Nieuwbouwprojecten
in Rincón de la Victoria

De Spaanse Golden Visa-route via vastgoedaankoop werd op 3 april 2025 gesloten op grond van Organieke Wet 1/2025, waardoor de aankoop van onroerend goed niet-EU-burgers niet langer kwalificeert voor een investeerdersverblijfsvergunning. Bestaande Golden Visa-houders behouden hun vergunningen gedurende de huidige geldigheidsduur en kunnen onder de oude regels verlengen als hun investering actief blijft, maar nieuwe aanvragen ingediend na 3 april worden afgewezen ongeacht de waarde van het onroerend goed. Kopers van buiten de EU kunnen nog steeds vastgoed in Spanje kopen en bezitten zonder verblijfsrecht; eigendom en verblijfsrecht zijn afzonderlijke juridische kwesties. Als u meer dan negentig dagen per aaneengesloten periode van 180 dagen in Spanje wilt verblijven, heeft u een andere visumcategorie nodig: niet-lucratief verblijfsrecht vereist bewijs van inkomen, momenteel ongeveer € 28.800 per jaar voor een alleenstaande aanvrager plus € 7.200 voor elke persoon ten laste, en staat geen lokaal werk toe, of een werkvisum gesponsord door een Spaanse werkgever. Uw onafhankelijke advocaat kan de huidige visumopties toelichten, maar de aankoop van onroerend goed alleen verleent niet-EU-burgers niet langer verblijfsrechten.

Aankopen op plan brengen het risico van bouwvoltooiing en onzekerheid over de tijdlijn met zich mee; opgeleverde woningen elimineren beide. De Spaanse wet verplicht projectontwikkelaars uw aanbetaling te plaatsen op een rekening met bankgarantie totdat de eerste-bewonersvergunning is verleend, zodat u uw aanbetaling met rente terugkrijgt als het project mislukt. De garantiestructuren variëren echter: sommige ontwikkelaars gebruiken een bankgarantie, anderen een speciale rekening onder notarieel toezicht, en een klein aantal garandeert zichzelf via de balansen van de moedermaatschappij, wat een zwakkere bescherming biedt. Uw advocaat controleert de garantie voordat u het onderhandse contract ondertekent. Projecten op plan in Rincón de la Victoria geven doorgaans een oplevering aan van twaalf tot vierentwintig maanden, maar vertragingen van drie tot zes maanden zijn gebruikelijk vanwege vergunningswijzigingen of materiaaltekorten. U profiteert van lagere prijzen, vaak acht tot twaalf procent onder de tarieven voor opgeleverde woningen, en de keuze van verdieping, oriëntatie en afwerkingsopties, maar u wacht op de oplevering en draagt het vertragingsrisico. Opgeleverde woningen stellen u in staat de werkelijke bouwkwaliteit te inspecteren, te controleren of de woongemeenschap functioneert, en binnen acht tot twaalf weken na reservering in te trekken of te beginnen met verhuren. De prijzen zijn hoger omdat de ontwikkelaar het risico heeft gedragen.