Off-plan · tranșa actuală

Hibari Homes

Churriana · Málaga · Ref: RDEV2683

Prețuri de la

€390,000

Disponibil

Alocare privată

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

TBC

Tip

Apartments

Suprafață de la

80 m²

Total locuințe

0 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

Hibari Homes, în context.

Hibari Homes este un nou ansamblu rezidențial dezvoltat de Iberdrola Inmobiliaria în Churriana, unul dintre cartierele cu cea mai rapidă dezvoltare din zona metropolitană a Málagăi. Proiectul reunește arhitectura contemporană, certificarea energetică completă de clasă A și un cadru rezidențial de tip resort privat, care aduce confortul cotidian la doar câțiva pași distanță.

Apartamentele sunt disponibile în configurații cu două și trei dormitoare, fiecare structurată în jurul unui plan deschis, în care bucătăria și zona de zi se contopesc într-un spațiu generos, inundat de lumină. Ferestrele de la podea până în tavan lasă să pătrundă din plin soarele mediteranean, iar fiecare locuință dispune de o terasă privată, gândită ca o veritabilă prelungire a interiorului, și nu ca un simplu adaos.

Sustenabilitatea ocupă un loc central în specificațiile proiectului. Pompele de căldură aerotermale asigură producerea apei calde, iar izolația de înaltă performanță menține facturile de energie la un nivel redus pe tot parcursul anului. Fiecare locuință beneficiază de o clasă energetică A, cea mai ridicată disponibilă, susținută de angajamentul consacrat al Iberdrola Inmobiliaria față de o construcție responsabilă.

Spațiile comune au fost concepute ca un refugiu privat pentru rezidenți. Piscinele cu clorurare salină, pentru adulți și pentru copii, grădinile amenajate peisagistic cu specii ce necesită un consum redus de apă, precum și zonele dedicate relaxării conferă ansamblului o notă de resort rareori întâlnită la acest nivel de preț în Málaga.

Amplasarea din Churriana este cu adevărat practică: centre comerciale, școli internaționale și terenuri de golf se află la doar câteva minute distanță, în timp ce aeroportul și centrul Málagăi pot fi atinse rapid pe autostradă. Prețurile pornesc de la 390.000 €, cu loc de parcare în garaj și cameră de depozitare incluse, în funcție de tipologie.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two and three-bedroom apartments, 80–109 m² built, from €390,000
02
A energy rating via aerothermal hot water and high-performance insulation
03
Open-plan interiors, floor-to-ceiling glazing and terraces sized as living space
04
Salt-chlorinated adult and children's pools, low-water landscaped gardens
05
Only three units released this phase; Málaga centre and airport minutes by motorway

Roccabox AI

Întrebați orice despre Hibari Homes.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Tipuri de proprietăți

Tipuri de unități & prețuri

3 units currently available.

Tip	Dormitoare	Suprafață	Preț de la	Disponibil
2-Bed Apartment	2	80 m²	€390,000	1
3-Bed Apartment	3	109 m²	€390,000	2

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Hibari Homes se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€390k

Prețuri Off-plan

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€574k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is an early-phase release with only three apartments on the market between €390,000 and €445,000, which works out at roughly €4,080 to €4,875 per m². Málaga resale stock currently sits near a median of €3,396 per m², so there is a clear new-build premium. What it buys is decennial structural cover, an A energy rating and a specification that resale flats in the district cannot match without renovation. Buying now means first choice of the best-positioned homes and a price fixed ahead of later phases, in a market where the average property still takes 175 days to sell but absorption remains firm.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 0 din 0 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Hibari Homes nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,875 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,394/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026

Mediană Málaga apartamente (€/m²)

€3,394

Hibari Homes (€/m² construit)

€4,875

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

80–109 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Churriana

Viața în Málaga

Churriana is a working district rather than a resort strip and that is its strength. Shopping centres, schools and golf courses sit within a short radius, so the practical business of daily life happens without a 40-minute drive attached.

The motorway junction is close enough that the centre of Málaga becomes a decision made at breakfast rather than an expedition and the airport is near enough to make Friday flights genuinely workable.

Golf is the local habit. Several courses lie within a few minutes of the development, which makes an early round before the heat builds an ordinary weekday possibility rather than a holiday treat. The coast and the city's beaches are reachable in the same short hop west along the fast road.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 14.9°C mean the terrace works as a second sitting room for most of the year, with the pool in use long after northern Europe has closed its shutters. Evenings are for eating outside, which is precisely why the terraces here were drawn at a usable width.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

43 min cu mașina

39.1 km direct

Puerto Banús

50 min cu mașina

46.0 km direct

Málaga Airport

3 min cu mașina

0.3 km direct

Mijas Pueblo

17 min cu mașina

15.4 km direct

La Cala de Mijas

26 min cu mașina

24.1 km direct

Estepona

1h 10m cu mașina

64.3 km direct

Gibraltar

1h 46m cu mașina

97.1 km direct

Ronda

1h 6m cu mașina

60.2 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Hibari Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€39k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€78k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€273k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€390,000

De la €390,000€507,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€39,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€4,680

Notar + registru (~1%)

€3,900

Onorarii juridice (~1%)

€3,900

Total inclus

€441,480

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,367/lună

Total de rambursat

€410,011

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€117,000

Suma împrumutului

€273,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€70,200creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€10,920

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€17,550

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Hibari Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Hibari Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Hibari Homes?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Hibari Homes dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Hibari Homes de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 10 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Off-plan, cei Hibari Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 0 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Málaga, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o