Off-plan · huidige release

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496

Prijzen vanaf

€630,000

Beschikbaar

14 van 21

Slaapkamers

3–4en-suite

Levering

Q1 2028

Type

Townhouses

Oppervlakte vanaf

144 m²

Totaal woningen

21 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Residencial Marinsa La Viña, in context.

Descubre esta nueva promoción residencial en Torre del Mar.

Una promoción exclusiva ubicada en uno de los enclaves más privilegiados de la Costa del Sol. Un entorno que combina perfectamente la tranquilidad residencial con la proximidad al mar, servicios, comercios y excelentes conexiones de transporte.

Esta nueva promoción consta de 21 viviendas adosadas de diseño contemporáneo, concebidas para ofrecer amplitud, luz natural y máxima eficiencia energética.

Diseñadas para tu Comodidad

Cada vivienda ha sido cuidadosamente planificada con una distribución funcional que optimiza cada espacio:

- 4 dormitorios, incluyendo uno en planta baja, ideal como despacho, dormitorio de invitados o para mayor comodidad.

- 3 baños completos y 1 aseo de invitados, con acabados modernos y materiales de alta calidad.

Amplio salón-comedor con grandes ventanales que potencian la entrada de luz natural.

Cocina totalmente equipada con placa vitrocerámica, fregadero y campana extractora, con posibilidad de personalizar acabados (según fase de construcción).

Distribución de planta abierta con conexión interior-exterior perfectamente integrada, creando un ambiente cálido, elegante y práctico.

Confort y Eficiencia Energética

Las viviendas incorporan soluciones técnicas para garantizar confort durante todo el año:

Sistema de aire acondicionado por conductos con unidad split incluida.

Sistema de agua caliente sanitaria mediante bomba de calor de alta eficiencia, reduciendo el consumo energético.

Excelente aislamiento térmico y acústico.

Materiales cuidadosamente seleccionados que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento.

Espacios Exteriores durante Todo el Año

El clima excepcional de Torre del Mar permite que los espacios exteriores se conviertan en una extensión natural del hogar. Cada propiedad incluye:

Terraza privada con césped artificial, perfecta para reuniones, zona chill-out o espacio de juegos infantiles.

Solárium, ideal para tomar el sol o crear una zona de relax con vistas abiertas.

Sótano privado con aseo de invitados y zona de lavandería, ofreciendo múltiples posibilidades: gimnasio, sala de ocio, cuarto de juegos o almacenamiento.

Dos plazas de aparcamiento incluidas, con acceso comunitario cómodo y seguro.

La promoción también dispone de una piscina comunitaria de hermoso diseño, concebida como punto de encuentro para el disfrute familiar en un ambiente seguro y privado.

Ubicada a pocos minutos de la playa y cerca de colegios, supermercados e instalaciones deportivas, con excelentes conexiones viarias y situado en una zona en expansión con fuerte demanda residencial.

Una oportunidad perfecta como residencia permanente, vivienda de vacaciones o inversión en una de las zonas más consolidadas y solicitadas de la Costa del Sol.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services

De huidige release

De 14 resterende rijtjeshuizen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 14 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² terras · 39 m² tuin	2
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² terras · 39 m² tuin	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² terras · 39 m² tuin	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² terras · 39 m² tuin	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² terras · 39 m² tuin	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² terras · 34 m² tuin	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² terras · 48 m² tuin	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² terras · 74 m² tuin	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² terras · 53 m² tuin	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² terras · 56 m² tuin	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² terras · 65 m² tuin	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² terras · 10 m² tuin	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² terras · 25 m² tuin	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² terras · 46 m² tuin	2

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Residencial Marinsa La Viña.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 14 van 21 rijtjeshuizen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Rijtjeshuis met 3 slaapkamers 144 m²

Vanaf

€670,000

1 beschikbaar

Rijtjeshuizen met 4 slaapkamers 144 m²

Vanaf

€630,000

13 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Residencial Marinsa La Viña bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€630k

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€926k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

14 van de 21 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Residencial Marinsa La Viña wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Torre del Mar. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,375 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,257/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Torre del Mar rijtjeshuizen mediaan (€/m²)

€2,257

Residencial Marinsa La Viña (€/m² bebouwd)

€4,375

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

144 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3–4 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

144 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

Q1 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Torre del Mar

Wonen in Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

1h 21m per auto

73.9 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 28m per auto

80.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

39 min per auto

35.8 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

55 min per auto

50.1 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h per auto

55.4 km rechtstreeks

Estepona

1h 48m per auto

99.1 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 22m per auto

130.0 km rechtstreeks

Ronda

1h 43m per auto

94.5 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Residencial Marinsa La Viña residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€63k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€126k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€441k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€630,000

Vanaf €630,000€819,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€63,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€7,560

Notaris + registratie (~1%)

€6,300

Juridische kosten (~1%)

€6,300

All-in

€706,860

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€2,208/mnd

Totaal terug te betalen

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€189,000

Leenbedrag

€441,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€113,400bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€17,640

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€28,350

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Residencial Marinsa La Viña een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Residencial Marinsa La Viña is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Torre del Mar op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Residencial Marinsa La Viña?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Residencial Marinsa La Viña in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Residencial Marinsa La Viña van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 39 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Residencial Marinsa La Viña kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 14 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Torre del Mar, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een