Proiecte Noi
în Torremolinos

Nu. Ruta Golden Visa a Spaniei legată de proprietate s-a închis la 3 aprilie 2025 în temeiul Legii Organice 1/2025. Cetățenii din afara UE nu mai pot obține rezidența printr-o achiziție imobiliară eligibilă, indiferent de suma cheltuită. Rămân disponibile alte căi legale de rezidență, incluzând vizele nelucrative și vizele pentru nomazi digitali, dar acestea nu au legătură cu deținerea unei proprietăți. Orice cumpărător care urmărește obținerea rezidenței în paralel cu o achiziție ar trebui să solicite consultanță juridică independentă în domeniul imigrației înainte de a se angaja.

În momentul redactării, zero unități finalizate sunt disponibile în cele 13 dezvoltări noi urmărite din Torremolinos. Prin urmare, fiecare achiziție de pe această piață este fie off-plan, fie într-o etapă de construcție activă, cu perioade de livrare cuprinse între aproximativ unu și trei ani. Off-plan oferă certitudinea prețului de la data contractului privat și, în unele proiecte, prețuri de intrare mai mici în fazele timpurii. Compromisul este că purtați riscul de livrare și nu puteți ocupa sau închiria până la completion. Cumpărătorii care au nevoie de ocupare imediată ar trebui să se orienteze către stocul de revânzare, iar nu către linia de dezvoltare new-build de aici.

Legislația spaniolă impune dezvoltatorilor care vând proprietăți off-plan să protejeze plățile pe etape fie printr-o garanție bancară emisă de o instituție financiară, fie prin păstrarea fondurilor într-un cont special desemnat. Aceasta înseamnă că plățile dumneavoastră pot fi recuperate dacă dezvoltatorul devine insolvent înainte de livrare. Ar trebui să primiți dovada documentară a acestei protecții înainte de a semna contractul privat de vânzare-cumpărare și de a efectua orice plată dincolo de rezervarea inițială. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să verifice că garanția este în vigoare și acoperă întreaga sumă plătită înainte de completion.

Torremolinos central oferă zece dezvoltări pornind de la 270.000 €, o alegere mai largă de tipologii și, în general, o conectivitate mai bună cu orașul Malaga și cu aeroportul prin trenul de navetă. Cele trei dezvoltări din La Carihuela pornesc de la 428.000 € și reflectă un mediu mai liniștit, pietonalizat, la malul mării, cu un caracter de construcție cu densitate mai redusă și facilități locale mai bine consacrate la nivelul străzii. Dacă randamentul din chirie face parte din calcul, ambele zone performează pentru turismul de scurtă durată, dar La Carihuela atrage un profil de vizitator ușor diferit. Decizia se rezumă de obicei la potrivirea cu stilul de viață, cerințele privind dimensiunea unității și bugetul disponibil.

Pentru o proprietate new-build din Andaluzia, IVA (TVA) se percepe la zece la sută din prețul de achiziție. Actos Juridicos Documentados (taxa de timbru) adaugă 1,2 la sută în Andaluzia. Onorariile notariale, taxele de carte funciară și un avocat independent reprezintă de regulă încă 1,0 până la 1,5 la sută. Prin urmare, costurile suplimentare totale se situează în intervalul de 12 până la 13 la sută peste prețul convenit. Aceste costuri se plătesc la completion notarial și nu pot fi incluse în nicio facilitate de credit ipotecar, așa că trebuie acoperite din fondurile proprii.

Băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților, însă în condiții mai conservatoare decât rezidenților spanioli. Cumpărătorii nerezidenți ar trebui să se aștepte la rate de tip loan-to-value de 60 până la 70 la sută, ceea ce înseamnă că un avans de 30 până la 40 la sută din prețul de achiziție, plus cele 12 până la 13 la sută în costuri de achiziție, trebuie să provină din fonduri personale. Criteriile de creditare, ratele dobânzii și documentele necesare variază în funcție de bancă și de naționalitate. Roccabox poate pune cumpărătorii în legătură cu brokeri ipotecari independenți cu experiență în aplicațiile pentru nerezidenți, dar nu oferim consultanță financiară, iar orice decizie privind creditul ipotecar ar trebui luată împreună cu un consilier autorizat.