Monatliche Rate
€1,048/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Bulevar 360
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2327
Preise ab
€299,000
Verfügbar
72 von 91
Schlafzimmer
1–4en-suite
Übergabe
Q4 2027
Typ
Apartments
Größe ab
60 m²
Wohneinheiten gesamt
91 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Bulevar 360, im Kontext.
Die Anlage umfasst eine Vielzahl an Wohnungen, von Apartments mit einem Schlafzimmer bis zu Penthouses mit vier Schlafzimmern.
Ein neues Gemeinschaftskonzept, das auf dem Prinzip der Symbiose mit der Umgebung und der Verringerung des Verbrauchs durch Kreislaufwirtschaft beruht. 722,05 m² und umfasst insgesamt 165 Wohnungen auf fünf Etagen.
Die Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern bieten Wohnflächen von 60,9 m² bis 193,6 m². Die Anzahl der Badezimmer richtet sich nach der Zahl der Schlafzimmer, und alle Wohnungen verfügen über großzügige, helle Terrassen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
165 homes over five floors on a 7,722 m² site in Cortijo Merino
02
One to four bedrooms, priced from €299,000 to €1,078,000
03
Garage space and storage room included with every apartment
04
Aerothermal systems, heat recovery and photovoltaic solar panels
05
Completion scheduled Q4 2027, 19 of 91 released homes already sold
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 72 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | — | — | 1 | 1 | 70 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 080 | — | — | 2 | 2 | 96 m² | 67 m² Terrasse | — | |
| 147 | — | — | 1 | 1 | 60 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 165 | — | — | 2 | 2 | 91 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 126 | — | — | 2 | 2 | 95 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 148 | — | — | 1 | 1 | 70 m² | 51 m² Terrasse | — | |
| 105 | — | — | 1 | 1 | 68 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 127 | — | — | 2 | 2 | 91 m² | 5 m² Terrasse | — | |
| 130 | — | — | 2 | 2 | 95 m² | 7 m² Terrasse | — | |
| 096 | — | — | 2 | 2 | 95 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 090 | — | — | 2 | 2 | 113 m² | 48 m² Terrasse | — | |
| 111 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 6 m² Terrasse | — | |
| 143 | — | — | 2 | 2 | 89 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 114 | — | — | 2 | 2 | 91 m² | 12 m² Terrasse | — | |
| 112 | — | — | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 131 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 134 | — | — | 2 | 2 | 95 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 004 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 28 m² Terrasse | — | |
| 100 | — | — | 2 | 2 | 95 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 145 | — | — | 2 | 2 | 89 m² | 12 m² Terrasse | — | |
| 142 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 120 | — | — | 2 | 2 | 91 m² | 33 m² Terrasse | — | |
| 098 | — | — | 3 | 2 | 113 m² | 16 m² Terrasse | — | |
| 099 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 007 | — | — | 2 | 2 | 79 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 109 | — | — | 2 | 2 | 92 m² | 47 m² Terrasse | — | |
| 144 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 158 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 010 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 28 m² Terrasse | — | |
| 146 | — | — | 3 | 2 | 89 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 160 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 115 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 6 m² Terrasse | — | |
| 103 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 15 m² Terrasse | — | |
| 129 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 156 | — | — | 2 | 2 | 80 m² | 84 m² Terrasse | — | |
| 128 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 21 m² Terrasse | — | |
| 122 | — | — | 2 | 2 | 92 m² | 60 m² Terrasse | — | |
| 026 | — | — | 3 | 2 | 117 m² | 101 m² Terrasse | — | |
| 022 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 163 | — | — | 2 | 2 | 87 m² | 62 m² Terrasse | — | |
| 162 | — | — | 3 | 2 | 97 m² | 26 m² Terrasse | — | |
| 157 | — | — | 3 | 2 | 96 m² | 85 m² Terrasse | — | |
| 104 | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 139 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 45 m² Terrasse | — | |
| 133 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 091 | — | — | 3 | 2 | 118 m² | 84 m² Terrasse | — | |
| 135 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 5 m² Terrasse | — | |
| 116 | — | — | 2 | 2 | 89 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 138 | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 7 m² Terrasse | — | |
| 140 | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 65 m² Terrasse | — | |
| 042 | — | — | 3 | 2 | 113 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 013 | — | — | 2 | 2 | 77 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 121 | — | — | 3 | 2 | 113 m² | 143 m² Terrasse | — | |
| 159 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 97 m² Terrasse | — | |
| 117 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 107 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 137 | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 150 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 106 | — | — | 3 | 2 | 112 m² | 16 m² Terrasse | — | |
