Proiecte Noi
în Rincón de la Victoria

Ruta Golden Visa spaniolă care lega investiția imobiliară de rezidență a fost închisă la 3 aprilie 2025 prin Legea Organică 1/2025. Cumpărătorii din afara UE nu mai pot obține rezidența pe baza achiziției unei proprietăți în Spania, indiferent de prețul de achiziție. Există alte căi de rezidență, inclusiv viza non-lucrativă și viza pentru nomazi digitali, dar acestea sunt evaluate în funcție de circumstanțele financiare și profesionale personale, nu de deținerea unei proprietăți. Ar trebui să obțineți consiliere juridică specializată în imigrație înainte de a face presupuneri privind rezidența care depind de o tranzacție imobiliară.

O unitate finalizată în Rincón de la Victoria poate fi inspectată fizic înainte de a vă angaja și puteți organiza o expertiză de recepție independentă înainte de a semna la notar. Termenul de achiziție de la rezervare până la predarea cheilor poate fi de doar patru până la opt săptămâni. O achiziție off-plan sau în construcție blochează prețul de astăzi, dar impune să finanțați plăți eșalonate pe o perioadă de construcție de regulă între 18 și 36 de luni, să suportați riscul de construcție atenuat de garanția bancară obligatorie și să acceptați că produsul finit va diferi de imaginile randate în moduri pe care doar o revizuire detaliată a specificațiilor de către avocatul dumneavoastră le poate cuantifica. Ambele rute sunt legitime; alegerea corectă depinde de structura dumneavoastră de finanțare, de calendar și de toleranța la risc.

Cea mai frecventă structură în Rincón de la Victoria este: depozit de rezervare de 6.000 € până la 12.000 € pentru a asigura unitatea, urmat de o plată în cadrul contractului privat care aduce totalul plătit la 20 până la 30 de procente, apoi plata soldului la completion notarial. Pentru proiectele off-plan, unii dezvoltatori programează o plată eșalonată suplimentară la o etapă de construcție, cum ar fi finalizarea structurii, dar acest lucru variază de la un proiect la altul. Toate plățile eșalonate dincolo de rezervare trebuie protejate printr-o garanție bancară sau o garanție susținută de asigurare conform legislației spaniole. Avocatul dumneavoastră ar trebui să confirme că instrumentul de garanție este în vigoare și vă desemnează ca beneficiar înainte de transferul oricăror fonduri.

Toate cele cinci proiecte monitorizate în prezent de Roccabox se află în interiorul limitelor municipale ale localității Rincón de la Victoria. Distincțiile semnificative din interiorul localității sunt proximitatea față de fâșia de plajă, altitudinea și vederile către golf, precum și accesul pe jos la magazine și restaurante în centrul localității. Terenurile la prima linie de coastă și de front comandă prețuri mai mari pe metru pătrat și tind să se vândă mai rapid. Pozițiile colinare sau de a doua linie oferă adesea suprafețe construite mai mari sau grădini private la prețuri de intrare mai mici. Cerințele dumneavoastră privind utilizarea în regim de închiriere, reședința permanentă sau a doua locuință afectează material care poziție este mai rațională pentru scopurile dumneavoastră, iar Roccabox poate corela disponibilitatea actuală cu aceste criterii.

Proprietatea rezidențială new-build în Andalucía este supusă IVA de 10 procente din prețul de achiziție. Pe lângă aceasta, AJD (taxa de timbru) este în prezent de 1,2 procente. Onorariile juridice independente variază de regulă între 1 și 1,5 procente. Taxele notariale și de cadastru adaugă aproximativ 0,5 până la 1 procent. Ca estimare de lucru, planificați 13 până la 14 procente peste prețul de achiziție pentru a acoperi toate costurile de achiziție. Aceste cifre pot varia în funcție de structura specifică a tranzacției, așa că avocatul desemnat de dumneavoastră ar trebui să întocmească o estimare scrisă a costurilor înainte de a semna contractul privat. Roccabox nu percepe cumpărătorilor niciun comision în niciun stadiu.

Băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților, dar termenii diferă de creditele ipotecare pentru rezidenți. Cumpărătorilor nerezidenți li se oferă de regulă rate loan-to-value de 60 până la 70 de procente fie din prețul de achiziție, fie din evaluarea proprie a băncii, oricare este mai mică. Acest lucru înseamnă că este necesar un depozit mai mare comparativ cu un cumpărător rezident. Ratele dobânzii, comisioanele de acordare și documentația solicitată, inclusiv dovada veniturilor din țara dumneavoastră de rezidență fiscală, variază semnificativ între creditori. Pentru achizițiile off-plan, unii creditori nu vor elibera fonduri până la completion practic, ceea ce afectează modul în care finanțați plățile eșalonate. Roccabox poate prezenta cumpărătorilor brokeri de credite ipotecare independenți care operează cu creditori spanioli, dar nu oferă consiliere ipotecară în mod direct.