Met vergunning · huidige release

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

Prijzen vanaf

€313,000

Beschikbaar

12 van 28

Slaapkamers

1–3en-suite

Levering

4th Quarter 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

76 m²

Totaal woningen

28 woningen

Fase

Met vergunning

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

U bevindt zich hierMet vergunning~27% besparing

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Almara Residences, in context.

Nieuwe ontwikkeling van ruime, comfortabele appartementen met zorgvuldig doordacht design, beschikbaar in 1, 2 en 3-slaapkamer lay-outs, evenals exclusieve penthouses met privé solariums.

De ontwikkeling omhelst een schoon en elegant esthetiek, waarbij natuurlijk licht de hoofdrol speelt dankzij de penthouses en royale buitenterrassen.

Gelegen in Rincón de la Victoria, een omgeving die de essentie van een traditionele stad bewaart en tegelijkertijd alle noodzakelijke dagelijks benodigde diensten biedt, geniet u van een breed scala aan recreatiemogelijkheden, winkels en restaurants.

Bovendien plaatst de nabijheid van Málaga, op slechts 10 minuten afstand, u binnen gemakkelijk bereik van de haven, levendige historische centrum en uitgebreide culturele en vermakingsaanbod.

Alle woningen hebben een privé parkeerplaats en berging.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
One- to three-bed apartments and penthouses, 76-153 m², €313,000-€624,000
02
Roughly 100 metres from Playa Los Claros and an authentic town beach
03
Licence secured, under construction, completion Q4 2027
04
16 of 28 units already reserved - 12 remaining
05
Málaga city and airport within a short drive; hospital and Mercadona under 1.5 km

De huidige release

De 12 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 12 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
2) Bajo B	—	—	2	1	76 m²	—	1 + berging
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + berging
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + berging
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + berging
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + berging
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + berging
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + berging
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + berging
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + berging
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + berging
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + berging
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Almara Residences.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 12 van 28 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartement met 1 slaapkamers 80 m²

Vanaf

€335,000

1 beschikbaar

Appartementen met 2 slaapkamers 76–152 m²

Vanaf

€313,000

9 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 152–153 m²

Vanaf

€605,000

2 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Almara Residences bevindt zich momenteel in de Met vergunning band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

U BEVINDT ZICH HIER

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€313k

Prijzen van Met vergunning

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€429k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With the licence in place and construction advancing towards Q4 2027 delivery, Almara offers off-plan pricing on a stage-payment basis while retaining defined timelines. Only twelve of twenty-eight homes remain, so choice of orientation and floor is narrowing. At roughly €4,100/m² for a new-build 100 metres from the sea, entry pricing sits above the local median of €3,045/m², but buyers acquire fresh specification and terraces in a market where resale stock averages 131 days to sell.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Met vergunning geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

12 van de 28 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Almara Residences wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Rincón de la Victoria. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,118 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,045/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 21-7-2026

Rincón de la Victoria appartementen mediaan (€/m²)

€3,045

Almara Residences (€/m² bebouwd)

€4,118

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

76–153 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–3 en-suite

Badkamers

1–2

Bebouwde oppervlakte

76–153 m²

Bouwfase

Met vergunning

Oplevering

4th Quarter 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Rincón de la Victoria

Wonen in Rincón de la Victoria

Strand

531 m

Playa Los Claros

Luchthaven

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

106 m

La Carreta

Café

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

216 m

Bar la venta

Supermarkt

588 m

Mercadona

Apotheek

601 m

Farmacia González Vázquez

Ziekenhuis

1.3 km

Clinica Rincon

Fitnesscentrum

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Treinstation

16.1 km

Málaga María Zambrano

This is a settled, working town rather than a resort enclave. Playa Los Claros sits around 530 metres away, with Playa Los Rubios and the promenade a short walk beyond. Daily life is genuinely walkable: a Mercadona under 600 metres, two pharmacies within 700 metres, and La Carreta and El Oasis restaurants barely a hundred metres from the door.

Clinica Rincón and a BeOne gym are within a few minutes' drive. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C. Málaga's cultural centre, port and María Zambrano rail station are reachable in roughly half an hour by car, while beach bars at Banana Beach and Kiwi lie a few minutes east.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

1h 6m per auto

60.6 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 14m per auto

67.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

24 min per auto

22.4 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

40 min per auto

36.8 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

47 min per auto

42.7 km rechtstreeks

Estepona

1h 34m per auto

85.9 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 8m per auto

117.3 km rechtstreeks

Ronda

1h 29m per auto

81.5 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Almara Residences residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€31k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€63k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€219k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€313,000

Vanaf €313,000€624,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€31,300

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,756

Notaris + registratie (~1%)

€3,130

Juridische kosten (~1%)

€3,130

All-in

€351,186

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,097/mnd

Totaal terug te betalen

€329,060

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€93,900

Leenbedrag

€219,100

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€56,340bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€8,764

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€14,085

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Almara Residences een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Almara Residences is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Rincón de la Victoria op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Almara Residences?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Almara Residences in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Almara Residences van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 24 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Met vergunning kunnen Almara Residences kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 12 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Rincón de la Victoria, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een