Vorstart · Private Zuteilung

Zeta Crown

Distrito Zeta · Málaga · Ref: RDEV2633

Preise ab

€272,000

Verfügbar

Private Zuteilung

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

2026

Typ

Apartments

Größe ab

On request

Wohneinheiten gesamt

137 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Zeta Crown, im Kontext.

Zeta Crown ist die vierte Wohnanlage von AEDAS Homes innerhalb des Distrito Zeta, der ambitioniertesten städtebaulichen Erweiterung Málagas seit Generationen.

Das Projekt umfasst 137 Wohnungen mit ein, zwei oder drei Schlafzimmern und bildet den Abschluss des zentralen Boulevards des Viertels, wodurch ein Großteil der Wohnungen von einem offenen, ungehinderten Blick über die Umgebung profitiert.

Jede Wohnung verfügt standardmäßig über einen privaten Stellplatz und einen Abstellraum.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden so gestaltet, dass sie das tägliche Leben tatsächlich bereichern: Salzwasserpools für Erwachsene und Kinder mit Sonnenterrassen, gepflegte Gartenanlagen, ein Kinderspielbereich, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, eine Coworking-Lounge sowie ein eigener Fahrradabstellplatz.

Nachhaltigkeit ist fester Bestandteil des Projekts und keine nachträgliche Ergänzung. Aerothermie-Klimasysteme und Photovoltaikanlagen auf dem Dach sorgen gemeinsam für eine doppelte Energieeffizienzklasse A, was sich vom ersten Tag an spürbar in niedrigeren Nebenkosten niederschlägt. AEDAS Homes hat dieselben ökologischen Prinzipien in allen vier Projekten des Distrito Zeta angewandt, und Zeta Crown führt dieses Engagement konsequent fort.

Die Wohnanlage richtet sich an ein breites Käuferprofil: junge Singles und Paare beim Einstieg in das Wohneigentum, Familien auf der Suche nach mehr Platz sowie Investoren, die von der Wertentwicklung dieses Teils Málagas angezogen werden. Die Preise beginnen bei 272.000 € für Wohnungen mit einem Schlafzimmer und reichen bis 488.000 € für die größten Einheiten mit drei Schlafzimmern, womit Zeta Crown derzeit zu den preislich attraktivsten Neubauprojekten der Stadt zählt.

Der Distrito Zeta selbst ist als Smart City konzipiert, verfügt über eine durchgängige 5G-Infrastruktur, setzt auf nachhaltige Mobilität und ist auf ein starkes Gemeinschaftsgefühl ausgelegt.

Die ersten Bewohner des gesamten Viertels sollen noch vor Ende 2026 im Rahmen der vorangegangenen Bauphase Zeta Valley einziehen, während Zeta Crown als letzter Baustein des Boulevards folgt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
137 one, two and three-bedroom apartments closing the main boulevard of Distrito Zeta
02
Prices from €272,000 to €488,000, parking space and storage room included as standard
03
Double-A rating from aerothermal climate systems and rooftop photovoltaic panels
04
Saltwater pools for adults and children, gym, coworking lounge and bicycle parking
05
Ten minutes by car to Málaga centre, the airport, the university campus and the hospital

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Zeta Crown.

Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Immobilientypen

Einheitstypen & Preise

Typ	Schlafzimmer	Größe	Preis ab
1-Bed Apartment	1	62–67 m²	€272,000
2-Bed Apartment	2	—	€313,000
3-Bed Apartment	3	102–110 m²	€444,000

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Zeta Crown liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€272k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€400k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Zeta Crown is the fourth and final piece of the boulevard, which means the views from its outward-facing homes are protected by the plan rather than by luck. Buying now, ahead of completion in 2026, secures choice of floor, orientation and typology while all three layouts remain open and payments stage across the build. The price case is straightforward: Málaga new-build stock averages around €4,404 per m², against a median of €3,396 per m² across the wider market and resale in the city takes roughly 175 days to sell. A show apartment and sales office are already open within the district, so the product can be inspected rather than imagined.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität durch Konzept

Nur 137 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Apartments

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Distrito Zeta

Leben in Málaga

This is city life rather than resort life and the difference matters. Distrito Zeta is being built as a smart neighbourhood, wired for 5G and planned around walking and cycling instead of the car, so the secure bike store downstairs is a genuine piece of daily infrastructure. Morning swims happen in the saltwater pool before the sun clears the terraces. Work that used to spill onto the kitchen table moves to the coworking lounge two floors below, then closes at six.

The old town, its museums, its seafront and its tapas counters sit ten minutes away by car, near enough for a Thursday dinner and far enough that you sleep in quiet. The same drive reaches the airport, which is what makes a lock-up-and-leave here credible for buyers who commute internationally. Families are within easy reach of the university campus and the Clinical Hospital and the arrival of the Andalusia Technology Park workforce and a planned Amazon logistics facility underpins long-term rental demand.

The climate does the rest. Average highs of 21.7C and lows of 14.8C across the year mean the sun terraces and gardens work in February as well as August and the children's play zone rarely stands empty. Services in the district are partly in place and partly still arriving as the neighbourhood matures, which is worth understanding clearly before you commit.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

45 min mit dem Auto

41.6 km direkt

Puerto Banús

53 min mit dem Auto

48.5 km direkt

Málaga Airport

4 min mit dem Auto

3.5 km direkt

Mijas Pueblo

20 min mit dem Auto

18.2 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.3 km direkt

Estepona

1h 13m mit dem Auto

66.6 km direkt

Gibraltar

1h 49m mit dem Auto

99.8 km direkt

Ronda

1h 6m mit dem Auto

60.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Zeta Crown die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€27k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€54k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€190k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€272,000

Ab €272,000€488,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€27,200

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,264

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€2,720

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€2,720

Gesamtkosten

€307,904

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€953/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€285,956

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€81,600

Darlehensbetrag

€190,400

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€48,960Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€7,616

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€12,240

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Zeta Crown im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Zeta Crown ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Zeta Crown erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Zeta Crown zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Zeta Crown vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Zeta Crown Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Zeta Crown vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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