على المخطط · الإصدار الحالي

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

الأسعار تبدأ من

€273,100

متاح

25 من 43

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

December 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

78 m²

إجمالي الوحدات

43 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Baviera Golf Fase III، في سياقه.

مجمع سكني حصري محاط بجدران في قلب ملعب الجولف، متصل بشكل جيد جداً بطريق الساحل الذهبي السريع A-7.

يبعد أقل من 30 دقيقة عن مطار مالقة الدولي ومدينة مالقة. على بعد بضعة كيلومترات يمكنك الاستمتاع بخدمات متعددة ومراكز تسوق وترفيه وأسواق ومطاعم ومتاجر وعلى بعد أقل من 2 كم من الشاطئ.

يتكون هذا المجتمع السكني من منازل بـ 2 و 3 غرف نوم موزعة على 7 كتل و 13 مدخلاً. جميع المنازل بها مساحة وقوف سيارات وغرفة تخزين.

سمحت خصوصية الأرض والدراسة المفصلة لها بتصميم مجموعة من المنازل الجذابة ذات التوزيعات المتوازنة والغرف المفتوحة والشرفات أو الحدائق الجيدة.

بعض العقارات موجهة نحو الجنوب مع إطلالات بحرية جميلة.

تم تجهيز المنازل بمواد عالية الجودة وستتمتع حتى بنطاق واسع من التخصيصات لتكييفها مع ذوق المالك. في المجمع ستجد منطقة مشتركة بها حدائق وحمام سباحة مشترك وصالة ألعاب رياضية وصالة غورميه.

في كل مرة نراهن على الابتكار وتطبيق أنظمة أكثر كفاءة بشكل متزايد، لتحقيق مباني أكثر استدامة ملتزمة بحماية البيئة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 25 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 25 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
59	—	1	2	—	78 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
55	—	0	2	—	78 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
54	—	0	2	—	79 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
62	—	0	3	—	109 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
65	—	0	2	—	89 m²	58 م² تراس	1 + مخزن
81	—	0	2	—	79 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
57	—	1	2	—	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
78	—	1	2	—	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
72	—	0	2	—	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
66	—	1	3	—	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
82	—	0	2	—	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
56	—	0	3	—	109 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
90	—	0	2	—	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
87	—	1	3	—	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
60	—	1	3	—	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
75	—	1	3	—	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
80	—	0	2	—	89 m²	104 م² تراس	1 + مخزن
96	—	1	2	—	90 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
100	—	0	2	—	78 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
71	—	0	3	—	109 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
83	—	0	3	—	109 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
99	—	0	2	—	79 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
93	—	1	3	—	109 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
92	—	0	2	—	89 m²	104 م² تراس	1 + مخزن
101	—	0	3	—	109 m²	25 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Baviera Golf Fase III.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 25 من 43 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 78–90 m²

ابتداءً من

€273,100

15 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 109 m²

ابتداءً من

€305,900

10 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Baviera Golf Fase III حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€273k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€402k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 25 من 43 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Baviera Golf Fase III قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Vélez-Málaga. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,501 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €1,995/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Vélez-Málaga شقق (€/m²)

€1,995

Baviera Golf Fase III (€/م² مبني)

€3,501

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

78–109 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

المساحة المبنية

78–109 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

December 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Vélez-Málaga

الحياة في Vélez-Málaga

غولف

5.7 km

الشاطئ

1.4 km

نادي الشاطئ

5.7 km

Solarium Almanat

المطار

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.2 km

Restaurante Manolo

مقهى

1.3 km

Bar Manolo

بار

1.2 km

Haner Cafe

سوبرماركت

1.2 km

Supermercado Molina

صيدلية

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

المستشفى

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

2.6 km

Algarrobo fitnes

بادل / تنس

2.4 km

Padelfly

المرسى

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.

من بابك

Marbella Old Town

1h 25m بالسيارة

77.9 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 33m بالسيارة

84.8 كم مباشرة

Málaga Airport

43 min بالسيارة

39.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

54.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 5m بالسيارة

59.5 كم مباشرة

Estepona

1h 52m بالسيارة

103.1 كم مباشرة

Gibraltar

2h 26m بالسيارة

134.1 كم مباشرة

Ronda

1h 47m بالسيارة

97.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Baviera Golf Fase III المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€27k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€55k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€191k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€273,100

ابتداءً من €273,100€371,900

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€27,310

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,277

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,731

الرسوم القانونية (~1%)

€2,731

الإجمالي الشامل

€306,418

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€957/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€287,113

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€81,930

مبلغ القرض

€191,170

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€49,158الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,647

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€12,290

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Baviera Golf Fase III استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Baviera Golf Fase III بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Vélez-Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Baviera Golf Fase III؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Baviera Golf Fase III للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Baviera Golf Fase III عن مطار Málaga؟

نحو 43 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Baviera Golf Fase III عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 25 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Vélez-Málaga، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية