Mergi la conținut
Disponibilitate în timp real
Hibari Homes — photo 1
Off-plan · tranșa actuală

Hibari Homes

Churriana · Málaga · Ref: RDEV2683
Prețuri de la
€390,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
80
Total locuințe
0 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

Hibari Homes, în context.

Hibari Homes este o nouă dezvoltare rezidenţială de la Iberdrola Inmobiliaria în Churriana, unul dintre districtele cu cea mai rapidă creştere din aria metropolitană Málaga. Proiectul reuneşte arhitectura contemporană, certificare energetică completă A şi o amenajare de resort private care aduce comoditatea zilei de zi la îndemână.

Apartamentele vin în formate cu două şi trei dormitoare, fiecare construit în jurul unei amenajări deschise unde bucătăria şi zona de living se conectează pentru a crea un spaţiu generos şi plin de lumină. Ferestrele până la tavan atrag soarele mediteranean, iar fiecare locuinţă are o terasă privată gândită ca o adevărată prelungire a interiorului, nu ca o gândire ulterioară.

Durabilitatea este centrală în specificaţii. Pompe de căldură aerotermale se ocupă de producţia de apă caldă, iar izolarea de înaltă performanţă menţine facturile de energie scăzute pe tot parcursul anului. Fiecare locuinţă are o rating energetic A, cel mai înalt disponibil, susţinut de angajamentul bine stabilit al Iberdrola Inmobiliaria faţă de construcţia responsabilă.

Zonele comune au fost concepute ca o refugiu privat pentru reşedinţi. Piscine clorinare cu sare pentru adulţi şi copii, grădini amenajate cu specii cu consum redus de apă şi zone dedicate relaxării dau dezvoltării o calitate de resort rar întâlnită la acest punct de preţ în Málaga.

Locaţia din Churriana este cu adevărat practică: centre comerciale, şcoli internaţionale şi terenuri de golf sunt toate în minute, în timp ce aeroportul şi centrul oraşului Málaga sunt ambele accesibile în câteva minute prin autostradă. Preţurile încep de la €390.000, cu parcare la garaj şi o cameră de depozitare inclusă în funcţie de tipologie.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two- and three-bedroom apartments, 80–109 m² built, from €390,000
02
A energy rating via aerothermal hot water and high-performance insulation
03
Open-plan interiors with floor-to-ceiling windows and private terraces
04
Salt-chlorinated adult and children's pools, low water-use landscaping
05
Minutes from Málaga airport and city centre via direct motorway access
Roccabox AI

Întrebați orice despre Hibari Homes.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Tipuri de proprietăți

Tipuri de unități & prețuri

3 units currently available.

Tip Dormitoare Suprafață Preț de la Disponibil
2-Bed Apartment 2 80 m² €390,000 1
3-Bed Apartment 3 109 m² €390,000 2
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Hibari Homes se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€390k
Prețuri Off-plan
Perspectiva analistului Roccabox

Only three units remain released at this stage, priced from €390,000 to €445,000. That sits above the area median of roughly €3,362 per m², but reflects a new-build A-rated specification against a resale stock averaging 174 days on the market. Buying early from an established national developer allows selection of the best-positioned homes and secures pricing before further releases, with completion timing still to be confirmed.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 0 din 0 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Hibari Homes nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,875 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,362/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Málaga apartamente (€/m²)
€3,362
Hibari Homes (€/m² construit)
€4,875
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
80–109 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Churriana

Viața în Málaga

Churriana sits between Málaga city and the coast, a consolidated residential zone that has drawn steady development interest for its balance of quiet and connection. Residents are a short drive from shopping centres, schools and golf courses, while direct motorway access places central Málaga and the airport within a few minutes — a practical advantage for international owners who value straightforward arrivals and departures.

Within the scheme itself, communal areas are designed as a private retreat: salt-chlorinated pools for adults and children, landscaped gardens planted with low water-consumption species, and dedicated relaxation zones. The southern-Málaga climate favours outdoor living for much of the year, which is where the emphasis on generous private terraces and Mediterranean light earns its keep.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Hibari Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€39k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€78k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€273k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€390,000
De la €390,000€507,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€39,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,680
Notar + registru (~1%)
€3,900
Onorarii juridice (~1%)
€3,900
Total inclus
€437,580
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€1,367/lună
Total de rambursat
€410,011
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€117,000
Suma împrumutului
€273,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€70,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,920
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€17,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Hibari Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Hibari Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Hibari Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Hibari Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Hibari Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Hibari Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 0 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Málaga, printr-un link live, personalizat.
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Hibari HomesAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Hibari Homes. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.