Villen-Median
€1,358per m²
Aktuell · 6 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Vélez-Málaga
6 aktuelle Neubauprojekte in 1 über Vélez-Málaga Teilgebiete. Von €255k als Einstieg bis €675k im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€1,995per m²
Reihenhaus-Median
€1,330per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Vélez-Málaga-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 6 Vélez-Málaga-Projekte
Vélez-Málaga
6 Projekte · ab €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Vélez-Málaga
Trainiert auf allen 6 aktiven Vélez-Málaga-Projekten, 1 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Vélez-Málaga Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga verfolgt sechs Neubauprojekte in der gesamten Gemeinde, mit Preisen zwischen 255.000 € und 675.000 €. Zwei befinden sich in der Vorplanungsphase oder verfügen über Baugenehmigungen, ohne dass bisher mit den Arbeiten begonnen wurde, drei befinden sich aktiv im Bau, und eines ist fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Alle sechs Projekte liegen innerhalb der übergeordneten Bezeichnung Vélez-Málaga; im aktuellen Bestand sind keine eigenständigen Teilzonen erkennbar, was bedeutet, dass Ihre Standortentscheidung von der Nähe zur Küste, den Einrichtungen in Torre del Mar oder dem historischen Stadtzentrum abhängt und nicht von konkurrierenden Stadtteilmarken. Das Angebot in diesem Preissegment zieht eine Mischung aus nordeuropäischen Rentnern, spanischen Zweitwohnungskäufern aus Madrid und Sevilla sowie jüngeren Familien an, die aus Kostengründen umziehen. Die Untergrenze von 255.000 € bietet eine Zweizimmerwohnung in einem kleineren Wohnblock; die Obergrenze von 675.000 € sichert in der Regel ein Dreizimmer-Penthouse mit Meeresblick oder ein freistehendes Villengrundstück am Stadtrand.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Im aktuellen Bestand von Vélez-Málaga sind keine Branded-Residence-Projekte vertreten; die Attraktivität der Stadt beruht auf der relativen Erschwinglichkeit innerhalb von fünfzehn Minuten vom Flughafen Málaga sowie einer funktionierenden ganzjährigen Wirtschaft, die nicht ausschließlich vom Tourismus abhängt. Da die Hälfte des erfassten Bestands noch in der Planungs- oder frühen Bauphase ist, sind die Zahlungspläne noch flexibel: Einige Bauträger verlangen zehn Prozent beim privaten Kaufvertrag und den Rest bei der notariellen Beurkundung, andere staffeln die Zahlungen nach Baufortschritt. Diese Variabilität bedeutet, dass ein direkter Vergleich sowohl den Baufortschritt als auch die Vertragsbedingungen berücksichtigen muss und nicht nur den Preis pro Quadratmeter. Käufer, die vor fünf Jahren in Vélez-Málaga erwarben, zahlten bei vergleichbarer Ausstattung zwanzig bis fünfundzwanzig Prozent weniger; diese Wertsteigerung spiegelt die Anbindung an den Flughafen, verbesserte Mautstraßenverbindungen über die A-7 sowie den Überlaufeffekt von gesättigten Küstenmärkten in Nerja und Torrox wider. Das einzige fertiggestellte Projekt ermöglicht eine sofortige notarielle Beurkundung – ein bedeutender Vorteil, wenn Sie vor Jahresende einen steuerlichen Ankerpunkt benötigen oder die Unsicherheiten der Bauphase vermeiden möchten.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Die drei im Bau befindlichen Projekte bergen ein moderates Terminrisiko; Bauunternehmen in der Axarquía liegen typischerweise vier bis acht Monate hinter optimistischen Übergabeterminen zurück, obwohl katastrophale Verzögerungen außerhalb von Kleinstbauträgern selten sind. Die beiden Off-Plan-Projekte bieten den höchsten Rabatt, aber auch den längsten Zeithorizont; wenn die Baugenehmigung vorliegt, die Erdarbeiten jedoch noch nicht begonnen haben, sollten Sie mit achtzehn bis vierundzwanzig Monaten bis zur Schlüsselübergabe rechnen, auch wenn die Broschüre zwölf Monate verspricht. Roccabox führt käuferseitige Dossiers zu allen sechs Projekten: Wir verfolgen Mängelprotokolle aus früheren Phasen, überprüfen, ob Architektenatteste und Genehmigungen der Gemeindeverwaltung korrekt eingereicht wurden, und weisen auf Abweichungen zwischen vermarkteten Visualisierungen und der tatsächlichen Ausstattung hin. Da Bauträger unsere Vermittlungsprovision bei der notariellen Beurkundung zahlen, entstehen Ihnen keine Kosten durch Roccabox; unsere Anreize sind mit Ihren aligned – Abschluss zu vereinbarten Konditionen. Wir verkaufen keine Kontingente weiter, verlangen keine Vorschüsse und lenken Käufer nicht zu Projekten mit höheren Provisionen, wenn diese Projekte ein erhöhtes Termin- oder Qualitätsrisiko aufweisen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Der Neubaubestand in Vélez-Málaga wird nicht die Kapitalwertsteigerungen der Goldenen Meile Marbellas erzielen, bietet jedoch funktionale Immobilien zu einem Preiseinstieg, der Käuferpaaren mit solidem Einkommen noch einen Barkauf ermöglicht. Die ganzjährige Bevölkerung der Gemeinde unterstützt unabhängige Metzger, Apotheken und Gesundheitszentren; Sie kaufen in eine lebendige Stadt, nicht in eine Ferienanlage, die im November schließt.</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 6
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Vélez-Málaga liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Vélez-Málaga Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
6
Vélez-Málaga aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Vélez-Málaga
Können Nicht-EU-Käufer weiterhin eine spanische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf erhalten?