| 012 | — | — | 3 | 2 | 106 m² | 33 m² Terrasse | — | |
| 153 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 47 m² Terrasse | — | |
| 149 | — | — | 3 | 2 | 102 m² | 67 m² Terrasse | — | |
| 136 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 21 m² Terrasse | — | |
| 056 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 73 m² Terrasse | — | |
| 078 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 72 m² Terrasse | — | |
| 057 | — | — | 3 | 2 | 105 m² | 72 m² Terrasse | — | |
| 151 | — | — | 2 | 2 | 92 m² | 167 m² Terrasse | — | |
| 023 | — | — | 3 | 2 | 119 m² | 56 m² Terrasse | — | |
| 077 | — | — | 4 | 2 | 119 m² | 87 m² Terrasse | — | |
| 108 | — | — | 4 | 3 | 166 m² | 103 m² Terrasse | — | |
| 118 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 55 m² Terrasse | — | |
| 119 | — | — | 4 | 3 | 135 m² | 71 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Bulevar 360.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
72 von 91 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 1 Schlafzimmern
60–70 m²
Ab
€299,000
4 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
77–113 m²
Ab
€319,000
34 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
89–119 m²
Ab
€399,000
31 verfügbar
Wohnungen mit 4 Schlafzimmern
119–166 m²
Ab
€763,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Bulevar 360 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€299k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€383k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Construction has started and handover is scheduled for Q4 2027. Buyers today choose from the 72 remaining homes in the current release, with the widest selection of floors and layouts. The value case needs a clear eye. The entry apartment, €299,000 for 60 m², works out at roughly €5,000/m², well above the €3,410/m² resale median Casafari records for Málaga. That premium buys a garage, storage, aerothermal systems and solar generation that older stock rarely offers. It also buys a position in a planned 1,250-home neighbourhood, where 13,770 m² of green space, shops and sports facilities are set to take shape around the building.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
72 von 91 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Bulevar 360 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,983 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,405/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 4.11.2026
Málaga Wohnungen Median (€/m²)
€3,405
Bulevar 360 (€/m² bebaut)
€4,983
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
60–166 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–4 en-suite
Badezimmer
1–3
Wohnfläche
60–166 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Málaga
Leben in Málaga
Daily life here is practical in the best sense. A supermarket sits about 450 metres away and a pharmacy closer still, while Paraninfo station is a three-minute drive for trips into the centre. Málaga itself, with more than 40 museums, an internationally recognised film festival and a serious food culture, is close enough for an evening out on a whim.
The sea is near without being on the doorstep. Playa de la Misericordia and Playa Sacaba are both around 11 minutes by car. The marinas at IGY Málaga and the Real Club Mediterráneo are about 15. Golfers have Club de Golf de Guadalhorce six minutes away, with the Málaga Parador course at 13 minutes. Gyms lie within six to eight minutes and tennis at Cortijo Alto is seven minutes away.
Families and frequent travellers will note the Hospital Clínico Universitario Virgen de la Victoria four minutes away and the airport at six. With an average daily high of 21.8°C and an average low of 14.9°C across the year, terrace life runs well beyond summer.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
4 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
1h 12m mit dem Auto
65.7 km direkt
Gibraltar
1h 48m mit dem Auto
99.2 km direkt
Ronda
1h 5m mit dem Auto
59.6 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Bulevar 360 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€30k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€60k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€209k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€29,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,588
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€2,990
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€2,990
Gesamtkosten
€338,468
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€314,342
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€89,700
Darlehensbetrag
€209,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€53,820Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€8,372
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€13,455
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Bulevar 360 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Bulevar 360 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Bulevar 360 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Bulevar 360 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Bulevar 360 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Bulevar 360 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 72 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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