Mediana dla willi
€1,358per m²
Dostępne · 6 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Vélez-Málaga
6 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 1 Vélez-Málaga podregionach. Od €255k w progu cenowym do €675k w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€1,995per m²
Mediana dla domów szeregowych
€1,330per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Vélez-Málaga, który Państwu odpowiada
Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 6 inwestycji w Vélez-Málaga
Vélez-Málaga
6 inwestycje · od €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Vélez-Málaga
Wyszkolony na wszystkich 6 aktualnych inwestycjach w Vélez-Málaga, 1 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Vélez-Málaga nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga monitoruje sześć projektów nowego budownictwa na terenie całej gminy, w przedziale cenowym od 255 000 euro do 675 000 euro. Dwa z nich są w fazie przedbudowlanej lub posiadają pozwolenia na budowę, ale nie rozpoczęły jeszcze prac ziemnych, trzy są aktywnie w trakcie budowy, a jeden jest ukończony i gotowy do natychmiastowego zasiedlenia. Wszystkie sześć inwestycji mieści się w szerszym oznaczeniu Vélez-Málaga; w bieżącej ofercie nie pojawiają się wyraźne podobszary, co oznacza, że decyzja o lokalizacji zależy od bliskości wybrzeża, usług Torre del Mar lub historycznego centrum miasta, a nie od rywalizujących marek dzielnic. Oferta w tym przedziale cenowym przyciąga mieszankę emerytów z północnej Europy, hiszpańskich nabywców drugich domów z Madrytu i Sewilli oraz młodszych rodzin przeprowadzających się ze względu na niższe koszty utrzymania. Dolna granica cenowa 255 000 euro pozwala kupić dwupokojowy apartament w małym bloku; pułap 675 000 euro zazwyczaj zapewnia trzypokojowy penthouse z widokiem na morze lub działkę pod wolnostojącą willę na wewnętrznym skraju.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
W aktywnej ofercie Vélez-Málaga nie pojawiają się projekty branded residence; atrakcyjność miasta opiera się na względnej przystępności cenowej w odległości piętnastu minut od lotniska w Maladze oraz na funkcjonującej całorocznej gospodarce, która nie zależy wyłącznie od turystyki. Ponieważ połowa monitorowanej oferty wciąż jest w fazie off-plan lub wczesnego etapu budowy, harmonogramy płatności pozostają elastyczne: niektórzy deweloperzy żądają dziesięciu procent przy umowie przedwstępnej i pozostałej kwoty przy akcie notarialnym, inni dzielą płatności według etapów budowy. Ta zmienność oznacza, że porównanie porównywalnych ofert wymaga uwzględnienia zarówno etapu, jak i warunków umownych, a nie jedynie ceny za metr kwadratowy. Nabywcy, którzy przyjechali do Vélez-Málaga pięć lat temu, płacili o dwadzieścia do dwudziestu pięciu procent mniej za równoważne specyfikacje; ten wzrost wartości odzwierciedla dostęp do lotniska, poprawę połączeń autostradą A-7 z opłatami i efekt przeniesienia z nasyconych rynków nadmorskich w Nerji i Torrox. Jedyna ukończona inwestycja oferuje natychmiastowe sfinalizowanie aktu notarialnego, co stanowi istotną zaletę, jeśli potrzebujesz kotwicy fiskalnej przed końcem roku lub chcesz uniknąć niepewności fazy budowlanej.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Trzy realizowane projekty niosą umiarkowane ryzyko opóźnień; wykonawcy z Axarquía zazwyczaj przekraczają optymistyczne terminy oddania o cztery do ośmiu miesięcy, choć katastrofalne opóźnienia są rzadkie poza mikrodeweloperami. Dwa projekty off-plan oferują najwyższy rabat, ale wiążą się z najdłuższym horyzontem czasowym; jeśli pozwolenie istnieje, ale prace ziemne nie zostały rozpoczęte, zakładaj od osiemnastu do dwudziestu czterech miesięcy do odbioru kluczy, nawet gdy broszura obiecuje dwanaście. Roccabox prowadzi dokumentację dla nabywców dotyczącą wszystkich sześciu inwestycji: śledzimy wzorce usterek z wcześniejszych etapów, weryfikujemy, czy certyfikaty architekta i zatwierdzenia urzędu gminy są prawidłowo złożone, i sygnalizujemy wszelkie rozbieżności między reklamowanymi wizualizacjami a rzeczywistą specyfikacją. Ponieważ deweloperzy płacą naszą prowizję od polecenia przy akcie notarialnym, nie płacisz Roccabox żadnych opłat; nasze interesy są zbieżne z twoimi — zamknięcie transakcji na uzgodnionych warunkach. Nie odsprzedajemy hurtowo przydziałów, nie pobieramy zaliczek i nie kierujemy nabywców do projektów płacących wyższe prowizje, jeśli te projekty niosą podwyższone ryzyko harmonogramu lub jakości.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Oferta nowego budownictwa w Vélez-Málaga nie zapewni wzrostu kapitału porównywalnego z Złotą Milą w Marbelli, ale oferuje funkcjonalne nieruchomości przy dolnej granicy cenowej, która wciąż umożliwia zakup gotówkowy przez pary profesjonalistów. Całoroczna populacja gminy utrzymuje niezależnych rzeźników, apteki i centra zdrowia; kupujesz w działającym mieście, a nie w ośrodku wypoczynkowym, który zamyka się w listopadzie.</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 6
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Vélez-Málaga się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Vélez-Málaga klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
6
Vélez-Málaga aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Vélez-Málaga
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańskie prawo pobytu poprzez zakup nieruchomości?
Nie. Hiszpania zamknęła ścieżkę Złotej Wizy w zakresie inwestycji w nieruchomości 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Obywatele krajów spoza UE nie mogą już uzyskać prawa pobytu poprzez zakup nieruchomości, niezależnie od kwoty. Jeśli potrzebujesz zezwolenia na pobyt, musisz teraz zakwalifikować się w ramach innej kategorii wizy: pobyt nielukratywny (wystarczający dochód pasywny, praca niedozwolona), wiza cyfrowego nomada (praca zdalna dla pracodawcy spoza Hiszpanii), wiza pracownicza (oferta pracy w Hiszpanii) lub wiza przedsiębiorcy (plan biznesowy zatwierdzony przez ENISA). Sam fakt posiadania nieruchomości nie przyznaje prawa pobytu. Obecni posiadacze Złotej Wizy zatwierdzeni przed 3 kwietnia 2025 r. zachowują swoje zezwolenia przez cykl odnowień. Jeśli pobyt jest Twoim głównym celem, skonsultuj się z prawnikiem ds. imigracji przed podpisaniem umowy dotyczącej nieruchomości; Roccabox nie udziela porad w zakresie wiz ani imigracji.
Jaka jest praktyczna różnica między zakupem nieruchomości w budowie a zakupem gotowej jednostki?
Gotowa jednostka umożliwia podpisanie aktu notarialnego w ciągu czterech do sześciu tygodni, natychmiastowe zamieszkanie i fizyczną inspekcję gotowej nieruchomości przed podjęciem zobowiązania. Widzisz rzeczywistą kuchnię, orientację tarasu i hałas z sąsiedniej drogi. Zakup w budowie oznacza, że kupujesz na podstawie planów pięter i wizualizacji CGI; nie możesz chodzić po mieszkaniu, bo jeszcze nie istnieje. Kompromis polega na cenie i możliwości wpływu na specyfikację: deweloperzy udzielają rabatu na jednostki w budowie o pięć do dwunastu procent w stosunku do gotowych zasobów, a podczas budowy możesz negocjować ulepszenia płytek, kuchni lub łazienki. Harmonogramy płatności są różne; umowy dotyczące zakupu w budowie rozkładają płatności na dwanaście do dwudziestu czterech miesięcy, rozłożając odpływ gotówki, ale wiążąc cię z harmonogramem budowy, nad którym nie masz kontroli. Gotowe jednostki wymagają prawie pełnej płatności przy podpisaniu aktu notarialnego. Ryzyko harmonogramu spoczywa wyłącznie na kupujących w budowie; je��li deweloper opóźni przekazanie, Twój depozyt jest zamrożony i możesz stanąć wobec nakładania się bieżącego czynszu i spłat hipoteki. Zakup w budowie odpowiada kupującym z elastycznym podejściem do czasu i ograniczonymi budżetami; gotowe jednostki odpowiadają tym, którzy potrzebują pewności lub planują zamieszkanie w ciągu trzech miesięcy.
Jak działają harmonogramy wpłat i płatności za nowe nieruchomości w Vélez-Málaga?
Depozyt rezerwacyjny, od 3 000 do 6 000 euro, rezerwuje jednostkę na dziesięć do piętnastu dni, podczas gdy zatrudniasz prawnika. Po podpisaniu umowy prywatnej wpłacasz drugi depozyt, zazwyczaj dziesięć procent ceny zakupu. W przypadku gotowych jednostek...
Skontaktuj się z Vélez-Málaga działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67