على المخطط · الإصدار الحالي

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496

الأسعار تبدأ من

€630,000

متاح

14 من 21

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

Q1 2028

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

144 m²

إجمالي الوحدات

21 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Residencial Marinsa La Viña، في سياقه.

اكتشف هذا التطوير السكني الجديد في توري ديل مار.

ترويج حصري يقع في أحد أكثر المواقع المتميزة على ساحل الشمس. موقع يجمع بشكل مثالي بين الهدوء السكني والقرب من البحر والخدمات والمتاجر والاتصالات النقل الممتازة.

يتكون هذا التطوير الجديد من 21 منزل نصف منفصل بتصميم معاصر، مصمم ليوفر المساحة والضوء الطبيعي وكفاءة الطاقة القصوى.

مصمم لراحتك

تم التخطيط لكل منزل بعناية فائقة مع تخطيط وظيفي يحسن كل مساحة:

- 4 غرف نوم، بما في ذلك غرفة واحدة في الطابق الأرضي، مثالية كمكتب منزلي أو غرفة للضيوف أو للمزيد من الراحة.

- 3 حمامات كاملة و1 مرحاض للضيوف، مع تشطيبات حديثة ومواد عالية الجودة.

منطقة معيشة وطعام واسعة مع نوافذ كبيرة تعزز الضوء الطبيعي.

مطبخ مجهز بالكامل مزود بموقد سيراميك وحوض وغطاء شفط، مع إمكانية تخصيص التشطيبات (حسب مرحلة البناء).

تخطيط مفتوح مع اتصال داخلي وخارجي سلس، مما يخلق بيئة معيشية دافئة وأنيقة وعملية.

الراحة وكفاءة الطاقة

تتضمن المنازل حلولاً تقنية لضمان الراحة على مدار السنة:

نظام تكييف الهواء المركزي مع وحدة منفصلة مضمنة.

نظام المياه الساخنة المنزلية يعمل بمضخة حرارية عالية الكفاءة، مما يقلل استهلاك الطاقة.

عزل حراري وصوتي ممتاز.

مواد تم اختيارها بعناية لضمان المتانة والصيانة المنخفضة.

الحياة في الهواء الطلق طوال العام

يسمح المناخ الاستثنائي في توري ديل مار بأن تصبح المساحات الخارجية امتداداً طبيعياً للمنزل. تتضمن كل عقار:

شرفة خاصة مع عشب صناعي، مثالية للتجمعات أو منطقة الاسترخاء أو مساحة لعب الأطفال.

شرفة سطح المنزل، مثالية للاستحمام الشمسي أو إنشاء منطقة استرخاء برؤية مفتوحة.

قبو خاص مع مرحاض ضيوف وغسيل، يوفر إمكانيات متعددة: صالة ألعاب رياضية أو غرفة ترفيهية أو غرفة لعب أو تخزين.

مكانا وقوف سيارات خاصة مضمنة، مع وصول مشترك مريح وآمن.

يتميز التطوير أيضاً بحمام سباحة مشترك مصمم بشكل جميل، يُتصور كنقطة تجمع للعائلة في بيئة آمنة وخاصة.

يقع على بعد دقائق قليلة فقط من الشاطئ وبالقرب من المدارس والمتاجر الكبرى ومرافق الرياضة، مع اتصالات طرق ممتازة وفي منطقة متنامية بها طلب سكني قوي.

فرصة مثالية كمقر إقامة دائم أو منزل عطلة أو استثمار في أحد أكثر المناطق المؤسسة والمطلوبة على ساحل الشمس.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services

الإصدار الحالي

الـ تاون هاوس الـ 14 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 14 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
7	—	—	4	3	144 m²	57 م² تراس · 39 م² حديقة	2
8	—	—	4	3	144 m²	57 م² تراس · 39 م² حديقة	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 م² تراس · 39 م² حديقة	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 م² تراس · 39 م² حديقة	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 م² تراس · 39 م² حديقة	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 م² تراس · 34 م² حديقة	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 م² تراس · 48 م² حديقة	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 م² تراس · 74 م² حديقة	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 م² تراس · 53 م² حديقة	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 م² تراس · 56 م² حديقة	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 م² تراس · 65 م² حديقة	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 م² تراس · 10 م² حديقة	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 م² تراس · 25 م² حديقة	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 م² تراس · 46 م² حديقة	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Residencial Marinsa La Viña.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 14 من 21 تاون هاوس

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

تاون هاوس بـ 3 غرف نوم 144 m²

ابتداءً من

€670,000

1 متاحة

تاون هاوس بـ 4 غرف نوم 144 m²

ابتداءً من

€630,000

13 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Residencial Marinsa La Viña حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€630k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€926k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 14 من 21 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Residencial Marinsa La Viña قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Torre del Mar. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,375 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,257/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Torre del Mar تاون هاوس (€/m²)

€2,257

Residencial Marinsa La Viña (€/م² مبني)

€4,375

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

144 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

144 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

Q1 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torre del Mar

الحياة في Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

من بابك

Marbella Old Town

1h 21m بالسيارة

73.9 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 28m بالسيارة

80.8 كم مباشرة

Málaga Airport

39 min بالسيارة

35.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

55 min بالسيارة

50.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

55.4 كم مباشرة

Estepona

1h 48m بالسيارة

99.1 كم مباشرة

Gibraltar

2h 22m بالسيارة

130.0 كم مباشرة

Ronda

1h 43m بالسيارة

94.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Residencial Marinsa La Viña المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€63k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€126k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€441k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€630,000

ابتداءً من €630,000€819,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€63,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,560

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,300

الرسوم القانونية (~1%)

€6,300

الإجمالي الشامل

€706,860

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,208/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€662,325

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€189,000

مبلغ القرض

€441,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€113,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€17,640

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€28,350

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Residencial Marinsa La Viña استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Residencial Marinsa La Viña بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Torre del Mar من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Residencial Marinsa La Viña؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Residencial Marinsa La Viña للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Residencial Marinsa La Viña عن مطار Málaga؟

نحو 39 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Residencial Marinsa La Viña عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 14 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Torre del Mar، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية