Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Preise ab

€265,700

Verfügbar

34 von 57

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

December 2028

Typ

Apartments

Größe ab

78 m²

Wohneinheiten gesamt

57 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Baviera Golf Fase III, im Kontext.

Der internationale Flughafen Málaga sowie die Stadt Málaga sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Diese Wohnanlage besteht aus Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf 7 Gebäude mit 13 Eingängen.

Die Wohnungen sind mit erstklassigen Qualitäten ausgestattet und bieten darüber hinaus eine breite Palette an Anpassungsmöglichkeiten, um sie ganz nach dem Geschmack des Eigentümers zu gestalten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 34 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 34 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	—	0	2	2	78 m²	20 m² Terrasse	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 m² Terrasse	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 m² Terrasse	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² Terrasse	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 m² Terrasse	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 m² Terrasse	1 + Abstellraum
73	—	0	2	2	79 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	0	2	2	90 m²	20 m² Terrasse	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 m² Terrasse	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² Terrasse	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
84	—	1	2	—	90 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
72	—	0	2	2	78 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
66	—	1	3	2	109 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
82	—	0	2	2	78 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
65	—	0	2	2	89 m²	58 m² Terrasse	1 + Abstellraum
90	—	0	2	2	78 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² Terrasse	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² Terrasse	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
60	—	1	3	2	109 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
75	—	1	3	2	109 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
96	—	1	2	2	90 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
100	—	0	2	2	78 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
83	—	0	3	2	109 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
93	—	1	3	2	109 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
92	—	0	2	2	89 m²	104 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	0	3	2	109 m²	25 m² Terrasse	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	2	2	2	85 m²	14 m² Terrasse	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Baviera Golf Fase III.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

34 von 57 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 78–90 m²

€265,700

23 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 109 m²

€305,900

11 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Baviera Golf Fase III liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€266k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€391k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

34 von 57 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Baviera Golf Fase III orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Vélez-Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,406 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,003/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 1.10.2026

Vélez-Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/m² bebaut)

€3,406

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

78–109 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Wohnfläche

78–109 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

December 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Vélez-Málaga

Leben in Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Strand

1.4 km

Beach Club

5.7 km

Solarium Almanat

Flughafen

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Restaurante Manolo

Café

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermarkt

1.2 km

Supermercado Molina

Apotheke

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Krankenhaus

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnessstudio

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / Tennis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 25m mit dem Auto

77.9 km direkt

Puerto Banús

1h 33m mit dem Auto

84.8 km direkt

Málaga Airport

43 min mit dem Auto

39.6 km direkt

Mijas Pueblo

59 min mit dem Auto

54.0 km direkt

La Cala de Mijas

1h 5m mit dem Auto

59.5 km direkt

Estepona

1h 52m mit dem Auto

103.1 km direkt

Gibraltar

2h 26m mit dem Auto

134.1 km direkt

Ronda

1h 47m mit dem Auto

97.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Baviera Golf Fase III Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€27k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€53k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€186k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€265,700

Ab €265,700€487,900

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€26,570

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,188

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€2,657

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€2,657

Gesamtkosten

€300,772

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€931/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€279,333

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€79,710

Darlehensbetrag

€185,990

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€47,826Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€7,440

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€11,957

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Baviera Golf Fase III im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Baviera Golf Fase III ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Vélez-Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Baviera Golf Fase III erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Baviera Golf Fase III zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Baviera Golf Fase III vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 43 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Baviera Golf Fase III Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 34 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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