Nein. Spanien hat die Golden-Visa-Route für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Bürger können keine Aufenthaltserlaubnis mehr durch den Kauf von Immobilien erhalten, unabhängig vom Betrag. Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis benötigen, müssen Sie sich nun für eine andere Visumskategorie qualifizieren: nicht-lukrative Aufenthaltserlaubnis (ausreichendes passives Einkommen, keine Arbeit erlaubt), Digital-Nomaden-Visum (Fernarbeit für einen nicht-spanischen Arbeitgeber), Arbeitsvisum (spanisches Jobangebot) oder Unternehmervisum (von ENISA genehmigter Geschäftsplan). Immobilieneigentum allein verleiht keine Aufenthaltsrechte. Bestehende Golden-Visa-Inhaber, die vor dem 3. April 2025 genehmigt wurden, behalten ihre Genehmigungen durch den Verlängerungszyklus. Wenn Aufenthalt Ihr primäres Ziel ist, konsultieren Sie einen Einwanderungsanwalt, bevor Sie eine Immobilie kaufen; Roccabox bietet keine Visa- oder Einwanderungsberatung an.
Was ist der praktische Unterschied zwischen dem Kauf einer Immobilie im Bau und einer fertigen Einheit?
Eine fertige Einheit ermöglicht die Notarunterzeichnung innerhalb von vier bis sechs Wochen, sofortige Bezugsfertigkeit und eine physische Inspektion der fertigen Immobilie, bevor Sie sich verpflichten. Sie sehen die tatsächliche Küche, die Terrassenausrichtung und den Lärm von der benachbarten Straße. Der Kauf einer Immobilie im Bau bedeutet, dass Sie nach Grundrissen und CGI kaufen; Sie können die Wohnung nicht betreten, weil sie noch nicht existiert. Der Kompromiss liegt beim Preis und der Spezifikationseingabe: Entwickler gewähren bei Objekten im Bau Rabatte von fünf bis zwölf Prozent gegenüber fertigem Bestand, und Sie können während der Bauzeit Fliesen-, Küchen- oder Badezimmer-Upgrades aushandeln. Die Zahlungspläne unterscheiden sich; Verträge für Objekte im Bau staffeln die Zahlungen über zwölf bis vierundzwanzig Monate, was den Geldabfluss verteilt, Sie aber an einen Bauzeitplan bindet, den Sie nicht kontrollieren. Fertige Einheiten erfordern nahezu vollständige Zahlung bei der Notarunterzeichnung. Das Terminrisiko liegt vollständig bei den Käufern von Immobilien im Bau; wenn der Entwickler die Übergabe verzögert, ist Ihre Anzahlung gebunden und Sie können mit Überschneidungen zwischen aktueller Miete und Hypothekenzahlungen konfrontiert werden. Immobilien im Bau eignen sich für Käufer mit zeitlicher Flexibilität und knapperen Budgets; fertige Einheiten eignen sich für diejenigen, die Sicherheit benötigen oder planen, innerhalb von drei Monaten einzuziehen.
Wie funktionieren die Anzahlung und der Zahlungsplan für Neubauten in Vélez-Málaga?
Die Reservierungsanzahlung von 3.000 bis 6.000 Euro hält die Einheit für zehn bis fünfzehn Tage, während Sie einen Anwalt beauftragen. Sobald Sie den privaten Vertrag unterzeichnen, zahlen Sie eine zweite Anzahlung, in der Regel zehn Prozent des Kaufpreises. Bei fertigen Einheiten wird der Restbetrag bei der Notarunterzeichnung fällig.
Sprechen Sie mit dem Vélez-Málaga Desk
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