Off-plan · tranșa actuală

Habitat Alborán-Mistral

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2015

Prețuri de la

€636,000

Disponibil

1 din 43

Dormitoare

2en-suite

Predare

TBC

Tip

Apartments

Suprafață de la

85 m²

Total locuințe

43 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

Habitat Alborán-Mistral, în context.

Rezidență exclusivă de 1, 2, 3 și 4 camere situată pe linia de plajă în Torremolinos.

Toate locuințele se bucură de vederi către mare și munți și dispun de zone comune excelente compuse dintr-o piscină, spații verzi, o sală multifuncțională și o pistă de alergare, toate proiectate pentru distracție pe tot parcursul anului.

Situată în Torremolinos într-una dintre cele mai invidiate și strategice locații de pe Costa del Sol, la doar 20 km de centrul Málaga. Unul dintre marile avantaje ale acestei apropieri este accesul la aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol, Portul Málaga și stația AVE Málaga-María Zambrano în doar 15 minute.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Gated beachfront development with controlled single-point access
02
One remaining home: 85 m², two bedrooms, two bathrooms at €636,000
03
42 of 43 units already sold
04
Playa de los Álamos 867 m away; Málaga airport an 8-minute drive
05
Sea and Sierra de Mijas views; pool and landscaped communal grounds

Tranșa actuală

Cele 1 apartament rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
—	1	0	2	2	85 m²	13 m² terasă · 44 m² grădină	2 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Habitat Alborán-Mistral.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 43 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartament cu 2 dormitoare 85 m²

De la

€636,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Habitat Alborán-Mistral se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€636k

Prețuri Off-plan

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€935k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With 42 of 43 homes sold, the off-plan window here is effectively closed — a single unit remains. The scarcity speaks for itself: rather than betting on a scheme that must still prove demand, a buyer inherits one already absorbed by the market. At €636,000 for 85 m², the pricing reflects a beachfront position and new-build finish that command a premium over the wider Costa del Sol median of around €3,382 per m². Roccabox can confirm availability and current terms directly.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 43 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Habitat Alborán-Mistral nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torremolinos de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,482 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,384/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Torremolinos apartamente (€/m²)

€3,384

Habitat Alborán-Mistral (€/m² construit)

€7,482

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

85 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2 en-suite

Băi

Suprafață construită

85 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Torremolinos

Viața în Torremolinos

Golf

1.2 km

Club de Golf Málaga Parador

Plajă

867 m

Playa de los Álamos

Beach club

12.0 km

HW Beach Club

Aeroport

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

381 m

The Wala Room

Cafenea

867 m

Cafetería Parador

Bar

1.5 km

e'tapas

Supermarket

1.5 km

Mercadona

Farmacie

810 m

Farmacia García Tarifa

Spital

784 m

Clínica Santa Elena

Sală de sport

1.3 km

Fitness Area

Padel / tenis

7.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marină

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gară

563 m

Los Álamos

The setting is unusually well-served for a beachfront address. Playa de los Álamos and Playa Campo de Golf sit within a kilometre, while restaurants such as The Wala Room and Mari y Sergio are a one-minute drive. Los Álamos train station is 563 metres away, placing central Málaga and the María Zambrano AVE within easy reach; the airport is roughly eight minutes by car.

Day-to-day needs are covered close at hand — Mercadona, pharmacies, and Clínica Santa Elena and Hospital Marítimo de Torremolinos all under 1.2 km. Golfers have Club de Golf Málaga Parador two minutes away. With average highs of 21.8°C and mild winters, the terraces and pool are usable across much of the year.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

43 min cu mașina

39.0 km direct

Puerto Banús

50 min cu mașina

46.0 km direct

Málaga Airport

4 min cu mașina

3.7 km direct

Mijas Pueblo

17 min cu mașina

15.2 km direct

La Cala de Mijas

24 min cu mașina

22.4 km direct

Estepona

1h 10m cu mașina

64.3 km direct

Gibraltar

1h 45m cu mașina

96.3 km direct

Ronda

1h 8m cu mașina

62.1 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Habitat Alborán-Mistral reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€64k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€127k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€445k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€636,000

De la €636,000€826,800

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€63,600

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€7,632

Notar + registru (~1%)

€6,360

Onorarii juridice (~1%)

€6,360

Total inclus

€713,592

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€2,229/lună

Total de rambursat

€668,633

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€190,800

Suma împrumutului

€445,200

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€114,480creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€17,808

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€28,620

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Habitat Alborán-Mistral o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Habitat Alborán-Mistral este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torremolinos, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Habitat Alborán-Mistral?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Habitat Alborán-Mistral dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Habitat Alborán-Mistral de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Off-plan, cei Habitat Alborán-Mistral cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Torremolinos, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o