Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Octavia

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2267

Preise ab

€2,150,000

Verfügbar

5 von 17

Schlafzimmer

3–5en-suite

Übergabe

August 2026

Typ

Apartments

Größe ab

171 m²

Wohneinheiten gesamt

17 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Octavia, im Kontext.

Exklusive Wohnanlage an der Strandpromenade der Hauptstadt der Costa del Sol, gegenüber der Promenade Antonio Banderas.

Ein Gebäude mit moderner Architektur, bei dem alle Wohnungen große Terrassen mit Meerblick haben.

Ein Wohnkomplex, umgeben von Parks und Grünanlagen.

Große Vielfalt an Sport-, Gesundheits-, Handels- und Universitätsbereichen. Nur 10 Minuten vom Flughafen, Bahnhof und dem Stadtzentrum von Málaga entfernt.

Eine Anlage mit hervorragenden Qualitäten und Ausführungen mit verschiedenen Arten von Wohnungen. Avantgarde-Architektur, bei der Räume zum Austausch von Erfahrungen im Vordergrund stehen.

Das Dach des Gebäudes wird zum Haupttreffpunkt, wo das Schwimmbad und die Sonnenterrasse die Hauptrolle spielen.

Das Innere der Wohnungen ist um offene Räume herum gestaltet, die zur Außenseite hin offen sind, was eine flexible Gestaltung ermöglicht und bei dem der Einfall von natürlichem Licht eine Priorität ist.

Dieses Projekt zeichnet sich zweifellos durch seine funktionalen Räume aus, die ideal für den kosmopolitischen Lebensstil der Hauptstadt der Costa del Sol sind.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
17 beachfront homes, three to five bedrooms, 171–420 m² built area
02
Rooftop infinity pool, solarium, private gym and co-working space
03
Playa Sacaba 274m away; Málaga airport an 8-minute drive
04
Finishes by Saloni, Roca, Cosentino and Grohe
05
Under construction, completing August 2026 — 12 of 17 already sold

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 5 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
40	—	9	3	2	181 m²	21 m² Terrasse	4 + Abstellraum
37	—	9	3	2	171 m²	25 m² Terrasse	2 + Abstellraum
36	—	8	5	4	318 m²	31 m² Terrasse	2 + Abstellraum
39	—	10	4	3	420 m²	46 m² Terrasse	2 + Abstellraum
38	—	10	4	3	397 m²	59 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Octavia.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

5 von 17 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 171–181 m²

€2,150,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 397–420 m²

€6,350,000

2 verfügbar

Wohnung mit 5 Schlafzimmern 318 m²

€3,895,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Octavia liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.15M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€2.76M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Octavia is already under construction and completing in August 2026, so the delivery risk that shadows earlier-stage schemes is largely behind it. With twelve of seventeen homes sold and only five remaining, choice is narrowing fast. Pricing runs above the Málaga median of €3,363/m², reflecting the beachfront position and the calibre of the specification — a premium the sold-out majority appears to endorse. For buyers, the case is scarcity and a fixed, near-term handover date.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

5 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Octavia orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €12,573 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,362/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€3,362

Octavia (€/m² bebaut)

€12,573

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

171–420 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–5 en-suite

Badezimmer

2–4

Wohnfläche

171–420 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

August 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Málaga

Leben in Málaga

Golf

3.6 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

274 m

Playa Sacaba Beach

Flughafen

4.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

282 m

Bar paco

Café

746 m

Cafetería Tejeringos

Bar

466 m

La Taskita del Tobita

Supermarkt

895 m

Mercadona

Apotheke

536 m

Farmacia Moliere

Krankenhaus

906 m

Hospital de Día Quirónsalud

Fitnessstudio

1.1 km

Alter Boxing

Padel / Tennis

3.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

4.4 km

Marina Real Club Mediterráneo

Bahnhof

971 m

Palacio de los Deportes

This is city living with the beach as a front garden. Playa Sacaba lies 274 metres away, with Playa de la Misericordia a three-minute drive further along the coast. The Antonio Banderas promenade sits directly opposite.

Daily needs are within walking distance: a Mercadona and Lidl under a kilometre off, two pharmacies within 550 metres, and the Quirónsalud day hospital under a kilometre away.

Málaga airport is eight minutes by car; the Palacio de los Deportes rail stop is two minutes. Club de Golf Málaga Parador is a seven-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 21.5°C and lows of 15.7°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

47 min mit dem Auto

43.2 km direkt

Puerto Banús

55 min mit dem Auto

50.1 km direkt

Málaga Airport

5 min mit dem Auto

4.6 km direkt

Mijas Pueblo

21 min mit dem Auto

19.4 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.2 km direkt

Estepona

1h 15m mit dem Auto

68.4 km direkt

Gibraltar

1h 50m mit dem Auto

100.8 km direkt

Ronda

1h 10m mit dem Auto

64.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Octavia Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€215k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€430k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.5M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,150,000

Ab €2,150,000€6,450,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€215,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€25,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€21,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€21,500

Gesamtkosten

€2,412,300

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€7,534/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,260,315

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€645,000

Darlehensbetrag

€1,505,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€387,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€60,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€96,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Octavia im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Octavia ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Octavia erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Octavia zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Octavia vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Octavia Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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