W budowie · bieżąca oferta

Finca Avignon Villas

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2509

Ceny od

€2,500,000

Dostępne

2 z 3

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

1st Trimester 2027

Typ

Villas

Powierzchnia od

228 m²

Liczba mieszkań

3 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Finca Avignon Villas, w kontekście.

Nowa inwestycja mieszkaniowa w Pedregalejo, we wschodniej części Málagi, obejmująca trzy apartamenty oraz dwie wille w zabudowie bliźniaczej.

Rzadka okazja, by nabyć wyjątkową rezydencję z widokiem na kultowe Baños del Carmen, w jednej z najbardziej pożądanych okolic wschodniej Málagi.

Uprzywilejowane miejsce, w którym śródziemnomorska elegancja wybrzmiewa w każdym szczególe: naturalne światło, morska bryza i spokojna atmosfera tworzą wyrafinowany styl życia, idealny na drugi dom lub jako inwestycja o wysokiej wartości.

Rezydencje zaprojektowano z myślą o osobach ceniących prywatność, przestronne wnętrza i stały kontakt z morzem. Obszerne tarasy o wystawie południowo-wschodniej otwierają panoramiczny widok na Zatokę Malagijską, a każdy wschód i zachód słońca staje się wyjątkowym przeżyciem.

Współczesna architektura harmonijnie wpisuje się w zbocze wzgórza i rozwija się na kilku poziomach, tworząc dopracowaną kompozycję przestrzeni zewnętrznych: tarasów, prywatnych ogrodów i basenów, które nadają nowy wymiar życiu na świeżym powietrzu.

Ta ekskluzywna inwestycja, ograniczona do zaledwie 5 rezydencji, gwarantuje poziom prywatności i wyłączności, jaki rzadko można spotkać.

Dwie wille w zabudowie bliźniaczej, położone na podwyższeniu, zachwycają otwartym widokiem na morze. Każda z nich posiada własny prywatny ogród i basen, oferując wysmakowany styl życia w niezrównanym otoczeniu.

Całość uzupełniają trzy eleganckie rezydencje jednopoziomowe, każda z przestronnymi tarasami i prywatnym basenem, stworzone dla tych, którzy cenią komfort, wygodę i dyskrecję.

Każdy dom został starannie zaprojektowany tak, aby zatrzeć granicę między przestrzenią wewnętrzną a zewnętrzną i oddać istotę współczesnego śródziemnomorskiego stylu życia, w którym światło, przestrzeń i krajobraz grają główną rolę.

Ponadto zaawansowane systemy izolacji akustycznej zapewniają pełną ciszę i spokój, tworząc prawdziwą oazę nad morzem.

Bezpieczna inwestycja w doskonałej lokalizacji o dużym potencjale wzrostu, w której wyłączność, design i położenie łączą się, by zaoferować naprawdę wyjątkowe doświadczenie mieszkaniowe na Costa del Sol.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two semi-detached villas in a development limited to five residences
02
Three bedrooms across 228 to 246 m² of built area
03
South-east-facing terraces with open views over Málaga Bay
04
Terraces, private gardens and pools arranged across hillside levels
05
Under construction, completion due first quarter 2027

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 2

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 2 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa B	—	—	3	3	246 m²	6 m² tarasu · 91 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
Villa A	—	—	3	2	228 m²	7 m² tarasu · 102 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Finca Avignon Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 2 z 3 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 3 sypialniami 228–246 m²

€2,500,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Finca Avignon Villas znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€2.5M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€3.21M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Building work is already under way, with completion due in the first quarter of 2027. Buyers are therefore committing to a project in progress rather than a set of drawings, while the full choice of villa still remains. Only two exist in the scheme and neither has sold. The pricing deserves a frank reading. At roughly €11,000 per square metre of built area, these homes sit well above the Casafari median of €3,464 per square metre for Málaga. Nearby resales listed between €498,500 and €829,000 are a different product altogether. What the premium secures is an elevated, south-east-facing position above the Baños del Carmen in a scheme capped at five homes, a combination none of those comparables offers.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 2 z 3 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Finca Avignon Villas nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €10,965 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,464/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 15.10.2026

Mediana cen wille w Málaga (€/m²)

€3,464

Finca Avignon Villas (€/m² pow. zabudowanej)

€10,965

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

228–246 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

228–246 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

1st Trimester 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Málaga Este

Życie w Málaga

Plaża

349 m

Playa de los Baños del Carmen

Lotnisko

11.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

334 m

El Balneario

Kawiarnia

361 m

Bar Cafetería La Esperanza

Bar

191 m

Duna

Supermarket

221 m

El Jamón

Apteka

606 m

Farmacia Mina

Szpital

1.2 km

Hospital San Francisco de Asís

Siłownia

951 m

Ergopilates

Padel / tenis

7.2 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

3.2 km

IGY Málaga Marina

Stacja kolejowa

4.8 km

El Perchel

Pedregalejo is a neighbourhood best lived on foot. Playa de los Baños del Carmen lies about 350 metres from the site, with Playa de Pedregalejo under 700 metres away and Playa de las Acacias a little over a kilometre along the shore.

Lunch can be as simple as a stroll to El Balneario or Restaurante Pez Tomillo, both within 350 metres, while bars such as Duna and Manhattan sit closer still.

The practical infrastructure is unusually close for a seaside address. Hospital San Francisco de Asís and Hospital Vithas Parque San Antonio are each no more than three minutes' drive and Ergopilates is within a kilometre. Those who keep a boat will find IGY Málaga Marina and the Marina Real Club Mediterráneo six to seven minutes away.

Málaga María Zambrano station is ten minutes by car and the airport around 23. The climate completes the picture.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

55 min samochodem

50.7 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 3m samochodem

57.7 km w linii prostej

Málaga Airport

13 min samochodem

11.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

29 min samochodem

27.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

38 min samochodem

34.8 km w linii prostej

Estepona

1h 23m samochodem

75.9 km w linii prostej

Gibraltar

1h 58m samochodem

108.5 km w linii prostej

Ronda

1h 16m samochodem

70.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Finca Avignon Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€250k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€500k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€1.75M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€2,500,000

Od €2,500,000€3,250,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€250,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€30,000

Notariusz + rejestr (~1%)

€25,000

Opłaty prawne (~1%)

€25,000

Łącznie

€2,830,000

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€8,761/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€750,000

Kwota kredytu

€1,750,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€450,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€70,000

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€112,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Finca Avignon Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Finca Avignon Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Finca Avignon Villas?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Finca Avignon Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Finca Avignon Villas od lotniska Málaga?

Około 13 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Finca Avignon Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 2 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam