Off-plan · bieżąca oferta

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Ceny od

€265,700

Dostępne

34 z 57

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

December 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

78 m²

Liczba mieszkań

57 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Baviera Golf Fase III, w kontekście.

Odległość od międzynarodowego lotniska w Maladze oraz od samego miasta Malaga wynosi mniej niż 30 minut.

Na tę społeczność mieszkaniową składają się domy o 2 i 3 sypialniach, rozmieszczone w 7 blokach i 13 klatkach schodowych.

Domy wykończono materiałami najwyższej jakości, a przyszli właściciele będą mieli do dyspozycji szeroki zakres opcji personalizacji, pozwalających dostosować wnętrza do własnego gustu.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 34

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 34 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	—	0	2	2	78 m²	20 m² tarasu	—
—	—	0	2	2	79 m²	20 m² tarasu	—
—	—	1	2	2	78 m²	13 m² tarasu	—
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² tarasu	—
—	—	1	2	2	79 m²	13 m² tarasu	—
62	—	0	3	2	109 m²	18 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
73	—	0	2	2	79 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	0	2	2	90 m²	20 m² tarasu	—
—	—	1	2	2	90 m²	19 m² tarasu	—
57	—	1	2	2	90 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	90 m²	20 m² tarasu	—
78	—	1	2	2	90 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
84	—	1	2	—	90 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
72	—	0	2	2	78 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
66	—	1	3	2	109 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
82	—	0	2	2	78 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
65	—	0	2	2	89 m²	58 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
90	—	0	2	2	78 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² tarasu	—
—	—	1	3	2	109 m²	14 m² tarasu	—
87	—	1	3	2	109 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
60	—	1	3	2	109 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
75	—	1	3	2	109 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
96	—	1	2	2	90 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
100	—	0	2	2	78 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
83	—	0	3	2	109 m²	25 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	0	2	2	90 m²	—	—
99	—	0	2	2	79 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
93	—	1	3	2	109 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
92	—	0	2	2	89 m²	104 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	109 m²	25 m² tarasu	—
101	—	0	3	2	109 m²	25 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	85 m²	14 m² tarasu	—
—	—	2	2	2	90 m²	183 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Baviera Golf Fase III.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 34 z 57 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 78–90 m²

€265,700

Dostępne: 23

Apartamenty z 3 sypialniami 109 m²

€305,900

Dostępne: 11

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Baviera Golf Fase III znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€266k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€391k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 34 z 57 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Baviera Golf Fase III nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Vélez-Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,406 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,003/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 1.10.2026

Mediana cen apartamenty w Vélez-Málaga (€/m²)

€2,003

Baviera Golf Fase III (€/m² pow. zabudowanej)

€3,406

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

78–109 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Powierzchnia zabudowy

78–109 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

December 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Życie w Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Plaża

1.4 km

Beach club

5.7 km

Solarium Almanat

Lotnisko

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.2 km

Restaurante Manolo

Kawiarnia

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermarket

1.2 km

Supermercado Molina

Apteka

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Szpital

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / tenis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.

Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.

Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 25m samochodem

77.9 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 33m samochodem

84.8 km w linii prostej

Málaga Airport

43 min samochodem

39.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

59 min samochodem

54.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 5m samochodem

59.5 km w linii prostej

Estepona

1h 52m samochodem

103.1 km w linii prostej

Gibraltar

2h 26m samochodem

134.1 km w linii prostej

Ronda

1h 47m samochodem

97.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Baviera Golf Fase III rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€27k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€53k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€186k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€265,700

Od €265,700€487,900

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€26,570

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,188

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,657

Opłaty prawne (~1%)

€2,657

Łącznie

€300,772

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€931/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€279,333

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€79,710

Kwota kredytu

€185,990

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€47,826wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,440

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€11,957

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Baviera Golf Fase III to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Baviera Golf Fase III pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Vélez-Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Baviera Golf Fase III?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Baviera Golf Fase III uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Baviera Golf Fase III od lotniska Málaga?

Około 43 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Baviera Golf Fase III mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 34 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Vélez-Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam