Off-plan · current release

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Ceny od

€273,100

Dostępne

26 z 43

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

December 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

78 m²

Liczba mieszkań

43 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Baviera Golf Fase III, in context.

```html

Ekskluzywny zamknięty kompleks mieszkaniowy położony w sercu pola golfowego, doskonale połączony z autostradą Costa del Sol A-7.

Oddalony jest mniej niż 30 minut od Międzynarodowego Lotniska Málagi i miasta Málagi. Kilka kilometrów dalej możesz cieszyć się licznymi usługami, centrami handlowo-rozrywkowymi, supermarketami, restauracjami, sklepami i mniej niż 2 km od plaży.

Ta społeczność mieszkaniowa składa się z domów z 2 i 3 sypialniami rozłożonych w 7 blokach i 13 portalach. Wszystkie domy mają miejsce parkingowe i pomieszczenie do przechowywania.

Osobliwość terenu i jego szczegółowe badanie pozwoliły na zaprojektowanie zestawu atrakcyjnych domów z wyważonymi rozkładami, otwartymi pomieszczeniami, ładnymi tarasami lub ogrodami.

Niektóre nieruchomości są skierowane na południe z pięknymi widokami na morze.

Domy wyposażone są w materiały najwyższej jakości i będą nawet miały szeroki zakres personalizacji, aby dostosować je do gustu właściciela. W kompleksie znajdziesz wspólną strefę z ogrodami, wspólny basen, salę gimnastyczną i lounge Gourmet.

Zawsze stawiamy na innowacje i wdrażanie coraz bardziej wydajnych systemów, osiągając bardziej zrównoważone budynki zaangażowane w ochronę środowiska.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
43-unit gated development within an active golf course, 16 already sold
02
78–109 m² apartments, two and three bedrooms, from €269,100 to €371,900
03
Selected south-facing units with direct sea views
04
Each home includes private parking space and storage room
05
Completion December 2028 — staged off-plan payment structure available

The current release

The 26 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 26 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
59	—	1	2	—	78 m²	15 m² terrace	1 + storage
55	—	0	2	—	78 m²	31 m² terrace	1 + storage
54	—	0	2	—	79 m²	31 m² terrace	1 + storage
69	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
62	—	0	3	—	109 m²	18 m² terrace	1 + storage
65	—	0	2	—	89 m²	58 m² terrace	1 + storage
81	—	0	2	—	79 m²	47 m² terrace	1 + storage
57	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
78	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
72	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
66	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
82	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
56	—	0	3	—	109 m²	18 m² terrace	1 + storage
90	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
87	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
60	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
75	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
80	—	0	2	—	89 m²	104 m² terrace	1 + storage
96	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrace	1 + storage
100	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrace	1 + storage
71	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrace	1 + storage
83	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrace	1 + storage
99	—	0	2	—	79 m²	47 m² terrace	1 + storage
93	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrace	1 + storage
92	—	0	2	—	89 m²	104 m² terrace	1 + storage
101	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Baviera Golf Fase III.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

26 of 43 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 78–90 m²

€273,100

16 available

3-bedroom apartments 109 m²

€305,900

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Baviera Golf Fase III currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€273k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€402k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 16 of 43 units already reserved at off-plan stage, scarcity is a real rather than manufactured consideration here. data places the current area median at approximately €1,856 per m²; Baviera Golf Fase III enters the market at entry-level pricing that compares favourably against that benchmark on a per-square-metre basis. Locking in today's contracted price with a December 2028 completion provides meaningful runway against a market that has recorded consistent price-per-square-metre growth across each of the past twelve months.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

26 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,501 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,856/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga apartments median (€/m²)

€1,856

Baviera Golf Fase III (€/m² built)

€3,501

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

78–109 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Powierzchnia zabudowy

78–109 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

December 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Plaża

1.4 km

Beach club

5.7 km

Solarium Almanat

Lotnisko

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.2 km

Restaurante Manolo

Kawiarnia

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermarket

1.2 km

Supermercado Molina

Apteka

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Szpital

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / tenis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Vélez-Málaga sits at the foot of the Axarquía hills where the Vélez river meets the coast, roughly 35 kilometres east of Málaga city. The immediate surrounds of Baviera Golf offer the unhurried rhythm of a working Andalusian town — local markets, independent restaurants, and a historic centre — while the A-7 motorway connects residents to Málaga International Airport in under 30 minutes. The beach is less than two kilometres away, and the wider Costa del Sol leisure infrastructure — marina towns, commercial centres, and international schools — is accessible along a well-maintained coastal corridor. The area receives the same exceptional levels of sunshine that characterise this stretch of the Mediterranean littoral.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 25m samochodem

77.9 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 33m samochodem

84.8 km w linii prostej

Málaga Airport

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

59 min samochodem

54.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 5m samochodem

59.5 km w linii prostej

Estepona

1h 52m samochodem

103.1 km w linii prostej

Gibraltar

2h 26m samochodem

134.1 km w linii prostej

Ronda

1h 47m samochodem

97.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Baviera Golf Fase III residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€27k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€55k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€191k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€273,100

Od €273,100€371,900

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€27,310

Stamp duty / AJD (1.2%)

€3,277

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,731

Opłaty prawne (~1%)

€2,731

Łącznie

€306,418

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€957/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€81,930

Kwota kredytu

€191,170

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€49,158wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,647

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€12,290

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Baviera Golf Fase III a good investment compared to the local resale market?

Baviera Golf Fase III is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Baviera Golf Fase III?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Baviera Golf Fase III qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Baviera Golf Fase III from Málaga airport?

Approximately 43 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Baviera Golf Fase III buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 26 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta