with Real Club Mediterráneo and IGY Málaga Marina roughly 14 km away in the city. Clinica Rincon is 1.3 km from the building. Málaga airport is around 22 km away, which the developer puts at about 20 minutes by car.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 6m cu mașina
60.6 km direct
Puerto Banús
1h 14m cu mașina
67.6 km direct
Málaga Airport
24 min cu mașina
22.4 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.8 km direct
La Cala de Mijas
47 min cu mașina
42.7 km direct
Estepona
1h 34m cu mașina
85.9 km direct
Gibraltar
2h 8m cu mașina
117.3 km direct
Ronda
1h 29m cu mașina
81.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Almara Residences reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€34k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€67k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€234k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€33,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,020
Notar + registru (~1%)
€3,350
Onorarii juridice (~1%)
€3,350
Total inclus
€379,220
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€352,189
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€100,500
Suma împrumutului
€234,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€60,300creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,380
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€15,075
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Almara Residences o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Almara Residences este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Rincón de la Victoria, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Almara Residences?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Almara Residences dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Almara Residences de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Almara Residences cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Rincón de la Victoria
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
1.0 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
1.1 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Completed
2.5 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
With licence
2.6 km away
Victoria Hills
De la€360k
Completed
2.8 km away
Idilia Terram
De la€494k
Completed
8.6 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
9.7 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
9.7 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
10 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
11 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
11 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
12 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
12 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
With licence
13 km away
Miramar 34
De la€1.79M
Under construction
13 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Off-plan
13 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Under construction
13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Under construction
13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Completed
14 km away
Monte Sancha 28
De la€880k
Off-plan
14 km away
Azure Living
De la€291k
Completed
14 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Under construction
14 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€280k
Completed
14 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€220k
Off-plan
14 km away
Residencial Aquamar
De la€630k
Under construction
15 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
15 km away
Ambar Homes
De la€265k
Under construction
15 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
15 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Under construction
15 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Under construction
15 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
16 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Under construction
16 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
17 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Under construction
17 km away
Milabeka
De la€610k
Off-plan
17 km away
Baviera Golf Fase III
De la€266k
Completed
18 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
18 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
18 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
21 km away
Zeta Crown
De la€272k
Off-plan
22 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
22 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
22 km away
Bulevar 360
De la€299k
Off-plan
22 km away
Hibari Homes
De la€390k
Completed
22 km away
Kategora Oceanika
De la€238k
Under construction
23 km away
Proa
De la€455k
Under construction
24 km away
Marinsa Altair
De la€306k
Off-plan
24 km away
Ykines Torremolinos
De la€397k
Under construction
25 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
25 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Off-plan
25 km away
Los Jardines del Sol
POA