على المخطط · الإصدار الحالي

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

الأسعار تبدأ من

€265,700

متاح

34 من 57

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

December 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

78 m²

إجمالي الوحدات

57 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Baviera Golf Fase III، في سياقه.

مجمع سكني مسوّر حصري يقع في قلب ملعب غولف، ويتميز باتصال ممتاز بطريق كوستا ديل سول السريع A-7.

يبعد المجمع أقل من 30 دقيقة عن مطار مالقة الدولي وعن مدينة مالقة. وعلى بعد كيلومترات قليلة، يمكنكم الاستمتاع بالعديد من الخدمات ومراكز التسوق والترفيه والمتاجر الكبرى والمطاعم والمحال التجارية، كما يبعد المجمع أقل من كيلومترين عن الشاطئ.

يتألف هذا المجمع السكني من وحدات بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، موزعة على 7 مبانٍ و13 مدخلاً. وتتوفر لكل وحدة سكنية مكان وقوف للسيارة وغرفة تخزين.

سمحت خصوصية الأرض ودراستها بتفصيل دقيق بتصميم مجموعة من المساكن الجذابة ذات توزيعات متوازنة وغرف مفتوحة وتراسات أو حدائق واسعة.

بعض الوحدات تطل جنوباً وتتمتع بإطلالات رائعة على البحر.

جُهزت المساكن بخامات من الفئة الأولى، وستتوفر فيها أيضاً مجموعة واسعة من خيارات التخصيص لتتلاءم مع ذوق المالك. وتضم المنشأة منطقة مشتركة بحدائق ومسبح مشترك وصالة رياضية وصالة "غورميه" (Gourmet lounge).

نحرص دائماً على الابتكار وتطبيق أنظمة متزايدة الكفاءة، بما يحقق مبانٍ أكثر استدامة وأكثر التزاماً بالبيئة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 34 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 34 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	—	0	2	2	78 m²	20 م² تراس	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 م² تراس	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 م² تراس	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 م² تراس	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 م² تراس	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
73	—	0	2	2	79 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
—	—	0	2	2	90 m²	20 م² تراس	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 م² تراس	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
—	—	1	2	2	90 m²	20 م² تراس	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
84	—	1	2	—	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
72	—	0	2	2	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
66	—	1	3	2	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
82	—	0	2	2	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
65	—	0	2	2	89 m²	58 م² تراس	1 + مخزن
90	—	0	2	2	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
—	—	1	3	2	109 m²	14 م² تراس	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 م² تراس	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
60	—	1	3	2	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
75	—	1	3	2	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
96	—	1	2	2	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
100	—	0	2	2	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
83	—	0	3	2	109 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
93	—	1	3	2	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
92	—	0	2	2	89 m²	104 م² تراس	1 + مخزن
—	—	0	3	2	109 m²	25 م² تراس	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
—	—	2	2	2	85 m²	14 م² تراس	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Baviera Golf Fase III.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 34 من 57 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 78–90 m²

ابتداءً من

€265,700

23 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 109 m²

ابتداءً من

€305,900

11 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Baviera Golf Fase III حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€266k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€391k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 34 من 57 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Baviera Golf Fase III قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Vélez-Málaga. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,406 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,003/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 1‏/10‏/2026

الوسيط لـ Vélez-Málaga شقق (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/م² مبني)

€3,406

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

78–109 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

المساحة المبنية

78–109 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

December 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Vélez-Málaga

الحياة في Vélez-Málaga

غولف

5.7 km

الشاطئ

1.4 km

نادي الشاطئ

5.7 km

Solarium Almanat

المطار

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.2 km

Restaurante Manolo

مقهى

1.3 km

Bar Manolo

بار

1.2 km

Haner Cafe

سوبرماركت

1.2 km

Supermercado Molina

صيدلية

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

المستشفى

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

2.6 km

Algarrobo fitnes

بادل / تنس

2.4 km

Padelfly

المرسى

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

من بابك

Marbella Old Town

1h 25m بالسيارة

77.9 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 33m بالسيارة

84.8 كم مباشرة

Málaga Airport

43 min بالسيارة

39.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

54.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 5m بالسيارة

59.5 كم مباشرة

Estepona

1h 52m بالسيارة

103.1 كم مباشرة

Gibraltar

2h 26m بالسيارة

134.1 كم مباشرة

Ronda

1h 47m بالسيارة

97.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Baviera Golf Fase III المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€27k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€53k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€186k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€265,700

ابتداءً من €265,700€487,900

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€26,570

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,188

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,657

الرسوم القانونية (~1%)

€2,657

الإجمالي الشامل

€300,772

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€931/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€279,333

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€79,710

مبلغ القرض

€185,990

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€47,826الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,440

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€11,957

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Baviera Golf Fase III استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Baviera Golf Fase III بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Vélez-Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Baviera Golf Fase III؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Baviera Golf Fase III للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Baviera Golf Fase III عن مطار Málaga؟

نحو 43 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Baviera Golf Fase III عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 34 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Vélez-Málaga، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية